土屋ホームの耐震性を徹底解説！最高等級3の安心と性能の秘訣

マイホームを検討する際、デザインや間取りと同じくらい、あるいはそれ以上に気になるのが「家の強さ」ではないでしょうか。

特に、日本は地震大国ですから、住宅の耐震性能は家族の安全を守るために最も重要な要素の一つと言えるでしょう。

数あるハウスメーカーの中でも、北海道生まれの土屋ホームは、その優れた住宅性能で注目されています。

しかし、具体的に土屋ホームの耐震性がどの程度のレベルなのか、どんな技術が使われているのか、そして他の性能、例えば断熱性や気密性、保証体制はどうなっているのか、気になる点は多いはずです。

また、高性能な住宅は価格も気になるところで、評判や実際のコストパフォーマンスについても知りたいと考えるのは当然のことです。

この記事では、そうした土屋ホームの耐震性に関するあらゆる疑問に答えるため、耐震等級3が標準であることの強みから、それを支える構造計算や独自のBES-T構法、さらには制震技術に至るまで、専門的な内容を分かりやすく掘り下げていきます。

ZEH基準の高い省エネ性能や、長期にわたる保証体制についても詳しく解説し、土屋ホームの家づくりを総合的に評価します。

 

 

土屋ホームの耐震性は最高等級3で安心

BES-T構法が実現する強さの秘密

土屋ホームの優れた耐震性を語る上で欠かせないのが、独自に開発された「BES-T（ベスティー）構法」です。

この構法は、単に地震に耐えるだけでなく、長く安心して暮らせる住まいを実現するための技術が凝縮されています。

BES-T構法の名称は、Barrier free（バリアフリー）、Endurance（耐久性）、Save energy（省エネ）の頭文字と、それらを科学するTechnology（技術）を組み合わせたものです。

この名前が示す通り、耐震性だけでなく、住まう人への配慮や環境性能までを追求した総合的な家づくりを目指していることがわかります。

耐震性におけるBES-T構法の最大の特徴は、在来工法である木造軸組工法を進化させ、「点」と「面」の両方で建物を強固に支える点にあります。

まず「点」の強さとして、基礎と柱を連結する部分には、独自開発された頑強なオリジナル接合金物が使用されています。

地震の際には、この接合部に非常に大きな力が集中するため、強靭な金物でしっかりと固定することが建物の倒壊を防ぐ上で極めて重要になるのです。

次に「面」の強さとして、壁には構造用面材を、2階の床には厚い構造用合板を張り巡らせることで、家全体を一つの箱のように一体化させています。

これにより、地震や台風といった外部からの強大な力を建物全体に効率よく分散させ、一点に負荷が集中するのを防ぎます。

いわゆるモノコック構造に近い考え方で、これにより建物のねじれや変形を大幅に抑制することができるでしょう。

さらに、構造材にはエンジニアリングウッドが採用されている点も見逃せません。

エンジニアリングウッドは、複数の乾燥木材を貼り合わせて作られた集成材で、一般的な無垢材と比較して約1.2倍から1.5倍の強度を誇ります。

品質が均一で、反りや歪みといった天然木材特有の弱点を克服しているため、設計通りの強度を長期間にわたって維持することが可能です。

このように、BES-T構法は強靭な接合金物、建物全体を一体化させる面構造、そして高強度なエンジニアリングウッドという三位一体の組み合わせによって、土屋ホームの耐震性を根幹から支えているのです。

全棟で実施される緻密な構造計算とは

土屋ホームが提供する住まいの安全性を象徴するのが、「全棟構造計算」の実施です。

家を建てる際の耐震性能の確認方法にはいくつかのレベルがありますが、土屋ホームでは最も緻密で信頼性の高い「許容応力度計算（構造計算）」をすべての住宅で標準採用しています。

実は、同じ「耐震等級3」という最高ランクの評価であっても、その根拠となる計算方法によって強度の信頼性には違いが生まれます。

耐震性能の算出方法は、大きく分けて3つ存在します。

この中で、最も手間と専門知識を要しますが、最も安全性が高く、建物の強度を正確に把握できるのが3の構造計算です。

多くのハウスメーカーでは、コストや手間の問題から2の性能表示計算を採用することが一般的です。

しかし、土屋ホームでは、たとえ手間がかかっても家族の安全を第一に考え、全棟でこの許容応力度計算を実施しているのです。

では、構造計算とは具体的に何を行うのでしょうか。

これは、建物自身の重さ（固定荷重）や家具・人の重さ（積載荷重）、さらには積雪の重さ（積雪荷重）といった垂直方向の力に加え、地震や台風によって発生する水平方向の力に対して、柱や梁、基礎といった構造部材がどのように耐えるかを一部材ずつ科学的に検証する計算です。

この計算を行うことで、建物のどの部分にどれくらいの力がかかり、それに対して部材が十分に耐えられるかをミリ単位で確認できます。

特に、大きな窓や吹き抜けなど、デザイン性を重視した間取りの場合、壁の量が少なくなる傾向があるため、簡易的な計算では安全性を正確に評価することが難しくなります。

しかし、緻密な構造計算を行うことで、デザインの自由度と構造的な強度の両立が可能となります。

美しいデザインと、万が一の際にも家族を守る本物の強さ、その両方を実現するために、全棟構造計算は不可欠なプロセスなのです。

土屋ホームがこの手間のかかる計算を標準仕様としている点は、同社の住宅の耐震性に対する真摯な姿勢の表れと言えるでしょう。

地震の揺れを軽減する制震ダンパー

土屋ホームでは、高い耐震性能をさらに向上させ、繰り返す地震の揺れから建物を守るために、「制震技術」も積極的に取り入れています。

耐震が建物の構造そのものを強くして「耐える」技術であるのに対し、制震は特殊な装置（ダンパー）を用いて地震のエネルギーを吸収し、建物の「揺れを軽減する」技術です。

この二つを組み合わせることで、より安全性の高い住まいが実現します。

土屋ホームで採用されている制震システムの一つに「BESTクロスクロス」があります。

これは、壁の中に設置される装置で、地震が発生するとダンパー部分が揺れに応じて変形し、地震のエネルギーを熱エネルギーに変換して放出します。

この働きにより、建物の揺れそのものを小さく抑えることができるのです。

制震ダンパーを設置するメリットは、特に繰り返しの地震に対して大きな効果を発揮する点にあります。

一度目の大きな地震（本震）に耐えたとしても、その後の度重なる余震によって、建物の構造部材には少しずつダメージが蓄積していきます。

制震ダンパーは、本震だけでなく余震の細かい揺れも吸収し続けるため、構造体へのダメージの蓄積を大幅に軽減します。

これにより、建物の耐久性を長く維持し、地震後も安心して住み続けることができるようになります。

また、建物の揺れが小さくなることで、家具の転倒や破損のリスクも低減されます。

地震による被害は、建物の倒壊だけでなく、家具の下敷きになることや、割れたガラスで怪我をすることも大きな問題です。

制震技術は、建物だけでなく、中にいる人と財産を守る上でも非常に有効な対策と言えるでしょう。

土屋ホームでは、この制震ダンパーを標準仕様、あるいはオプションとして提供しており、顧客のニーズや建築地の地盤状況に応じて最適な提案を行っています。

最高レベルの耐震等級3という強固な構造体に、制震という揺れを吸収する技術を加えることで、まさに鬼に金棒の地震対策が実現するのです。

標準仕様で高い耐震性を確保する基礎

建物の安全性を支える上で、最も根幹となる部分が「基礎」です。

どれだけ上部の構造が強固であっても、それを支える基礎が脆弱では意味がありません。

土屋ホームでは、この基礎部分にも独自のこだわりと技術を投入し、標準仕様で高い耐震性を確保しています。

土屋ホームが採用しているのは、主に「ベタ基礎」です。

ベタ基礎は、建物の底面全体を鉄筋コンクリートのスラブ（板）で覆う工法で、地面と接する面積が広いため、建物の重さを分散して地盤に伝えることができます。

これにより、不同沈下を起こしにくく、安定した支持力を得られるのが特徴です。

また、地面からの湿気やシロアリの侵入を防ぎやすいというメリットもあります。

特に注目すべきは、その仕様の堅牢さです。

基礎の立ち上がり部分の幅や、内部に使われる鉄筋の太さ、コンクリートの強度など、厳しい基準が設けられています。

例えば、コンクリートの設計基準強度は、一般的な住宅で用いられる数値を上回るものが採用されており、長期にわたって安定した強度を保ちます。

さらに、北海道生まれのハウスメーカーならではの特徴として、「基礎断熱工法」があります。

これは、基礎の外周部や内側を断熱材で覆う工法です。

主な目的は床下空間の温度を安定させ、冬場の底冷えを防ぐことですが、結果として基礎コンクリートを地中の温度変化や凍結から保護し、劣化を防ぐ効果もあります。

これにより、基礎そのものの耐久性が向上し、長期的に建物を支え続けることができるのです。

基礎と土台、そして柱を強固に連結するためのアンカーボルトの配置や、コーナー部分の補強など、見えない部分にも細やかな配慮がなされています。

土屋ホームの耐震性は、地面の下にあるこの頑強な基礎から始まっていると言っても過言ではありません。

まさに縁の下の力持ちとして、地震の揺れをしっかりと受け止め、建物全体を守る重要な役割を果たしています。

土屋ホームと他社の耐震性の比較

土屋ホームの耐震性が高いことは理解できましたが、他のハウスメーカーと比較してどの点が優れているのでしょうか。

ここでは、いくつかの重要なポイントで他社との違いを比較し、土屋ホームの耐震性における優位性を明らかにします。

耐震等級の標準仕様

まず最も分かりやすい指標が耐震等級です。

現在、多くの大手ハウスメーカーが耐震等級3を標準仕様、あるいは最高グレードとしてアピールしています。

しかし、中には耐震等級2が標準で、等級3はオプション扱いとなるメーカーや、そもそも明確な等級を提示せず「建築基準法適合」としている工務店も少なくありません。

その点、土屋ホームは最高レベルである耐震等級3を「標準仕様」としていることが大きな強みです。

追加費用をかけずに、最初から最も安全なレベルの家づくりを提案している点は、施主にとって大きな安心材料となります。

構造計算の実施範囲

前述の通り、同じ耐震等級3でも、その算出根拠には差があります。

土屋ホームが「全棟」で最も信頼性の高い「許容応力度計算（構造計算）」を実施しているのに対し、他社では性能表示計算で済ませているケースや、特定のプランやオプションでのみ構造計算に対応するという場合が一般的です。

この「全棟で構造計算」という基準は、業界内でもトップクラスの安全基準であり、他社との明確な差別化ポイントと言えるでしょう。

独自の技術と構法

各ハウスメーカーは、それぞれ独自の技術や構法で耐震性を高めています。

例えば、鉄骨系メーカーは強靭なラーメン構造やブレース構造を、木質系でもパネル工法や独自の金物工法などを開発しています。

土屋ホームの「BES-T構法」は、日本の気候風土に適した木造軸組工法をベースにしながら、高強度なエンジニアリングウッド、面材によるモノコック構造化、そして強靭な接合金物を組み合わせることで、木造住宅の耐震性を極限まで高めています。

特に、北海道の厳しい環境で培われた技術がベースになっている点は、耐久性という観点からも信頼性が高いと言えます。

以下に、主要な比較ポイントを表にまとめました。

比較項目	土屋ホーム	一般的なハウスメーカーA社（大手木造）	一般的なハウスメーカーB社（ローコスト系）
耐震等級（標準）	等級3	等級3	等級2～3（プランによる）
構造計算	全棟で許容応力度計算	性能表示計算が主（構造計算はオプションの場合あり）	仕様規定または性能表示計算
独自構法	BES-T構法（軸組＋面構造）	独自のパネル工法など	一般的な軸組工法
制震装置	標準またはオプションで対応	オプションで対応	オプション設定がない場合も

このように比較すると、土屋ホームは特に「構造計算の信頼性」という点で他社をリードしていることが分かります。

見た目の等級だけでなく、その中身である計算方法にまでこだわる姿勢が、土屋ホームの耐震性の高さを裏付けているのです。

 

 

 

土屋ホームの耐震性以外の住宅性能

北海道基準の高い断熱性と気密性

土屋ホームの家づくりは、そのルーツである北海道の厳しい気候風土が基盤となっています。

冬は氷点下になるのが当たり前の環境で快適に暮らすためには、地震への強さだけでなく、卓越した「断熱性」と「気密性」が不可欠です。

そして、この高い断熱・気密性能は、快適な室温を保つだけでなく、実は建物の耐久性、つまり土屋ホームの耐震性にも間接的に貢献しています。

外断熱工法へのこだわり

土屋ホームの大きな特徴の一つが、「外断熱工法」を積極的に採用している点です。

これは、柱や梁といった構造体の外側から家全体を断熱材ですっぽりと覆う工法です。

一方、日本の多くの木造住宅で採用されているのは、柱と柱の間に断熱材を充填する「内断熱（充填断熱）工法」です。

外断熱工法のメリットは、熱橋（ヒートブリッジ）が発生しにくいことです。

内断熱の場合、断熱材が入らない柱や梁の部分が熱の通り道となり、そこから室内の熱が逃げたり、外の冷気が伝わったりします。

外断熱は構造体ごと断熱するため、このような熱のロスが少なく、魔法瓶のように家全体の温度を均一に保ちやすくなります。

壁内結露を防ぎ、構造体を守る

そして、この外断熱工法が建物の耐久性を高める理由が、「壁内結露」のリスクを大幅に低減できる点にあります。

壁内結露は、室内の暖かい湿った空気が壁の中に侵入し、外気で冷やされた壁の内部で冷やされて水滴になる現象です。

この結露が続くと、柱や土台といった木材を腐らせる原因となり、断熱材を濡らして性能を低下させ、カビの発生にも繋がります。

木材が腐食すれば、当然ながら建物の強度は著しく低下し、耐震性も損なわれてしまいます。

外断熱工法では、構造体が室内側の暖かい環境に置かれるため、結露が発生する温度になりにくく、構造体を常に乾燥した健全な状態に保つことができます。

高い断熱性と気密性は、快適な暮らしと省エネを実現するだけでなく、建物の寿命を延ばし、長期にわたって耐震性能を維持するためにも極めて重要なのです。

高い気密性能（C値）

また、土屋ホームは気密性能にもこだわっています。

気密性能はC値（相当隙間面積）という指標で表され、数値が小さいほど家に隙間がなく、計画的な換気が行えることを意味します。

土屋ホームでは、熟練の職人による丁寧な施工により、業界でもトップクラスのC値を実現しています。

高い気密性があってこそ、断熱材の性能を最大限に引き出し、効率的な換気システムを機能させることができるのです。

この北海道基準の断熱・気密性能は、夏の厳しい暑さ対策にも有効であり、一年を通じて快適で健康的な室内環境を提供してくれます。

光熱費を抑えるZEH仕様の標準化

現代の家づくりにおいて、環境性能や省エネルギー性能は非常に重要なテーマとなっています。

土屋ホームは、この分野においても先進的な取り組みを進めており、ZEH（ゼッチ）仕様を標準で提供しています。

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称です。

これは、住宅の「断熱」性能を大幅に向上させるとともに、「省エネ」設備（高効率エアコンやLED照明など）を導入することで、消費するエネルギーを極力少なくし、さらに「創エネ」設備（太陽光発電など）によってエネルギーを創り出すことで、年間の一次エネルギー消費量の収支を正味（ネット）でゼロ以下にすることを目指す住宅のことを指します。

土屋ホームのZEHが優れている点は、そのアプローチ方法にあります。

単に大容量の太陽光発電パネルを搭載して、エネルギー収支の帳尻を合わせる「創エネ頼り」のZEHではありません。

前述した北海道基準の高い断熱性・気密性という、住宅そのものの基本性能（パッシブ性能）を極限まで高めることで、そもそもエネルギーをあまり消費しない「燃費の良い家」をまず実現します。

その上で、必要最小限の創エネ設備を組み合わせることで、無理なく効率的にZEH基準をクリアしているのです。

このアプローチには、いくつかの大きなメリットがあります。

「住むだけでエコになる住まい」というコンセプトの通り、特別な我慢や努力をしなくても、自然と環境に優しく、経済的な暮らしが送れるのが土屋ホームのZEHの特徴です。

国が2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す中で、土屋ホームは既にその水準を標準仕様として提供しており、住宅性能における先進性を示しています。

高い耐震性に加え、この優れた省エネ性能は、長期的な視点で見たときに大きな資産価値となるでしょう。

長期的な安心を支える保証と評判

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どれだけ高性能な住宅を建てたとしても、建てた後のサポート体制がしっかりしていなければ、本当の意味で安心して長く住み続けることはできません。

土屋ホームでは、手厚い保証制度と充実したアフターサービスを用意することで、オーナーの長期的な安心を支えています。

充実の保証制度

まず、法律で定められている「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に対して、引き渡しから10年間の初期保証が提供されます。

これに加えて、土屋ホームでは独自の延長保証制度を設けています。

定期的な点検と有償のメンテナンス工事を行うことで、保証期間を延長することが可能です。

これにより、長期間にわたって住宅の品質を維持し、万が一の不具合が発生した際にも安心です。

また、地盤についても保証制度が用意されており、建築前に地盤調査を行い、その結果に基づいて最適な基礎仕様や地盤改良工事を提案します。

引き渡し後、地盤が原因で建物に不具合が生じた場合には、保証が適用されるため、土地に関する不安も軽減されます。

アフターサービスと定期点検

家は建てて終わりではなく、そこからが本当の付き合いの始まりです。

土屋ホームでは、引き渡し後も定期的に専任のスタッフが訪問し、住まいのコンディションをチェックする「定期点検」を実施しています。

例えば、引き渡し後数ヶ月、1年、2年、5年、10年といった節目で点検を行い、建具の調整や設備の不具合など、細かな問題にも迅速に対応してくれます。

こうした定期的なメンテナンスが、住宅の寿命を延ばし、資産価値を保つ上で非常に重要です。

実際の評判と口コミ

土屋ホームの評判を調べてみると、やはりその住宅性能の高さ、特に断熱性・気密性に対する満足の声が多く見られます。

「冬でも暖房を少しつけるだけで家中が暖かい」「結露が全く発生しない」といった口コミは、北海道で培われた技術力の高さを物語っています。

耐震性に関しても、「全棟構造計算で安心できた」「地震の際の揺れが少なかったように感じる」といったポジティブな評価が寄せられています。

一方で、価格帯については、ローコストメーカーと比較すると高価であるという意見も見られます。

しかし、その価格には、高い耐震性や断熱性、そして長期的な保証やアフターサービスといった、目に見えない価値が含まれていることを理解する必要があります。

総合的に見ると、初期投資はかかっても、その後の光熱費の削減やメンテナンスコストの抑制、そして何より「安心して暮らせる」という価値を考えれば、十分に納得できるという評判が多いようです。

高性能住宅の価格とコストパフォーマンス

土屋ホームの住宅が、耐震性や断熱性において非常に高い性能を持っていることは間違いありません。

しかし、家づくりを考える上で最も現実的な問題となるのが「価格」です。

高性能な住宅は、それだけ建築コストも高くなる傾向にありますが、その価格が性能に見合っているのか、つまりコストパフォーマンスはどうなのかを冷静に判断する必要があります。

坪単価の目安

土屋ホームの坪単価は、仕様やプランによって大きく変動しますが、一般的には中堅から大手のハウスメーカーと同程度の価格帯に位置します。

ローコスト系のハウスメーカーと比較すると、坪単価の数字だけを見れば高く感じられるかもしれません。

しかし、この価格には、これまで解説してきた数々の高性能な仕様が「標準」で含まれていることを考慮しなければなりません。

例えば、他のメーカーで同等の性能を実現しようとすると、次々とオプション料金が加算され、最終的な総額は土屋ホームと変わらなくなる、あるいは上回ってしまうケースも少なくありません。

土屋ホームの価格は、最初から高い安全性能と快適性能が盛り込まれた「コミコミ価格」に近い考え方であると理解すると良いでしょう。

ライフサイクルコストで考える

住宅のコストを考える際には、建築時にかかる初期費用（イニシャルコスト）だけでなく、住み始めてからかかる光熱費やメンテナンス費用を含めた「ライフサイクルコスト」で評価することが重要です。土屋ホームの住宅は、このライフサイクルコストの観点から見ると、非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。

まず、ZEH仕様による高い省エネ性能は、月々の光熱費を大幅に削減します。

30年、40年という長いスパンで見れば、その削減額は数百万円単位に達することもあります。

また、高い断熱・気密性能は、結露による建物の劣化を防ぎ、構造体の寿命を延ばします。

これにより、大規模なリフォームが必要になる時期を遅らせることができ、メンテナンスコストを抑制することに繋がります。

初期費用が多少高くても、将来にわたって支出を抑えられるため、トータルで見れば決して高くない、むしろ経済的であると考えることができるのです。

最高の安全性能と快適な暮らし、そして将来の経済的なメリットまでを考慮すれば、土屋ホームの価格設定は、その価値に見合ったものと言えるのではないでしょうか。

土屋ホームの耐震性を総合的に評価

これまで、土屋ホームの耐震性を様々な角度から詳しく見てきました。

最後に、この記事のまとめとして、土屋ホームの耐震性を総合的に評価し、どのような方に特におすすめできるのかを考えてみましょう。

土屋ホームの耐震性の核心は、単に「耐震等級3」という言葉だけでなく、その評価を裏付ける確かな技術と哲学にあります。

最も信頼性の高い「許容応力度計算（構造計算）」を全棟で実施するという選択は、安全性を何よりも優先する同社の真摯な姿勢の表れです。

これにより、同じ等級3の中でもトップクラスの信頼性を確保しています。

その強固な構造を支えるのが、独自の「BES-T構法」です。

高強度のエンジニアリングウッド、強靭な接合金物、そして家全体を一体化させる面構造の組み合わせは、まさに鉄壁の守りと言えるでしょう。

さらに、制震ダンパーという選択肢を加えることで、繰り返す地震にも備えることができます。

しかし、特筆すべきは、土屋ホームの強さが耐震性だけにとどまらない点です。

北海道基準の高い断熱性・気密性は、壁内結露を防ぎ、構造体の腐食リスクを低減します。

これは、長期にわたって建物の強度、すなわち耐震性能を維持することに直結します。

地震に強い家であると同時に、経年劣化にも強い家。それが土屋ホームの住宅の大きな特徴です。

ZEH仕様の標準化による省エネ性能は、快適で経済的な暮らしを提供するだけでなく、災害時のレジリエンスにも貢献します。

これらの高性能を支える価格は、決して安価ではありませんが、初期投資、ランニングコスト、メンテナンスコストを総合したライフサイクルコストで考えれば、優れたコストパフォーマンスを発揮すると言えるでしょう。

以上の点から、土屋ホームは以下のような方に特におすすめできます。