桧家住宅の3階建ての価格と評判｜後悔しないための完全ガイド

都市部での暮らしを考えたとき、限られた土地を有効活用できる3階建て住宅は非常に魅力的な選択肢です。

中でも、桧家住宅の3階建ては、その優れた住宅性能やコストパフォーマンスで多くの関心を集めています。

しかし、実際に家を建てるとなると、具体的な価格や坪単価、そしてZ空調といった独自技術の性能について詳しく知りたいと思うのではないでしょうか。

また、地震が多い日本においては耐震性も重要な判断基準ですし、快適な暮らしを実現するためには間取りの工夫も欠かせません。

さらに、3階建てならではのメリットを享受する一方で、考えられるデメリットや後悔のポイントを事前に把握しておくことも大切です。

特に狭小地での建築や、憧れの屋上を設置する場合には、特有の注意点が存在します。

この記事では、桧家住宅の3階建てに関するあらゆる疑問や不安を解消するため、詳細な情報を網羅的に解説していきます。

 

 

桧家住宅の3階建てが持つ特徴と住宅性能

桧家住宅の3階建ては、都市部の限られた敷地を最大限に活用し、快適な住空間を実現するための工夫が随所に凝らされています。

その最大の特徴は、高い住宅性能とコストパフォーマンスの両立にあると言えるでしょう。

多くの人が関心を寄せる価格帯から、家の快適性を根本から支える断熱性や気密性、そして桧家住宅の代名詞ともいえる全館空調「Z空調」まで、その性能は多岐にわたります。

さらに、家族の安全を守る耐震性や、日々の暮らしやすさを追求した間取りの自由度も、多くの支持を集める理由です。

この章では、桧家住宅の3階建てが持つこれらの特徴と性能について、一つひとつ詳しく掘り下げて解説していきます。

気になる価格や坪単価の目安

桧家住宅の3階建てを検討する際、多くの方が最も気にするのが価格や坪単価ではないでしょうか。

まず、桧家住宅はいくつかの商品ラインナップを展開しており、どれを選ぶかによって価格帯は変動します。

主力商品である「スマート・ワン」シリーズで3階建てを建てる場合、坪単価の目安は一般的に60万円から85万円程度とされています。

ただし、これはあくまで本体工事費の目安であり、最終的な建築費用は様々な要因によって変わってきます。

例えば、延床面積35坪の3階建てを建てるケースを考えてみましょう。

坪単価70万円と仮定すると、本体工事費だけで約2,450万円となります。

しかし、これに加えて、地盤改良工事や外構工事、給排水工事などの付帯工事費が必要になります。

付帯工事費は、総建築費の約20%を占めるのが一般的で、この場合は500万円前後を見ておくと良いでしょう。

さらに、登記費用や火災保険料、住宅ローン手数料などの諸費用も忘れてはなりません。

これら諸費用は、総建築費の5%から10%程度が目安です。

したがって、本体価格、付帯工事費、諸費用を合計した総額が、実際に必要となる建築費用となります。

桧家住宅の3階建ての総額費用の目安は、建物の仕様やオプション、土地の条件にもよりますが、おおよそ3,000万円台後半から4,000万円台が中心的な価格帯になると考えられます。

特に3階建ての場合、2階建てに比べて構造計算が複雑になり、基礎や構造材にかかるコストが割高になる傾向があります。

また、防火地域や準防火地域に指定されている都市部では、耐火性能の高い建材を使用する必要があり、これがコストアップの要因となることもあります。

正確な費用を把握するためには、複数のプランで見積もりを取り、何にどれくらいの費用がかかっているのかを詳細に確認することが重要です。

家の快適性を左右する断熱・気密性能

桧家住宅の快適性を支える重要な要素が、高い断熱性と気密性です。

特に3階建て住宅は、上下の温度差が生じやすく、夏は最上階が暑く、冬は1階が冷え込むといった問題が起こりがちです。

こうした課題を解決するために、桧家住宅では高性能な断熱材を標準採用しています。

その代表格が、現場で発泡させて吹き付ける硬質ウレタンフォーム断熱材「アクアフォーム」です。

アクアフォームは、柱や梁などの間に隙間なく充填することができるため、断熱性能の低下につながる熱の通り道（ヒートブリッジ）を効果的に防ぎます。

これにより、家全体が魔法瓶のように包まれ、外気の影響を受けにくい住環境が実現します。

家の断熱性能を示す指標としてUA値（外皮平均熱貫流率）がありますが、桧家住宅のUA値はZEH（ゼッチ）基準をクリアする高いレベルにあります。

UA値は数値が小さいほど断熱性能が高いことを意味し、冷暖房の効率を大きく向上させます。

また、断熱性能と密接な関係にあるのが気密性能です。

気密性能はC値（相当隙間面積）という指標で表され、数値が小さいほど家に隙間が少なく、空気が漏れにくいことを示します。

アクアフォームによる施工は、高い気密性を確保する上でも非常に有効です。

気密性が高いと、計画的な換気が可能になり、外からのホコリや花粉の侵入を防ぎつつ、室内の空気を常にクリーンに保つことができます。

この高い断熱性と気密性の相乗効果により、桧家住宅の3階建ては、夏は涼しく冬は暖かい、一年を通して快適な室温を維持しやすくなっています。

これは、後述する全館空調「Z空調」の効果を最大限に引き出すための基盤ともなっており、省エネ性能の向上にも大きく貢献しています。

快適な暮らしと経済的なメリットの両方を実現する上で、桧家住宅の断熱・気密性能は非常に重要な役割を担っているのです。

独自の全館空調Z空調の仕組み

桧家住宅を語る上で欠かせないのが、独自の全館空調システム「Z空調（ゼックウチョウ）」です。

これは、家中の温度を快適に保つことを目的とした画期的なシステムで、特に階層が多く温度ムラが生まれやすい3階建て住宅において、その真価を発揮します。

Z空調の基本的な仕組みは、2台のエアコン（主に小屋裏と1階床下などに設置）と、各部屋に空気を送るダクト、そして熱交換型の第一種換気システムを組み合わせたものです。

まず、高性能な換気システムが外の新鮮な空気を取り込む際に、室内の空気と熱交換を行います。

夏は室内の冷たい空気で外の暑い空気を冷やしてから、冬は室内の暖かい空気で外の冷たい空気を暖めてから取り込むため、冷暖房の負荷を大幅に軽減できます。

そして、その空気をエアコンでさらに快適な温度に調整し、ダクトを通じて各部屋の吹き出し口から送り届けます。

このシステムの大きなメリットは、家中の温度差が少なくなることです。

リビングだけでなく、廊下やトイレ、洗面所といった非居室空間も快適な温度に保たれるため、ヒートショックのリスクを低減できます。

3階建ての場合、夏場の3階の暑さや冬場の1階の底冷えに悩まされることが少なくなります。

また、各部屋にエアコンを設置する必要がないため、室内外の見た目がすっきりし、壁掛けエアコンの存在感をなくせるというデザイン上のメリットもあります。

さらに、Z空調は経済性にも配慮されています。

高効率なエアコンと熱交換換気システムの組み合わせにより、家全体を空調しているにもかかわらず、月々の電気代は一般的な個別エアコンを使用した場合と比較しても遜色ない、あるいはそれ以下に抑えられるケースが多く報告されています。

初期費用は通常のエアコン設置より高くなりますが、その後の快適性や光熱費、メンテナンスの手間を考えると、長期的な視点で大きなメリットがあると言えるでしょう。

桧家住宅の3階建てを選ぶ多くの人が、このZ空調の快適性を決め手の一つに挙げています。

地震に備えるための耐震性は十分か

日本で家を建てる以上、地震への備えは最も重要な課題の一つです。

特に、建物が高くなる3階建て住宅では、地震の揺れが大きくなりやすいため、その耐震性能は非常に気になるところです。

桧家住宅では、家族が安心して暮らせるよう、高い耐震性を確保するための様々な取り組みを行っています。

まず、構造の基本となるのが「ハイブリッド工法」です。

これは、日本の伝統的な木造軸組工法に、地震や台風などの水平力に強い耐力面材を組み合わせた工法です。

柱や梁で構成される軸組が建物を支え、壁全体を覆う面材が一体となって外部からの力を受け流すことで、高い強度と粘りを両立させています。

建物の強さを示す指標に「耐震等級」がありますが、桧家住宅では、建築基準法で定められた基準（耐震等級1）を大きく上回る、最高ランクの「耐震等級3」を標準仕様としています。

耐震等級3は、消防署や警察署など、災害時の拠点となる建物に求められるレベルであり、等級1の1.5倍の地震力に耐えられる設計です。

また、3階建て住宅では、より詳細な構造計算が法律で義務付けられており、一棟一棟のプランに対して緻密な安全確認が行われます。

さらに、建物を支える基礎にもこだわりがあります。

桧家住宅では、地面全体を鉄筋コンクリートで覆う「ベタ基礎」を標準採用しています。

ベタ基礎は、建物の荷重を面で支えるため、力が分散しやすく、不同沈下を防ぐ効果が高いのが特徴です。

地震の揺れを効果的に地盤へ逃がす役割も果たし、建物の安定性を高めます。

これらの強固な構造と基礎に加え、オプションで制振装置「GVA（ジーバ）」を設置することも可能です。

GVAは、地震のエネルギーを吸収し、建物の揺れを最大で70%程度低減する効果があります。

繰り返しの余震にも効果を発揮するため、建物の損傷を最小限に抑え、地震後の生活再建をスムーズにする助けとなります。

このように、桧家住宅の3階建ては、標準仕様で既に高い耐震性能を備えており、さらにオプションを加えることで、より一層の安心感を得ることができます。

暮らしやすさを決める間取りの工夫

桧家住宅の3階建ては、その自由度の高い設計力も大きな魅力です。

都市部の限られた敷地でも、家族のライフスタイルに合わせた快適で機能的な間取りを実現するための様々な工夫が提案されています。

3階建ての間取りを考える上で重要なポイントは、ゾーニング（空間の役割分担）と動線計画です。

例えば、多くの人が集まるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）を、日当たりと眺望が良い2階に配置するプランは非常に人気があります。

「2階リビング」は、道路からの視線を気にすることなくプライバシーを確保でき、開放的な空間を作りやすいというメリットがあります。

この場合、1階には水回りや寝室、3階には子供部屋や主寝室を配置するなど、生活シーンに合わせた階層の使い分けが可能です。

また、桧家住宅が得意とする提案の一つに「小屋裏収納」があります。

デッドスペースになりがちな屋根裏の空間を有効活用し、季節物や普段使わないものをまとめて収納できる大容量スペースを確保できます。

固定階段で上がれるように設計すれば、荷物の出し入れもスムーズです。

さらに、都市部の住宅で開放感を得るための工夫として、「青空リビング」と呼ばれる屋上庭園の提案も行っています。

屋上をプライベートなアウトドア空間として活用し、バーベキューを楽しんだり、子供の遊び場にしたりと、暮らしの楽しみが大きく広がります。

家事動線への配慮も、暮らしやすさを決める重要な要素です。

キッチンから洗面脱衣室、浴室を一直線につなぐ間取りは、料理と洗濯を同時進行しやすく、家事の効率を格段にアップさせます。

また、ファミリークローゼットを設けて家族の衣類を一か所にまとめたり、玄関にシューズクロークを設けてベビーカーやアウトドア用品を収納したりするなど、収納計画も間取りの工夫には欠かせません。

桧家住宅では、専属の設計士が施主の要望を丁寧にヒアリングし、敷地条件や法規制を考慮しながら、最適なプランを提案してくれます。

これらの工夫を凝らした間取りによって、桧家住宅の3階建ては、単に縦に空間を広げるだけでなく、日々の生活を豊かにする住まいとなります。

 

 

 

桧家住宅の3階建てで後悔しないための注意点

桧家住宅の3階建ては、優れた性能と多くの魅力を持つ一方で、実際に建築し、生活を始めてから「こうすれば良かった」と後悔する可能性もゼロではありません。

特に3階建てという特殊な構造は、2階建てにはないメリットをもたらす反面、特有のデメリットや注意すべき点も存在します。

満足のいく家づくりを実現するためには、これらの良い面と悪い面の両方を事前にしっかりと理解し、対策を講じておくことが不可欠です。

この章では、桧家住宅の3階建てを建てる際に後悔しないために、知っておくべきメリットから、目を向けるべきデメリット、そして狭小地や屋上利用における具体的な注意点まで、実践的なポイントを詳しく解説していきます。

建築前に知っておきたいメリット

桧家住宅の3階建てを選ぶことには、多くのメリットが存在します。

これらを理解しておくことで、家づくりの計画がより具体的になり、完成後の暮らしへの期待も高まるでしょう。

土地の有効活用

最大のメリットは、何と言っても土地の有効活用ができる点です。

特に地価の高い都市部では、広い土地を確保するのは容易ではありません。

限られた敷地面積（狭小地）でも、建物を縦に伸ばすことで、家族が必要とする居住スペースや部屋数を確保することが可能です。

同じ延床面積の家を建てる場合、2階建てよりも基礎部分が小さくなるため、庭や駐車スペースを広く取れる可能性もあります。

眺望と日当たりの確保

周辺に2階建ての家が密集しているような場所でも、3階部分からは良好な眺望が期待できます。

視界が開けることで開放感が生まれ、精神的なゆとりにもつながります。

また、高い位置から太陽光を取り入れやすいため、日当たりの良い明るい室内環境を実現できます。

特に、リビングを2階や3階に設けることで、一日中明るい光が差し込む快適な空間を作ることが可能です。

プライバシーの確保とゾーニングのしやすさ

3階建ては、フロアごとに生活空間を明確に分ける「ゾーニング」がしやすいという利点があります。

例えば、1階をビルトインガレージや来客用のスペース、2階を家族が集まるLDK、3階をプライベートな寝室や子供部屋といったように、フロアごとに役割を持たせることができます。

これにより、二世帯住宅としても活用しやすく、それぞれの世帯のプライバシーを尊重した暮らしが実現できます。

デザイン性の高い外観

高さがある3階建ては、デザインの自由度が高く、スタイリッシュで個性的な外観を実現しやすいです。

桧家住宅の提供する様々な外壁材やデザインを組み合わせることで、街並みの中でも存在感を放つ、自慢のマイホームを建てることができます。

これらのメリットを最大限に活かすプランを考えることが、桧家住宅の3階建てで満足度の高い家づくりをするための第一歩となります。

把握すべきデメリットと対策

多くのメリットがある一方で、桧家住宅の3階建てには、事前に把握し対策を講じるべきデメリットも存在します。

これらを無視して計画を進めると、後々の後悔につながりかねません。

上下移動の負担

最も顕著なデメリットは、階段による上下移動の負担です。

日常生活において、1階から3階までを何度も行き来するのは、想像以上に大変なことがあります。

特に、重い荷物を持っての移動や、高齢になってからの生活を考えると、大きな負担となり得ます。

対策としては、間取りの工夫が挙げられます。

例えば、洗濯機を置く洗面室と物干しスペース（バルコニーなど）を同じフロアにまとめることで、濡れた重い洗濯物を持って階段を上り下りする手間を省けます。

また、将来を見据えて、ホームエレベーターの設置スペースをあらかじめ確保しておくという選択肢も考えられます。

建築コストとメンテナンス費用

3階建ては、同程度の延床面積の2階建てに比べて、坪単価が割高になる傾向があります。

これは、構造計算の複雑化、必要な構造材の増加、足場の設置費用などが要因です。

また、将来的な外壁のメンテナンスや屋根の修理の際にも、足場の規模が大きくなるため、費用が高くなる可能性があります。

対策としては、初期の予算計画段階でこれらのコストをしっかりと見込んでおくことです。

また、メンテナンスの手間や費用を抑えられる、耐久性の高い外壁材などを選ぶことも有効です。

生活音の問題

階層が増える分、上下階の生活音が響きやすいという問題もあります。

特に、3階の子供部屋の足音が2階のリビングに響く、といったケースが考えられます。

対策としては、床の遮音性を高める仕様を採用したり、音の響きにくい場所に水回りや収納を配置するなどの間取り上の工夫が効果的です。

家族間のコミュニケーション

フロアごとに生活空間が分かれるため、家族が顔を合わせる機会が減り、コミュニケーションが希薄になるのではと心配する声もあります。

これを防ぐためには、家族が自然と集まる2階リビングにスタディコーナーを設けたり、リビング内に階段を設置する「リビングイン階段」を採用したりするなどの工夫が考えられます。

これらのデメリットを正しく理解し、設計段階で対策を盛り込むことで、快適な3階建ての暮らしを実現することができます。

狭小地で建てる際のポイント

桧家住宅の3階建ては、都市部の狭小地においてその真価を発揮しますが、限られた土地で快適な家を建てるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。

法規制の確認

まず最も重要なのが、その土地に適用される法規制の確認です。

都市計画法によって定められている「用途地域」によって、建てられる建物の種類や規模が制限されます。

また、「建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）」と「容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）」の上限も確認が必要です。

さらに、建物の高さを制限する「高さ制限（絶対高さ制限、斜線制限、日影規制など）」も、3階建てを計画する上では特に注意が必要です。

これらの規制をクリアしないと、希望通りの3階建てが建てられない場合があります。

桧家住宅の営業担当者や設計士はこれらの法規制のプロなので、土地探しの段階から相談するのが賢明です。

採光と通風の確保

狭小地では、隣家が近接していることが多く、採光（光を取り入れること）と通風（風の通り道を作ること）の確保が大きな課題となります。

対策としては、吹き抜けや高窓（ハイサイドライト）、天窓（トップライト）を設けて、上からの光を下の階まで届ける工夫が有効です。

また、中庭（ライトコート）を設けることで、家の中心部にも光と風を取り込むことができます。

2階や3階にLDKを配置するのも、明るく開放的な空間を作るための効果的な方法です。

プライバシーへの配慮

隣家との距離が近いと、窓からの視線が気になり、プライバシーの確保が難しくなります。

窓の位置を隣家の窓とずらしたり、すりガラスやルーバー付きの窓を採用したりする工夫が必要です。

バルコニーに目隠しフェンスを設置するのも良いでしょう。

2階リビングは、道路を歩く人からの視線を遮る上でも有効なプランニングです。

効率的な収納計画

居住スペースを最大限に確保したい狭小地では、収納計画が非常に重要になります。

階段下や小屋裏といったデッドスペースを徹底的に活用するほか、壁面収納や造作家具を取り入れることで、床面積を圧迫せずに収納量を確保できます。

桧家住宅の提案する小屋裏収納は、狭小住宅における収納問題を解決する強力な武器となるでしょう。

これらのポイントを総合的に考慮し、緻密な設計を行うことで、狭小地でも広々として快適な桧家住宅の3階建てを実現することが可能です。

屋上リビングの活用法と注意点

桧家住宅が提案する「青空リビング」に代表される屋上スペースは、3階建ての魅力をさらに高める特別な空間です。

庭を確保するのが難しい都市部の住宅において、屋上はまさにプライベートなオアシスとなり得ます。

屋上リビングの魅力的な活用法

屋上の使い方はアイデア次第で無限に広がります。

屋上を設置する際の注意点

魅力的な屋上ですが、設置と維持にはいくつかの注意点があります。

防水対策

最も重要なのが防水です。

屋上は常に雨風や紫外線にさらされるため、確実な防水工事が不可欠です。

桧家住宅では、耐久性の高い防水工法を採用していますが、それでも定期的なメンテナンスは必要になります。

一般的に、10年から15年に一度はトップコートの塗り替えなどのメンテナンスが必要となり、そのための費用も見込んでおく必要があります。

コスト

屋上を設置するには、当然ながら追加のコストがかかります。

防水工事費用や、落下防止のための高い手すり（パラペット）の設置費用、屋上へ上がるための階段（ペントハウス）の設置費用などが必要です。

予算計画にこれらを盛り込んでおくことが大切です。

周辺環境への配慮

屋上でバーベキューなどをする際には、煙や臭い、話し声などが近隣への迷惑にならないよう配慮が必要です。

特に住宅密集地では、利用する時間帯や方法について、家族内でルールを決めておくと良いでしょう。

重量制限

屋上には積載できる重量に制限があります。

大きな物置を設置したり、大量の土を入れたりする際には、建物の構造に影響がないか、事前に確認が必要です。

これらの注意点をしっかりと理解し、計画的にメンテナンスを行うことで、屋上リビングは長年にわたって暮らしを豊かにしてくれる素晴らしい空間となります。

よくある後悔と失敗しないコツ

桧家住宅の3階建てで満足のいく家づくりをするためには、先輩たちの「後悔ポイント」から学ぶことが非常に有効です。

ここでは、3階建てでよく聞かれる後悔と、それを避けるためのコツをご紹介します。

コンセントの位置と数

「ここにコンセントがあれば良かった」「数が足りなくてタコ足配線になっている」という後悔は、どの家づくりでもよく聞かれますが、3階建てでは特に注意が必要です。

各フロアでの生活を具体的にシミュレーションし、どこでどんな家電を使うかをリストアップすることが大切です。

掃除機の使用を考えて廊下や階段の途中に設置したり、将来的な家具の配置変更も考慮して、少し多めに計画しておくのが失敗しないコツです。

窓の配置と大きさ

「隣家の窓と向かい合わせになってしまい、カーテンが開けられない」「西日が強すぎて夏は部屋が暑すぎる」といった窓に関する後悔も少なくありません。

設計段階で、隣家の窓の位置や、太陽の動き（日当たり）を十分に考慮することが重要です。

プライバシーを確保しつつ採光を得られる高窓や地窓（低い位置の窓）をうまく活用したり、夏の日差しを遮るための庇（ひさし）やLow-E複層ガラスの採用を検討したりしましょう。

老後の生活への配慮不足

若い頃は気にならなかった階段の上り下りも、年齢を重ねると大きな負担になります。

「将来、2階や3階に上がるのが億劫になりそう」という不安は、3階建てを検討する多くの人が抱くものです。

対策として、寝室や水回りなど、生活の主要な機能を一つのフロアにまとめておくと、将来その階だけで生活を完結させることも可能になります。

また、前述の通り、ホームエレベーターの設置スペースを確保しておくのも賢明な選択です。

収納計画の甘さ

「部屋は広いのに収納が少なくて、物があふれてしまった」というのもよくある後悔です。

3階建てはフロアが分かれているため、どこに何を収納するかという計画がより重要になります。

各フロアで使用するものは、そのフロアに収納スペースを設けるのが基本です。

例えば、掃除機は各階に置けるような収納を、トイレットペーパーなどのストックは各階のトイレの近くに、といった具合です。

桧家住宅の小屋裏収納やファミリークローゼットなどを上手に活用し、適材適所の収納計画を立てましょう。

失敗しないコツは、現在の持ち物だけでなく、将来増えるであろう物も想定して、余裕のある収納量を確保することです。

これらの後悔ポイントを参考に、設計士と綿密な打ち合わせを重ねることが、理想の住まいを実現するための鍵となります。

まとめ：桧家住宅の3階建ての魅力を再確認

これまで、桧家住宅の3階建てについて、その性能、価格、間取りの工夫から、メリット・デメリット、そして後悔しないための注意点まで、多角的に解説してきました。

都市部の限られた土地を最大限に活用し、快適で豊かな暮らしを実現するための選択肢として、桧家住宅の3階建てがいかに魅力的であるか、ご理解いただけたのではないでしょうか。

高い断熱・気密性能をベースにした全館空調「Z空調」は、一年を通して家中の温度を快適に保ち、ヒートショックのリスクを低減します。

また、耐震等級3を標準とする強固な構造は、地震の多い日本において大きな安心感を与えてくれます。

間取りの自由度も高く、2階リビングや小屋裏収納、屋上リビングなど、家族の夢やライフスタイルを形にするための多彩な提案が用意されています。

もちろん、階段の移動負担やコスト面といった3階建て特有の課題も存在します。

しかし、これらの課題は、動線に配慮した間取りの工夫や、将来を見据えた設計、そしてしっかりとした予算計画によって、十分に克服することが可能です。

重要なのは、自分たちの家族がどのような暮らしを送りたいのかを明確にし、その理想を設計士と共有しながら、一つひとつの課題を解決していくプロセスです。

桧家住宅の3階建ては、狭小地での家づくりを検討している方、機能性とデザイン性を両立させたい方、そして何よりも家族との時間を大切にしたい方にとって、非常に有力な選択肢となるでしょう。

この記事で得た知識が、あなたの後悔しない家づくりの一助となれば幸いです。