アエラホームの3階建ての価格は？坪単価や評判、特徴を解説

都市部を中心に需要が高まっている3階建ての住まい。

限られた土地を有効活用できるため、多くの方が検討する選択肢の一つとなっています。

中でも、高品質な注文住宅を提供するアエラホームの3階建ては、多くの方の関心を集めています。

しかし、実際に家を建てるとなると、アエラホームの3階建ての価格や坪単価、具体的な費用がどれくらいかかるのか、気になりますよね。

また、主力商品であるクラージュの特徴や、耐震性、断熱性といった性能面も重要な判断材料です。

さらに、実際に建てた人の評判や口コミを参考に、メリットだけでなくデメリットもしっかりと把握しておきたいところでしょう。

特に狭小地での建築を考えている場合、どのような間取りの工夫ができるのか、具体的な事例も知りたいはずです。

この記事では、そうした疑問や不安を解消するために、アエラホームの3階建てに関する情報を網羅的に解説します。

 

 

アエラホームの3階建てで知るべき価格と商品特徴

気になる坪単価と総額費用の目安

アエラホームの3階建てを検討する上で、最も気になるのが価格ではないでしょうか。

まず、住宅価格の指標となる坪単価について見ていきましょう。

アエラホームの坪単価は、選択する商品や仕様、オプションによって変動しますが、おおよその目安として60万円台から90万円台後半が中心価格帯となっています。

特に主力商品である「クラージュ」シリーズは、高い性能を持つため、価格帯もやや高めに設定される傾向にあります。

3階建て住宅の場合、2階建てに比べて構造計算が複雑になったり、基礎工事が強固に必要になったりするため、坪単価は割高になるのが一般的です。

これを踏まえると、アエラホームの3階建ての坪単価は、おおよそ70万円から100万円程度を見ておくと現実的でしょう。

次に、建物本体の価格以外にかかる費用も含めた総額費用について考えてみましょう。

注文住宅では、本体工事費の他に「別途工事費」と「諸費用」が発生します。

別途工事費と諸費用の内訳

別途工事費には、以下のようなものが含まれます。

これらの費用は、土地の状況や希望する設備によって大きく変動し、一般的に本体工事費の20%程度が目安とされます。

また、諸費用としては、以下のようなものが挙げられます。

諸費用は、土地や建物の価格、利用する住宅ローンなどによって変わりますが、一般的に建築費全体の10%程度を見ておく必要があります。

仮に、延床面積40坪のアエラホームの3階建てを坪単価80万円で建てると仮定すると、本体工事費だけで3,200万円となります。

これに別途工事費（約640万円）と諸費用（約320万円）を加えると、総額費用は4,160万円程度が一つの目安として考えられます。

もちろん、これはあくまでシミュレーションであり、実際の費用はプランや土地の条件によって大きく異なります。

正確な費用を知るためには、必ず複数のプランで見積もりを取り、詳細な内訳を確認することが重要です。

アエラホームでは無料相談や見積もり作成に応じていますので、まずは一度相談してみることをおすすめします。

主力商品のクラージュとはどんな家か

アエラホームの代名詞とも言えるのが、主力商品である「クラージュ」です。

このクラージュは、快適性、省エネ性、そして安全性を高いレベルで追求した注文住宅シリーズであり、3階建て住宅においてもその性能は遺憾なく発揮されます。

クラージュの最大の特徴は、家全体を高性能な断熱材ですっぽりと覆う「外張断熱工法」を採用している点にあります。

一般的な住宅で採用されることが多い「充填断熱」が柱と柱の間に断熱材を詰めるのに対し、外張断熱は建物の構造体の外側から断熱するため、熱が伝わりやすい柱からの熱損失（ヒートブリッジ）を防ぐことができます。

これにより、魔法瓶のように家全体の温度を一定に保ちやすく、「夏は涼しく、冬は暖かい」という理想的な室内環境を実現するのです。

3階建ては屋根や壁の面積が大きくなるため、断熱性能は住み心地に直結します。

クラージュの高い断熱性能は、冷暖房の効率を高め、光熱費の削減にも大きく貢献してくれるでしょう。

さらに、クラージュは気密性にもこだわっています。

住宅の隙間をできるだけなくすことで、外気の侵入や室内の空気の流出を防ぎ、断熱性能を最大限に引き出します。

また、計画的な換気が可能になるため、常に新鮮な空気環境を保つことができます。

この高い気密・断熱性能をベースに、クラージュはいくつかのバリエーションを展開しています。

クラージュの主なラインナップ

どのモデルを選択するかによって、坪単価や仕様は異なりますが、いずれも日本の気候風土に適した快適な住まいを提供してくれます。

3階建て住宅では、階層ごとの温度差も課題になりがちですが、クラージュの家であれば、家中どこにいても温度差の少ない快適な生活が期待できるでしょう。

また、アエラホームでは設計の自由度も高く評価されています。

クラージュの優れた基本性能を活かしながら、施主のライフスタイルやこだわりに合わせた間取り、デザインを追求することが可能です。

都市部の限られた敷地でも、光や風を巧みに取り入れた開放的な3階建て住宅を実現できるのは、アエラホームの設計力の高さを示しています。

狭小地でも快適な間取りの工夫

アエラホームの3階建てが特にその真価を発揮する場面の一つが、都市部によく見られる「狭小地」での建築です。

狭小地とは、一般的に20坪以下の土地を指しますが、限られた敷地面積でも、縦の空間を有効活用することで、家族が快適に暮らせる十分な居住スペースを確保できます。

アエラホームでは、狭小地における3階建て住宅の設計ノウハウが豊富にあり、様々な工夫で快適な住まいを実現しています。

まず重要なのが、光と風の取り入れ方です。

隣家が密集している狭小地では、採光や通風の確保が大きな課題となります。

アエラホームでは、吹き抜けや高窓（ハイサイドライト）、天窓（トップライト）を効果的に配置することで、家の奥まで自然光を届けます。

特に、リビングを日当たりの良い2階や3階に設ける「2階リビング」「3階リビング」は、プライバシーを確保しながら開放的な空間を作り出す人気の間取りです。

また、階段部分を吹き抜けにすることで、家全体の空気が循環しやすくなり、風通しの良い住環境が生まれます。

次に、空間を広く見せる工夫も欠かせません。

例えば、壁や建具の色を白や明るい色調で統一することで、視覚的な広がりを感じさせることができます。

また、廊下を極力なくしてリビングや居室の面積を広げたり、スキップフロア（床の高さを半階ずらす設計）を採用して、空間に変化と奥行きを持たせたりする手法も有効です。

デッドスペースになりがちな階段下を収納やワークスペースとして活用するなど、徹底した空間の有効活用もアエラホームの得意とするところです。

さらに、3階建てならではのメリットを活かした間取りも提案しています。

3階建ての空間活用アイデア

アエラホームは完全自由設計であるため、こうした様々なアイデアを施主の希望に合わせて形にすることができます。

狭小地だからといって快適さを諦める必要はありません。

アエラホームの設計力と提案力を借りれば、限られた土地でも理想の3階建て住宅を建てることが可能になるでしょう。

高い断熱性で実現する快適な暮らし

アエラホームの家づくりにおいて、根幹をなすのが「高い断熱性」へのこだわりです。

先述の通り、主力商品「クラージュ」では外張断熱工法が標準採用されており、これが一年を通して快適な室内環境を生み出す鍵となっています。

では、なぜ断熱性がそれほど重要なのでしょうか。

住宅における断熱とは、外の暑さや寒さが室内に伝わるのを防ぎ、また室内の快適な温度が外に逃げるのを防ぐ役割を果たします。

断熱性能が低い家では、夏は外の熱気が侵入してエアコンが効きにくく、冬は暖房で暖めた空気が窓や壁からどんどん逃げてしまい、足元が冷えるといった状況に陥りがちです。

これは快適性の問題だけでなく、光熱費の増大にも直結します。

アエラホームが採用する外張断熱は、建物を基礎から屋根まで断熱材で隙間なく包み込む工法です。

これにより、熱の出入りを大幅にカットし、家全体を魔法瓶のような状態に保ちます。

結果として、最小限の冷暖房エネルギーで、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を維持できるのです。

3階建て住宅は、壁や屋根の面積が広くなるため、外気の影響を受けやすくなります。

特に最上階は、夏場の屋根からの輻射熱で室温が上昇しがちです。

しかし、アエラホームでは屋根にも高性能な断熱材を施工し、さらに遮熱材を組み合わせることで、太陽熱の侵入を強力にブロックします。

これにより、3階部分の部屋も快適な温度に保たれ、寝室や子供部屋としても安心して使用できます。

また、断熱性の高さは、冬場のヒートショック対策にも非常に有効です。

ヒートショックとは、暖かいリビングから寒い浴室やトイレへ移動した際に、急激な温度変化によって血圧が大きく変動し、心筋梗塞や脳卒中などを引き起こす健康リスクのことです。

アエラホームの家は、居室だけでなく廊下や水回りも含めて家全体の温度差が少なくなるため、ヒートショックのリスクを大幅に軽減できます。

これは、高齢のご家族がいる場合、特に重要なポイントと言えるでしょう。

さらに、高い断熱性能は結露の防止にも繋がります。

結露は、カビやダニの発生原因となり、アレルギーなどの健康被害を引き起こす可能性があります。

また、建物の構造材を腐らせる原因にもなりかねません。

アエラホームの家は、壁内の温度を一定に保ちやすく、結露が発生しにくい構造になっています。

断熱性は、単に省エネや快適性だけでなく、家族の健康や住まいの寿命にも関わる非常に重要な性能なのです。

アエラホームの3階建ては、この高い断熱性をベースに、長く安心して快適に暮らせる住まいを提供しています。

地震に備えるための優れた耐震性

日本で家を建てる以上、地震への備えは避けて通れない最重要課題です。

特に、建物が高くなる3階建て住宅においては、より高いレベルの耐震性が求められます。

アエラホームでは、家族の命と財産を守るために、優れた耐震性能の確保に全力を注いでいます。

まず、アエラホームの家は、建築基準法で定められた耐震基準をクリアするだけでなく、最高等級である「耐震等級3」を標準仕様としています。

耐震等級3は、建築基準法レベル（等級1）の1.5倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない強度を持つことを示しており、消防署や警察署といった防災の拠点となる建物と同等のレベルです。

この高い耐震性能を支えているのが、強固な構造躯体です。

アエラホームでは、木造軸組工法をベースに、外周部に構造用面材を張ることで、地震の揺れを「点」ではなく「面」で受け止めて分散させる「ハイベストウッド」を採用しています。

これにより、地震や台風などの水平方向からの力に対して、優れた強度と粘り強さを発揮します。

さらに、3階建て住宅では、構造計算がより重要になります。

アエラホームでは、一棟一棟すべての建物で専門家による厳密な構造計算を実施し、安全性を徹底的に検証しています。

床の剛性を高める「剛床工法」や、建物のねじれを防ぐための耐力壁のバランスの良い配置など、3階建て特有の課題にも的確に対応しています。

加えて、地震の揺れを吸収し、建物の損傷を軽減する「制震システム」も重要な役割を担っています。

アエラホームでは、オプションで高性能な制震ダンパーを設置することが可能です。

制震ダンパーは、地震エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収する装置で、建物の揺れを最大で50%程度低減する効果があるとされています。

繰り返される余震に対しても効果を発揮し、建物の構造的なダメージの蓄積を防ぐため、住まいの資産価値を長く保つことにも繋がります。

基礎部分にもアエラホームのこだわりが見られます。

地面と建物を繋ぐ基礎は、家の耐震性を左右する非常に重要な部分です。

アエラホームでは、鉄筋コンクリートを一体化させた強固な「ベタ基礎」を標準採用しています。

地面全体をコンクリートで覆うことで、建物の荷重を分散して地盤に伝え、地震の揺れにも強い安定した土台を築きます。

地盤調査の結果に基づき、必要であれば適切な地盤改良工事も提案・実施するため、土地の条件に左右されない確かな安全性を確保できます。

アエラホームの3階建ては、こうした多角的なアプローチによって、大地震にも耐えうる高い耐震性能を実現しています。

家族が安心して毎日を過ごせること、それがアエラホームの家づくりの基本理念です。

 

 

 

アエラホームの3階建てを建てる際のメリットと注意点

3階建て住宅のメリットを解説

アエラホームで3階建て住宅を建てることには、土地の有効活用以外にも多くのメリットがあります。

ライフスタイルや家族構成に合わせて、その利点を最大限に活かした家づくりを考えることができます。

まず、最大のメリットは、やはり「土地の有効活用」です。

特に地価の高い都市部では、広い土地を確保するのは容易ではありません。

狭小地や変形地であっても、3階建てにすることで、必要な居住スペースや部屋数を確保しやすくなります。

同じ延床面積の家を建てる場合、2階建てよりも建築面積（建物を真上から見たときの面積）を小さくできるため、庭や駐車スペースを広く取ることも可能になります。

次に挙げられるのが、「空間のゾーニング（区分け）のしやすさ」です。

フロアごとに空間の役割を明確に分けることができます。

フロア別ゾーニングの例

このようにフロアを分けることで、生活にメリハリが生まれます。

また、二世帯住宅においても、親世帯と子世帯の居住空間をフロアで完全に分離しやすく、互いのプライバシーを尊重しながら暮らすことが可能です。

来客時にプライベートな空間を見られる心配が少ないのも、嬉しいポイントです。

「眺望や採光の確保」も3階建てならではのメリットです。

2階や3階にリビングを設ければ、周辺の建物の影響を受けにくく、良好な日当たりと開放的な眺望を楽しむことができます。

隣家の視線を気にすることなく、大きな窓を設置して明るいリビングを実現できるでしょう。

屋上を設ければ、さらに特別なプライベート空間が手に入ります。

さらに、「多様なライフスタイルへの対応力」も魅力です。

例えば、1階を店舗や事務所として活用する「店舗併用住宅」や、賃貸スペースとして貸し出す「賃貸併用住宅」も、3階建てであれば実現しやすくなります。

これにより、住宅ローン返済の助けにしたり、将来的な収入源としたりすることも視野に入れられます。

アエラホームの高い設計力と、クラージュの優れた基本性能は、これらのメリットを最大限に引き出す家づくりを可能にします。

家族の夢や希望を形にする上で、3階建てという選択肢は非常に大きな可能性を秘めていると言えるでしょう。

考えておくべきデメリットとは

多くのメリットがある一方で、アエラホームで3階建てを建てる際には、事前に理解しておくべきデメリットや注意点も存在します。

これらを把握した上で計画を進めることが、後悔のない家づくりに繋がります。

まず、最も大きなデメリットは「上下移動の負担」です。

階段の上り下りが日常生活の中で頻繁に発生します。

特に、洗濯物を干す場所が3階のバルコニーで、洗濯機が1階にある場合など、家事動線が長くなりがちです。

若い頃は気にならなくても、年齢を重ねるにつれて階段が大きな負担になる可能性があります。

将来的なことを見据えて、ホームエレベーターの設置を検討するのも一つの選択肢ですが、設置費用とメンテナンスコストがかかることを念頭に置く必要があります。

次に、「建築コストとメンテナンス費用」の問題です。

3階建ては、2階建てに比べて構造計算が複雑になり、より強固な基礎や構造が求められるため、坪単価が割高になる傾向があります。

また、足場を組む必要があるため、将来的な外壁や屋根のメンテナンス費用も2階建てより高くなる可能性があります。

予算計画を立てる際には、初期費用だけでなく、長期的な維持管理費も考慮に入れることが重要です。

また、「法的な規制」も無視できません。

土地には、都市計画法によって「用途地域」が定められており、それによって建てられる建物の高さや大きさが制限されています。

特に「高さ制限（斜線制限など）」は、3階建てを建てる上で大きな制約となる場合があります。

希望通りの建物が建てられるかどうか、購入前に土地の法規制をしっかりと確認する必要があります。

アエラホームの営業担当者や設計士は、こうした法規制にも詳しいため、土地探しの段階から相談するのが賢明です。

さらに、「生活音の問題」も考慮が必要です。

特に木造住宅の場合、上下階の音が響きやすいことがあります。

例えば、3階の子供部屋の足音が2階のリビングに響く、といったケースです。

アエラホームでは、床の構造を工夫するなどして遮音性にも配慮していますが、間取りを考える際に、寝室の上には水回りを配置しないなど、音に配慮した設計を依頼することが大切です。

最後に、「家族間のコミュニケーション」についてです。

フロアが分かれることで、家族がそれぞれの階で過ごす時間が長くなり、顔を合わせる機会が減ってしまう可能性も指摘されています。

これを防ぐためには、リビング階段を採用したり、2階のリビングを家族全員が自然と集まるような魅力的な空間にしたりする工夫が有効です。

これらのデメリットは、設計の工夫や事前の計画によって、ある程度解消することが可能です。

アエラホームの担当者とよく相談し、自分たちのライフスタイルに合った最適なプランを見つけることが何よりも大切です。

実際に建てた人の評判や口コミ

アエラホームの3階建てを検討する上で、実際に家を建てた施主の評判や口コミは、非常に参考になる情報源です。

良い評判と、注意すべき点の両方を見ていきましょう。

良い評判・口コミ

良い評判として最も多く聞かれるのが、「断熱性能の高さ」です。

「夏涼しく冬暖かい」というキャッチフレーズ通り、「真夏でもエアコン1台で快適に過ごせる」「冬場の朝でも寒さを感じにくい」といった声が多数寄せられています。

特に、外張断熱の効果を実感している人が多く、光熱費が以前の住まいより大幅に安くなったという口コミは、これから家を建てる人にとって大きな魅力でしょう。

3階建てで懸念される階ごとの温度差が少ないという点も、高く評価されています。

次に、「コストパフォーマンスの良さ」も挙げられます。

アエラホームは、広告宣伝費などを抑えることで、高品質な住宅を適正価格で提供することを目指しています。

「他社の同等性能の住宅と比較して、リーズナブルな価格で建てることができた」「標準仕様のレベルが高く、追加のオプション費用を抑えられた」といった評判が見られます。

高品質と価格のバランスを重視する人にとって、アエラホームは有力な選択肢となるようです。

また、「営業担当者や設計士の対応」についても、好意的な意見があります。

「こちらの要望を丁寧にヒアリングし、プロの視点から的確なアドバイスをくれた」「難しい土地の条件だったが、粘り強く最適なプランを提案してくれた」など、担当者と二人三脚で満足のいく家づくりができたという声です。

家づくりは担当者との相性も重要なので、これは心強いポイントです。

注意すべき評判・口コミ

一方で、注意すべき評判も存在します。

一部では、「担当者によって対応に差がある」という指摘があります。

これはどのハウスメーカーにも言えることですが、経験の浅い担当者に当たってしまうと、提案力や対応のスピードに不満を感じるケースもあるようです。

もし担当者との相性が合わないと感じた場合は、変更を申し出ることも検討しましょう。

また、「標準仕様からの変更は、思ったより費用がかかる」という口コミも見られます。

アエラホームは標準仕様のレベルが高いですが、こだわりを追求して様々なオプションを追加していくと、当然ながら費用は上がっていきます。

契約前に、どこまでが標準仕様で、どこからがオプションになるのか、その場合の費用はいくらかかるのかを、詳細に確認しておくことがトラブルを防ぐ上で重要です。

これらの評判や口コミは、あくまで個人の感想ですが、アエラホームの3階建てを多角的に理解する上で役立ちます。

良い点は参考にし、注意すべき点は自分たちの家づくりに活かしていく姿勢が大切です。

最終的には、実際にモデルハウスを訪れたり、完成見学会に参加したりして、自身の目で品質や雰囲気を確かめることを強くおすすめします。

契約前に確認したい注意点

アエラホームとの家づくりを進め、いよいよ契約という段階になったら、最終確認としていくつか押さえておくべき重要な注意点があります。

これらを怠ると、後々のトラブルや後悔に繋がる可能性があるため、慎重にチェックしましょう。

まず、最も重要なのが「見積書と契約書の内容の精査」です。

最終的な見積書に、これまでの打ち合わせで決定した仕様や設備がすべて正確に反映されているか、一つひとつ確認してください。

「一式」とまとめられている項目があれば、その詳細な内訳を必ず出してもらいましょう。

特に、オプションとして追加した項目や、標準仕様から変更した点が漏れていないか、金額に間違いがないかを徹底的にチェックします。

契約書には、工事のスケジュール、支払い条件、保証内容、アフターサービスの詳細などが記載されています。

万が一工事が遅延した場合の対応や、契約解除に関する条項など、不利な内容になっていないか隅々まで目を通し、少しでも疑問に思う点があれば、その場で担当者に質問して解消しておく必要があります。

次に、「保証とアフターサービスの内容」を再確認します。

アエラホームでは、構造躯体の長期保証や短期保証、定期点検などの制度を設けています。

保証の期間や対象範囲、どのような場合に有償修理となるのか、具体的な内容を改めて書面で確認しておきましょう。

特に、住宅設備（キッチン、バス、トイレなど）の保証は、メーカー保証が適用されることが多いため、それぞれの保証期間がどうなっているのかも把握しておくと安心です。

また、「地盤調査の結果と地盤改良工事の要否」も最終確認事項です。

地盤調査の結果報告書に目を通し、自分たちが建てる土地の状況を理解しておきましょう。

もし地盤改良が必要と判断された場合、その工事方法と費用、そして工事後の保証について、納得のいく説明を受けることが大切です。

地盤は家の安全性の根幹をなす部分なので、決して曖昧にしてはいけません。

さらに、「近隣への配慮と工事中の対応」についても確認しておくとスムーズです。

着工前の近隣挨拶は誰が行うのか、工事中の騒音や車両の駐車などについて、どのような配慮がなされるのかを事前に聞いておくと、ご近所トラブルを未然に防ぐことに繋がります。

現場監督の連絡先や、工事の進捗状況をどのように確認できるのかも把握しておきましょう。

家づくりは、契約して終わりではありません。

むしろ、そこからが本当のスタートです。

アエラホームと良好なパートナーシップを築き、安心して工事を任せられるよう、契約前の最終確認は時間をかけて丁寧に行うことを心がけてください。

理想を叶えるアエラホームの3階建て

これまで、アエラホームの3階建てに関する様々な情報を見てきました。

価格や性能、メリット・デメリット、そして実際に建てた人の評判まで、多角的に検討することで、アエラホームの3階建てが持つ魅力と可能性が見えてきたのではないでしょうか。

アエラホームの家づくりの根底にあるのは、外張断熱による高い断熱性能と、耐震等級3を標準とする優れた耐震性です。

この揺るぎない基本性能があるからこそ、家族は一年を通して快適に、そして何よりも安心して暮らすことができます。

特に、都市部の限られた土地を最大限に活用できる3階建て住宅において、この基本性能の高さは大きなアドバンテージとなります。

狭小地であっても、吹き抜けや高窓を駆使した巧みな設計で、明るく開放的な空間を創出するアエラホームの提案力は、多くの施主から高く評価されています。

コストパフォーマンスの良さも、アエラホームが選ばれる大きな理由の一つです。

高品質な住宅を、適正価格で手に入れられることは、家づくりを進める上で非常に重要な要素でしょう。

もちろん、家づくりにはデメリットや注意点も伴います。

3階建て特有の上下移動の負担や、建築コストの問題、そして担当者との相性など、事前に考慮すべき点は少なくありません。

しかし、これらの課題は、設計の工夫や入念な資金計画、そして担当者との密なコミュニケーションによって乗り越えることが可能です。

最終的に理想の家づくりを実現するためには、私たち施主自身の主体的な関わりが不可欠です。

自分たちのライフスタイルや将来のビジョンを明確にし、何を優先し、何を妥協するのかを家族で話し合うことが大切です。

そして、その思いをアエラホームの担当者に正直に伝え、共に最適な答えを見つけていくというプロセスこそが、満足度の高い家づくりへと繋がります。

アエラホームの3階建ては、都市での暮らしに新たな可能性をもたらしてくれる魅力的な選択肢です。

本記事で得た知識を元に、ぜひ一度モデルハウスに足を運び、その品質と快適さを肌で感じてみてください。

そこから、あなたの理想を叶える家づくりの第一歩が始まるはずです。