ヘーベルハウスの3階建ての価格や坪単価は？メリット・デメリットを解説

ヘーベルハウスの3階建てを検討する際、多くの方が価格や坪単価、そして実際にどのような間取りが実現できるのかという点に関心をお持ちのことでしょう。

都市部の限られた土地を有効活用できる狭小住宅としての大きなメリットがある一方で、建築後の生活で後悔しないために知っておくべきデメリットも存在します。

また、ヘーベルハウスの大きな特徴である重量鉄骨構造がもたらす高い耐震性は、安心安全な暮らしを求める上で非常に重要な要素となりますね。

さらに、将来的な資産活用を見据え、賃貸併用住宅という選択肢を視野に入れている方もいらっしゃるかもしれません。

この記事では、ヘーベルハウスの3階建てに関するこれらの疑問や不安を解消し、あなたが理想の住まいを実現するための一助となる情報を提供していきます。

具体的な価格相場から、快適な暮らしを支える間取りの工夫、さらには長期的な視点でのメリットまで、幅広く掘り下げて解説いたします。

 

 

ヘーベルハウスの3階建てが持つ魅力と特徴

ヘーベルハウスの3階建ては、特に都市部の限られた敷地を最大限に活用するための最適な選択肢として、多くの人々から注目を集めています。

その背景には、独自の技術力に裏打ちされた数々の魅力と、住む人の暮らしを豊かにする特徴が存在するのです。

ここでは、ヘーベルハウスの3階建てがなぜ選ばれるのか、その理由となるメリットや構造的な強み、さらには多くの方が気になる価格帯に至るまで、基本的な特徴を詳しく解説していきましょう。

また、長期的な視点で資産価値を考える上で有効な賃貸併用という選択肢についても触れていきます。

都市部で活きる狭小住宅としてのメリット

都市部における家づくりでは、土地の広さが限られる、いわゆる狭小地に建設するケースが少なくありません。

ヘーベルハウスの3階建ては、こうした状況でこそ真価を発揮すると言えるでしょう。

最大のメリットは、やはり「縦の空間」を有効活用できる点にあります。

横に広げられない敷地でも、3層構造にすることで、家族が必要とする居住スペースを十分に確保することが可能になります。

例えば、1階をビルトインガレージや趣味のスペース、2階を家族が集まるLDK、3階をプライベートな寝室といったように、フロアごとに明確な役割分担ができるのも魅力です。

また、3階建てにすることで、周辺の建物よりも視点が高くなり、日当たりや風通しを確保しやすくなるという利点も見逃せません。

都心部では隣家との距離が近いことも多いですが、上層階にリビングを設ける「2階リビング」や「3階リビング」を採用すれば、プライバシーを確保しながら、明るく開放的な空間を実現できます。

さらに、眺望の良さも3階建てならではの特権であり、屋上を設ければ、都会にいながらにしてプライベートなアウトドア空間を手に入れることも夢ではありません。

このように、ヘーベルハウスの3階建ては、狭小住宅という制約を乗り越え、豊かで快適な都市型ライフスタイルを実現するための強力なソリューションとなるのです。

限られた土地でも、工夫次第で理想の暮らしを諦める必要はないということを示してくれます。

空間の有効活用と多様なライフスタイルへの対応

ヘーベルハウスの3階建ては、単に居住面積を増やすだけではありません。

その構造的な自由度の高さを活かして、多様なライフスタイルに対応する空間づくりが可能です。

例えば、二世帯住宅を検討している場合、フロアごとに世帯を分けることで、互いのプライバシーを尊重しながら、すぐ近くに家族がいる安心感を得られます。

また、在宅ワークが一般的になった現代においては、仕事に集中できる書斎を一つのフロアに設けたり、来客をもてなすゲストルームを用意したりすることも容易でしょう。

趣味の部屋、ホームシアター、フィットネススペースなど、家族それぞれの「好き」を詰め込んだ空間を実現できるのも、フロアを分けられる3階建ての強みと言えます。

知っておきたいデメリットと後悔しないための対策

多くのメリットがある一方で、ヘーベルハウスの3階建てを建てる際には、事前に知っておくべきデメリットや注意点も存在します。

これらを理解し、対策を講じることが、建築後に「こんなはずではなかった」と後悔しないための重要な鍵となります。

まず挙げられるのが、階段の上り下りという物理的な負担です。

日々の生活の中で、1階から3階までの移動は想像以上に多くなります。

特に、重い荷物を持っての移動や、年齢を重ねてからの生活を考えると、この点は無視できません。

対策としては、将来的にホームエレベーターを設置できるスペースをあらかじめ確保しておく、あるいは生活動線を工夫し、上下移動が少なく済むような間取りを設計することが考えられます。

例えば、水回りを同じフロアにまとめる、LDKと主寝室を同じ階に配置するなどの工夫が有効でしょう。

次に、建築コストが2階建てに比べて高くなる傾向がある点もデメリットとして認識しておく必要があります。

建物の構造計算が複雑になり、使用する建材も増えるため、坪単価が割高になるのが一般的です。

また、地盤の状況によっては、建物を支えるための地盤改良工事に別途費用がかかるケースもあります。

予算計画を立てる際には、本体工事費だけでなく、付帯工事費や諸経費も含めて、余裕を持った資金計画を立てることが不可欠です。

さらに、法規制による制限も考慮しなければなりません。

特に、建物の高さを制限する「北側斜線制限」や、敷地に対して建てられる建物の面積を定める「建ぺい率」「容積率」などは、3階建ての計画に大きく影響します。

希望通りの建物が建てられるかどうか、事前に専門家と共にしっかりと確認しておくことが重要です。

地震に強い重量鉄骨構造の優れた耐震性

日本で家を建てる以上、地震への備えは最も重要なテーマの一つです。

その点で、ヘーベルハウスの3階建てが採用している「重量鉄骨ラーメン構造」は、非常に高い安心感をもたらしてくれます。

この構造は、高層ビルなどにも用いられる強固なもので、柱と梁を剛接合することで、地震の大きな揺れをしなやかに受け流し、建物の倒壊を防ぐ仕組みになっています。

3階建てという高さのある建物であっても、構造全体で地震のエネルギーを吸収するため、揺れが少なく、建物内部の被害も最小限に抑えることができるのです。

この強固な骨格を支えているのが、ヘーベルハウスの基礎です。

連続布基礎を標準採用し、地面と建物を一体化させることで、地震の力を地盤へスムーズに逃がします。

まさに、家全体が地震から家族の命と財産を守るシェルターの役割を果たすと言えるでしょう。

さらに、外壁に使用されているALCコンクリート「ヘーベル」も、耐震性に大きく貢献しています。

軽量でありながら高い強度を誇り、万が一の火災にも強い耐火性能を兼ね備えています。

地震の際には、建物の揺れによる変形に追従し、脱落やひび割れが起こりにくい設計となっているため、二次災害のリスクを低減します。

ヘーベルハウスは、これらの構造体と外壁、そして基礎が三位一体となって、最高等級である「耐震等級3」を標準でクリアしています。

これは、消防署や警察署など、災害時の拠点となる建物に求められるレベルと同等であり、その安心感は計り知れません。

長く安心して住み続けるために、この耐震性の高さはヘーベルハウスを選ぶ大きな理由の一つとなるはずです。

気になる価格と坪単価の目安は？

ヘーベルハウスの3階建てを検討する上で、最も気になるのが価格や坪単価ではないでしょうか。

結論から言うと、ヘーベルハウスはハウスメーカーの中でも高価格帯に位置付けられます。

その理由は、前述したような高い耐震性を実現する重量鉄骨構造や、高耐久・高性能なALCコンクリート「ヘーベル」といった独自の部材を標準採用しているためです。

具体的な坪単価については、建物の仕様や設計、導入する設備などによって大きく変動しますが、一般的には90万円から130万円程度が目安とされています。

例えば、延床面積が40坪の3階建てを建てる場合、建物本体の価格だけで3,600万円から5,200万円程度になる計算です。

ただし、これはあくまで本体工事費の目安であり、実際に家を建てる際には、これに加えて様々な費用が発生します。

これらの費用は、総額の20%から30%程度を占めることも珍しくありません。

したがって、総予算を考える際には、坪単価×延床面積だけでなく、これらの付帯費用も必ず含めて計算する必要があります。

価格だけを見ると高く感じるかもしれませんが、ヘーベルハウスの住宅は60年以上の耐久性を持つように設計されており、長期的な視点で見れば、その価値は十分にあると言えるでしょう。

メンテナンスコストを抑え、長く安心して住み続けられるというメリットは、初期投資の高さを補って余りあるものかもしれません。

正確な価格を知るためには、モデルハウスを訪れたり、担当者と相談したりして、自分たちの希望に合わせた詳細な見積もりを取得することが不可欠です。

価格の内訳と資金計画のポイント

ヘーベルハウスの3階建ての価格を考える際には、その内訳を理解しておくことが重要です。

以下の表は、一般的な費用の構成要素をまとめたものです。

費用の種類	内容	総額に占める割合（目安）
本体工事費	建物そのものを建てるための費用（構造体、内外装、基本設備など）	70%～80%
付帯工事費	建物本体以外に必要な工事費用（地盤調査・改良、外構、給排水・ガス工事など）	15%～20%
諸費用	工事以外に必要な手続き等の費用（登記費用、ローン手数料、保険料、税金、地鎮祭費用など）	5%～10%

資金計画を立てる上でのポイントは、自己資金をどれだけ用意できるかを把握し、住宅ローンの借入額を現実的に設定することです。

また、見積もりを取る際には、どこまでの費用が含まれているのかを細かく確認し、追加費用の発生リスクをできるだけ減らすように心がけましょう。

賃貸併用で考える将来設計のポイント

ヘーベルハウスの3階建ては、その堅牢な構造と設計の自由度の高さを活かして、賃貸併用住宅としても非常に優れたパフォーマンスを発揮します。

賃貸併用住宅とは、自宅の一部を賃貸スペースとして貸し出すことで、家賃収入を得ながら暮らす住まいの形です。

このスタイルの最大のメリットは、家賃収入を住宅ローンの返済に充てられる点でしょう。

月々の返済負担を大幅に軽減できるため、よりグレードの高い設備を導入したり、都心の一等地など、通常では手の届きにくいエリアに住むことも可能になります。

また、将来的に家族構成が変化した際には、賃貸部分を自分たちの居住スペースとして活用したり、二世帯住宅に転用したりと、ライフステージの変化に柔軟に対応できるのも大きな魅力です。

ヘーベルハウスで賃貸併用住宅を建てる際のポイントは、オーナー住戸と賃貸住戸のプライバシーをいかに確保するかという点にあります。

床や壁に高性能な遮音材を使用することで、生活音の問題をクリアし、入居者とオーナー双方が快適に暮らせる環境を整えることが重要です。

また、玄関や通路を完全に分離する設計にすることで、お互いの生活動線が交わらないように配慮することも欠かせません。

さらに、賃貸経営を成功させるためには、そのエリアの賃貸需要を事前にリサーチし、ターゲットとなる入居者層に合わせた間取りや設備を計画することが不可欠です。

ヘーベルハウスは長年にわたる賃貸住宅経営のノウハウを蓄積しており、市場調査から事業計画の立案、さらには完成後の管理・運営まで、トータルでサポートしてくれる体制が整っているため、初めての方でも安心して取り組むことができるでしょう。

老後の私的年金代わりとして、あるいは安定した資産形成の一環として、賃貸併用という選択肢は、将来設計を考える上で非常に有効な一手となります。

 

 

 

ヘーベルハウスの3階建てで理想を叶える間取りの工夫

ヘーベルハウスの3階建てというキャンバスを最大限に活かすためには、間取りの工夫が欠かせません。

家族のライフスタイルや将来の夢を反映させたプランニングを行うことで、単なる「家」ではなく、日々の暮らしを豊かに彩る「理想の住まい」が完成します。

ここでは、家族構成に応じた間取りの考え方から、限られた空間を広く見せるための設計テクニック、そして意外と見落としがちな収納計画や長期的なメンテナンスに至るまで、後悔しない家づくりのための具体的なアイデアをご紹介します。

家族構成に合わせた間取りの具体例

3階建ての間取りを考える上で最も大切なのは、現在の、そして将来の家族構成やライフスタイルを具体的にイメージすることです。

誰が、どのフロアで、どのように過ごすのかをシミュレーションすることで、家族全員が快適に暮らせる最適なプランが見えてきます。

例えば、子育て世代のファミリーであれば、以下のような間取りが考えられるでしょう。

次に、親世帯との同居を考える二世帯住宅の場合は、プライバシーの確保が重要なテーマとなります。

1階を親世帯、2階を共有のLDK、3階を子世帯の居住スペースと完全にフロアを分けるプランが一般的です。

この際、玄関は共有にしつつも、内部にミニキッチンやシャワールームを各世帯に設けるなど、お互いの生活リズムを尊重できるような配慮が求められます。

ヘーベルハウスの強固な構造は、フロアごとに間取りの自由度が高いため、こうした多様なニーズにも柔軟に対応することが可能です。

共働きで在宅ワークを行う夫婦であれば、1階を書斎や仕事場、2階をLDK、3階を寝室というように、仕事とプライベートのオンオフを切り替えやすい空間構成も実現できます。

大切なのは、現在の暮らしだけでなく、10年後、20年後の家族の変化も見据えて、柔軟性のある間取りを計画することです。

開放感を生む空間設計のアイデア

都市部の3階建て住宅では、敷地面積が限られているからこそ、いかにして空間に広がりと開放感を持たせるかが、快適な住まいを実現する上での鍵となります。

ヘーベルハウスの重量鉄骨構造は、柱や壁の少ない大空間（ワイドスパン）を作ることが得意なため、開放的なLDKを実現しやすいという特徴があります。

この構造的なメリットを最大限に活かすための、いくつかの空間設計のアイデアをご紹介しましょう。

まず効果的なのが「吹き抜け」の採用です。

リビングの一部などを2階から3階にかけて吹き抜けにすることで、縦方向への視線の抜けが生まれ、実際の面積以上の広がりを感じさせてくれます。

吹き抜けに面して大きな窓（ハイサイドライト）を設ければ、部屋の奥まで自然光がたっぷりと降り注ぎ、明るく心地よい空間を演出できるでしょう。

次に「スキップフロア」という手法も面白いでしょう。

これは、フロア内に半階分の段差を設ける設計のことで、空間を完全に区切ることなく、緩やかにゾーニングすることができます。

例えば、リビングとダイニングの間に数段の段差を設けることで、空間にリズムと変化が生まれ、視覚的な広がりをもたらします。

また、床から天井までの高さがある「ハイドア」を採用したり、壁や天井の色を白や明るい色調で統一したりすることも、空間を広く見せるための基本的なテクニックです。

さらに、屋外空間を室内に取り込むという発想も重要です。

リビングに隣接してバルコニーやテラスを設け、床の高さを揃え、大きな窓でつなぐことで、内外が一体となったような開放感が生まれます。

屋上スペースを「そらリビング」として活用すれば、都市にいながらにして、もう一つのリビングを手に入れることができるのです。

これらの工夫を組み合わせることで、コンパクトな3階建て住宅でも、ゆとりと開放感に満ちた暮らしを実現することが可能になります。

収納力を高めるプランニング術

快適な暮らしを維持するためには、十分な収納スペースの確保が不可欠です。

特に、居住スペースが限られがちな3階建て住宅においては、計画段階でいかに効率的な収納を組み込むかが、住み始めてからの満足度を大きく左右します。

収納計画の基本は「適材適所」です。

つまり、使う場所の近くに、使うものを収納するスペースを設けることが重要になります。

まず考えたいのが、大容量の集中収納スペースの設置です。

例えば、玄関横にシューズクロークを兼ねた土間収納を設ければ、靴だけでなく、ベビーカー、アウトドア用品、防災グッズなどをまとめて収納できます。

また、家族全員の衣類を一括管理できるファミリークローゼットを設けるのも非常に便利です。

これにより、各部屋に大きなクローゼットを置く必要がなくなり、居室をより広く使うことができます。

次に、デッドスペースを徹底的に活用するという視点も大切です。

3階建て住宅では必然的に長くなる階段の下は、絶好の収納スペースとなります。

引き出し式の収納を設けたり、扉をつけて掃除用具入れにしたりと、様々な活用法が考えられるでしょう。

また、小屋裏空間をロフト収納として活用するのも有効な手段です。

季節ものの家電や衣類、思い出の品など、普段あまり使わないものを収納しておくのに最適です。

さらに、壁面を活かした「見せる収納」も取り入れたいアイデアの一つです。

リビングの壁一面に造り付けの棚を設置すれば、本や雑貨を飾りながら収納でき、空間のアクセントにもなります。

キッチンでは、パントリー（食品庫）を設けることで、食料品のストックをすっきりと管理でき、買い物の手間を減らすことにも繋がります。

これらの収納を計画的に配置することで、家の中が常に整理整頓され、日々の暮らしにゆとりが生まれるはずです。

メンテナンス費用を抑える長期的な視点

家は建てて終わりではなく、長く住み続けるためには定期的なメンテナンスが欠かせません。

特に、3階建て住宅は2階建てに比べて外壁の面積が広く、屋根の形状も複雑になる傾向があるため、メンテナンス時の足場設置費用などが高額になりがちです。

だからこそ、ヘーベルハウスが持つ「ロングライフ」という思想は、長期的な視点で見ると非常に大きなメリットとなります。

ヘーベルハウスの最大の特徴であるALCコンクリート「ヘーベル」は、それ自体が非常に耐久性の高い素材です。

適切なメンテナンスを行えば、60年以上にわたって性能を維持することができます。

外壁のメンテナンスとして重要になるのが、塗装です。

ヘーベルハウスでは、一般的な住宅で10年～15年ごとに行われる再塗装が、高耐久の塗装材を使用することでおよそ30年間不要となっています。

これにより、生涯にかかるメンテナンスコストを大幅に削減することが可能になるのです。

また、屋上やベランダの防水もメンテナンスの重要なポイントです。

ヘーベルハウスでは、独自の防水シートや工法を採用し、長期間にわたって雨水の浸入を防ぎます。

さらに、ヘーベルハウスには「60年点検システム」という長期的なサポート体制が整っています。

専門のスタッフが定期的に住まいの状態をチェックし、必要なメンテナンスの時期や内容を提案してくれるため、適切なタイミングで住まいのコンディションを維持することができます。

初期費用は高くても、将来的にかかるメンテナンス費用や手間を抑えられることは、家づくりにおける重要な判断基準の一つと言えるでしょう。

目先の価格だけでなく、住み始めてから、そして数十年後までのトータルコスト（ライフサイクルコスト）を考慮することが、賢い家づくりの秘訣です。

理想の暮らしを実現するヘーベルハウスの3階建て

ここまで、ヘーベルハウスの3階建てが持つ様々な特徴や魅力、そしてプランニングの工夫について解説してきました。

都市の限られた敷地を最大限に活かし、縦の空間に豊かな暮らしを広げる3階建て住宅は、多くの可能性を秘めています。

重量鉄骨構造がもたらす圧倒的な耐震性と設計の自由度、そしてALCコンクリート「ヘーベル」が実現する高い耐久性と快適性。

これらの要素が組み合わさることで、ヘーベルハウスの3階建ては、他に類を見ない価値を持つ住まいとなります。

もちろん、価格や階段の上り下りといったデメリットも存在しますが、それらを上回るメリットを感じられるかどうかは、個々の価値観やライフプランによって異なるでしょう。

重要なのは、専門家のアドバイスを参考にしながら、自分たちの家族にとって何が最も大切なのかを明確にし、後悔のない選択をすることです。

賃貸併用による安定した収入、二世帯での心豊かな暮らし、趣味や仕事に没頭できるプライベート空間の確保など、ヘーベルハウスの3階建ては、あなたが思い描く理想の暮らしを実現するための強力なパートナーとなるはずです。

この記事で得た知識をもとに、ぜひ一度、モデルハウスに足を運び、その空間の質や可能性を肌で感じてみてはいかがでしょうか。

そこから、あなたの新しい物語が始まるかもしれません。