積水ハウスの3階建ての価格は？評判や後悔しないポイント解説

都市部での限られた敷地を有効活用し、広々とした居住空間を実現する選択肢として、積水ハウスの3階建て住宅が注目されています。

しかし、実際に検討を始めると、具体的な価格や坪単価、どのような間取りが可能なのか、また耐震性や実際の評判はどうなのか、多くの疑問が浮かんでくることでしょう。

大きな買い物だからこそ、後悔だけはしたくないものです。

賃貸併用住宅や二世帯住宅といった多様なライフスタイルへの対応力や、競合であるヘーベルハウスとの違いについても、事前にしっかりと把握しておきたいところです。

この記事では、積水ハウスの3階建てを建てる際に知っておくべき情報を網羅的に解説します。

主力商品であるビエナの魅力から、具体的な価格相場、後悔しないためのチェックポイントまで、あなたの家づくりを成功に導くための知識を詳しくお伝えしていきます。

 

 

積水ハウスの3階建ての特徴と価格相場を徹底解説

気になる価格や坪単価の目安

積水ハウスの3階建てを検討する上で、多くの方が最も関心を持つのが価格や坪単価ではないでしょうか。

まず結論から言うと、積水ハウスはハウスメーカーの中でもハイグレードに位置付けられるため、価格帯は比較的高めに設定されています。

具体的な坪単価については、建物の仕様や設計、導入する設備などによって大きく変動しますが、一般的には90万円から150万円程度が目安とされています。

例えば、延床面積が50坪の3階建て住宅を建てる場合、単純計算で建物本体だけで4,500万円から7,500万円程度の費用がかかることになります。

もちろん、これに加えて付帯工事費や諸経費、土地代などが別途必要となるため、総額はさらに大きくなることを理解しておく必要があります。

価格が高めに設定されている背景には、積水ハウスが提供する住宅の品質の高さがあります。

独自開発の鉄骨構法による優れた耐久性や耐震性、自由度の高い設計、そして充実したアフターサポート体制などが、その価格に反映されているのです。

また、外壁材や内装材、キッチンやバスルームなどの設備についても、高品質なものが標準仕様となっているケースが多いです。

ただし、価格はあくまで目安であり、最終的な金額は詳細なプランニングを経て決定されます。

特に3階建て住宅の場合、エレベーターの設置や特殊な基礎工事、高さ制限に関する法規制への対応など、2階建てにはない追加費用が発生する可能性も考慮しなければなりません。

そのため、初期段階で複数のプランや見積もりを取り寄せ、自身の予算と要望を照らし合わせながら、慎重に検討を進めることが重要です。

積水ハウスの営業担当者と密にコミュニケーションを取り、どのような要素が価格に影響を与えるのかを詳細に確認することで、納得のいく資金計画を立てることができるでしょう。

高価格帯であることは事実ですが、それに見合うだけの価値と安心感、そして長期的な満足度を提供してくれるのが、積水ハウスの住宅づくりの特徴と言えるでしょう。

主力商品「ビエナ」の魅力とは

積水ハウスの鉄骨3・4階建て住宅の主力商品として知られているのが「ビエナ（BIENA）」です。

この商品は、特に都市部の限られた敷地条件下で、最大限の居住空間と快適性を実現するために開発されました。

ビエナの最大の魅力は、積水ハウス独自の「βシステム構法（ベータシステムこうほう）」を採用している点にあります。

この構法は、最小5メートルのスパン（柱と柱の間隔）で最大25.4メートルの無柱空間を実現できるため、非常に開放的で自由度の高い空間設計を可能にします。

例えば、2階に広々としたリビングダイニングを設けたり、大きな窓を設置して採光と眺望を確保したりと、従来の住宅の常識にとらわれないプランニングが可能です。

また、内部の柱や壁の配置に制約が少ないため、将来的なリフォームや間取りの変更にも柔軟に対応できるというメリットも持ち合わせています。

外観デザインの自由度もビエナの大きな特徴です。

積水ハウスが誇るオリジナルの外壁システム「ダインコンクリート」をはじめ、多彩な外壁材から選択できます。

これにより、重厚感のあるデザインからモダンでスタイリッシュなデザインまで、施主の好みに合わせた個性的なファサードを創り上げることが可能です。

都市の景観に調和しながらも、確かな存在感を放つ住まいを実現できるでしょう。

さらに、ビエナは3階建てならではの空間活用にも長けています。

例えば、1階部分をビルトインガレージや店舗、賃貸スペースとして活用し、2階、3階を居住スペースとする設計も得意です。

屋上を庭園やプライベートなテラスとして利用する「スカイバルコニー」の提案も積極的に行っており、都市にいながら空や自然を感じられる豊かな暮らしをサポートします。

快適な住環境を実現するための断熱性や遮音性といった基本性能の高さも、積水ハウスの住宅ならではの魅力です。

高品質な断熱材や複層ガラスサッシを標準的に採用し、一年を通して快適な室内温度を保ちやすく、エネルギー効率の良い暮らしに貢献します。

このように、ビエナは積水ハウスの技術力を結集させた商品であり、都市型住宅に求められる設計の自由度、デザイン性、そして快適な居住空間のすべてを高いレベルで満たしてくれる魅力的な選択肢と言えるでしょう。

参考になる具体的な間取りプラン

積水ハウスの3階建てでは、都市部の限られた敷地を最大限に活用し、快適で機能的な暮らしを実現するための多彩な間取りプランが提案されています。

ここでは、代表的な間取りの考え方やプランの具体例をいくつか紹介します。

1階：ビルトインガレージと多目的スペース

都市部の住宅で特に人気が高いのが、1階にビルトインガレージを設けるプランです。

車を雨風から守れるだけでなく、駐車スペースを別途確保する必要がないため、敷地を有効に活用できます。

ガレージの奥には、趣味の部屋や収納スペース、あるいは将来的な親との同居を想定したゲストルームなどを設けることも可能です。

また、1階部分を賃貸スペースや店舗として設計する「賃貸併用住宅」も、積水ハウスが得意とするプランの一つです。

2階：家族が集まるパブリックスペース

2階は、日当たりと風通しが最も良いフロアとなることが多いため、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）といった家族が集まるパブリックスペースを配置するのが一般的です。

積水ハウスの「βシステム構法」を活かせば、柱の少ない広々とした一体型LDKを実現できます。

大きな窓や吹き抜けを設けることで、開放感あふれる明るい空間を創り出すことができるでしょう。

また、キッチンから洗面室、浴室への家事動線をコンパクトにまとめることで、日々の家事負担を軽減する工夫も重要です。

バルコニーを広めに設計すれば、セカンドリビングとして活用することもできます。

3階：プライベート空間と眺望

3階は、主寝室や子供部屋といったプライベートな空間を配置するのに適しています。

周囲の建物の影響を受けにくく、プライバシーを確保しやすいのがメリットです。

また、3階ならではの眺望の良さも魅力の一つです。

窓の配置を工夫することで、都市の夜景や遠くの景色を室内に取り込むことができます。

さらに、3階に水回りを設けることで、朝の身支度などがスムーズになる二世帯住宅プランも考えられます。

屋上：プラスアルファの空間

積水ハウスでは、屋上を有効活用する「スカイバルコニー」の提案も積極的に行っています。

屋上に庭園を造ってガーデニングを楽しんだり、テーブルセットを置いて家族で食事をしたり、子供の遊び場として活用したりと、使い方は様々です。

都市部では確保しにくい屋外空間をプライベートな形で手に入れられるのは、3階建て住宅の大きなメリットと言えるでしょう。

これらのプランはあくまで一例です。

積水ハウスでは、一邸一邸の敷地条件や家族のライフスタイルに合わせて、専任の設計士が最適な間取りを提案してくれます。

自由設計の強みを活かし、家族の夢や希望を形にすることが可能です。

地震に強い独自の耐震性

日本で家を建てる以上、地震への備えは最も重要な要素の一つです。

特に、建物が高くなる3階建て住宅においては、その耐震性が暮らしの安心に直結します。

積水ハウスの3階建ては、独自に開発した先進の技術によって、業界トップクラスの高い耐震性を確保しています。

その中心となるのが、地震エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収する制震システム「SHEQAS（シーカス）」です。

建物の骨格となる鉄骨フレームにこのシーカスを組み込むことで、地震の揺れを効果的に抑え、建物の変形を最小限に食い止めます。

震度7クラスの巨大地震はもちろん、繰り返し発生する余震に対してもその効果を発揮し、建物の損傷を防ぎ、住人の安全を守ります。

このシーカスは、積水ハウスが長年にわたる研究と実大振動実験を繰り返して開発した技術であり、その性能は高く評価されています。

また、建物を支える基礎と構造躯体そのものの強さも、積水ハウスの耐震性を語る上で欠かせません。

地盤調査の結果に基づいた最適な基礎設計を行い、強固な土台を築きます。

そして、その上に組み上げられる鉄骨構造は、高層ビルの建築にも用いられる重量鉄骨ラーメン構造をベースにした「βシステム構法」など、非常に強靭なものです。

部材は工場で精密に生産・管理され、現場での施工品質も徹底されているため、設計通りの高い強度と耐久性を実現しています。

さらに、外壁の取り付け方法にも工夫が凝らされています。

地震の揺れによって建物が変形した際に、外壁が追従して動く「ロッキング方式」などを採用することで、外壁材のひび割れや脱落といった二次被害のリスクを低減しています。

これらの技術は、阪神・淡路大震災や東日本大震災といった過去の大地震においても、積水ハウスの住宅が倒壊ゼロという実績によってその有効性が証明されています。

「地震に強く、安心して永く住み続けられる家」を提供すること。それが、積水ハウスの家づくりにおける基本的な考え方です。

3階建てという都市型住宅においても、その思想は一切揺らぐことなく、最新の技術によって具現化されています。

この圧倒的な安心感が、多くの人々から積水ハウスが選ばれる大きな理由の一つなのです。

賃貸併用で安定した家賃収入を

積水ハウスの3階建ては、その設計自由度の高さを活かして「賃貸併用住宅」として建築することも可能です。

賃貸併用住宅とは、一つの建物の中に自宅部分と賃貸用の部屋を設けた住宅のことであり、特に地価の高い都市部において、有効な土地活用の手段として注目されています。

最大のメリットは、毎月安定した家賃収入を得られる点です。

この家賃収入を住宅ローンの返済に充てることで、月々の負担を大幅に軽減することができます。

場合によっては、ローンの返済額を上回る家賃収入が生まれ、実質的な負担なくマイホームを手に入れられる可能性もあります。

また、住宅ローンを利用して賃貸部分も建築できるため、アパートを一棟別に建てるよりも融資を受けやすいという利点もあります。

積水ハウスでは、賃貸併用住宅の実績も豊富です。

長年培ってきた集合住宅「シャーメゾン」のノウハウを活かし、入居者に選ばれる魅力的な賃貸空間を提案してくれます。

例えば、1階部分を賃貸スペースとし、2階と3階をオーナーの居住スペースとするプランが一般的です。

この際、オーナーと入居者の生活動線が交わらないように、玄関や通路を完全に分離する設計が重要となります。

プライバシーを確保することで、お互いが気兼ねなく快適に暮らせる住環境を創り出すことが、賃貸経営を成功させるための鍵です。

さらに、積水ハウスグループには、賃貸管理や運営をサポートする「積水ハウス不動産」があるため、建築後のフォロー体制も万全です。

入居者の募集から契約手続き、家賃の集金、退去時の対応まで、煩わしい管理業務をすべて委託することができるため、不動産経営の経験がない方でも安心して始めることができます。

ただし、賃貸併用住宅には注意点もあります。

空室リスクは常に考慮しなければならず、立地や周辺の賃貸需要を事前にしっかりと調査することが不可欠です。

また、固定資産税や将来的な修繕費用なども見越した、長期的な収支計画を立てることが重要になります。

積水ハウスの3階建てで賃貸併用住宅を建てることは、マイホームの夢を叶えつつ、将来にわたる安定した資産形成を目指せる、非常に合理的な選択肢と言えるでしょう。

専門家のアドバイスを受けながら、じっくりと検討を進める価値は十分にあります。

 

 

 

積水ハウスの3階建てで後悔しないためのポイント

建ててからでは遅い後悔しやすい点

積水ハウスの3階建ては多くの魅力を持つ一方で、その特性を理解せずに建ててしまうと、後から「こうすれば良かった」と後悔につながる可能性があります。

ここでは、3階建て住宅で特に後悔しやすいポイントと、それを避けるための対策について解説します。

階段の上り下りに関する負担

最も多くの人が後悔するポイントが、階段に関する問題です。

若い頃は気にならなくても、年齢を重ねるにつれて、毎日の階段の上り下りは大きな負担となります。

特に、洗濯物を持って1階から3階のバルコニーまで移動する、重い買い物袋を持って2階のキッチンまで運ぶといった日常的な動作が、想像以上に大変だと感じるケースが多いようです。

対策としては、将来的なことを見据えてホームエレベーターの設置を検討することが挙げられます。

初期費用はかかりますが、長期的な快適性と安全性を考えれば価値のある投資と言えるでしょう。

また、設計段階で、できるだけ生活動線がワンフロアで完結するような間取りを工夫することも重要です。

音の問題

3階建ては、家族が異なるフロアで生活する時間が長くなるため、上下階の生活音が響きやすいという問題があります。

特に、子供が走り回る音や、夜中のトイレの排水音などが気になり、ストレスの原因となることがあります。

積水ハウスでは、遮音性の高い床材「シャイド55」などを採用していますが、それでも完全に音をなくすことは困難です。

間取りを工夫し、寝室の上には水回りを配置しない、子供部屋の下はリビングにするなど、音への配慮が求められます。

採光と風通し

都市部の密集地に建てる場合、隣家との距離が近く、1階や2階部分の日当たりや風通しが悪くなりがちです。

設計段階で「明るい家になるはず」と思っていても、実際に住んでみると「昼間でも照明が必要だった」と後悔するケースがあります。

対策としては、吹き抜けや天窓を設けて上からの光を取り入れたり、中庭（ライトコート）を設けて風の通り道を確保したりする方法が有効です。

積水ハウスの設計士は、敷地条件を読み解き、最適な採光・通風計画を提案してくれますので、しっかりと要望を伝えることが大切です。

コンセントの位置と数

これは3階建てに限りませんが、コンセントの位置と数が不十分で後悔するケースは非常に多いです。

特に階段の途中や廊下など、「ここに掃除機用のコンセントがあれば…」と感じる場面は少なくありません。

家具の配置などを具体的にシミュレーションしながら、生活動線に沿って適切な場所に十分な数のコンセントを計画しておくことが、後悔を防ぐポイントです。

これらの後悔しやすい点は、いずれも設計段階で十分に検討することで回避できるものがほとんどです。

自身の家族のライフスタイルを具体的にイメージし、将来の変化も見据えながら、専門家である設計士と納得いくまで話し合うことが、満足度の高い家づくりにつながります。

二世帯住宅で快適に暮らす工夫

積水ハウスの3階建ては、親世帯と子世帯が共に暮らす「二世帯住宅」のプラットフォームとしても非常に優れています。

縦の空間を有効に使えるため、各世帯のプライバシーを確保しながら、程よい距離感で助け合える理想的な住まいを実現することが可能です。

しかし、二世帯住宅を成功させるためには、いくつかの工夫が必要です。

まず、最も重要なのが、どの程度生活空間を共有するかという「同居のタイプ」を明確にすることです。

二世帯住宅には、主に3つのタイプがあります。

どのタイプが最適かは、それぞれの家族の価値観やライフスタイルによって異なります。

計画の初期段階で、お互いの希望を率直に話し合い、ルールを決めておくことが、後のトラブルを防ぐために不可欠です。

次に重要なのが、生活音への配慮です。

特に、上下階で世帯が分かれる場合、足音や排水音は想像以上に気になるものです。

積水ハウスの遮音仕様は高性能ですが、それに加えて、親世帯の寝室の上には子世帯の水回りを配置しないなど、間取り上の工夫も併せて行いましょう。

また、将来的な変化への対応も考えておくべきです。

親世帯が高齢になった際のことを考え、1階に親世帯の居住スペースを設けたり、ホームエレベーターを設置したりする計画も有効です。

逆に、将来的に子世帯が独立した後は、親世帯のスペースを賃貸に出せるような設計にしておくという考え方もあります。

積水ハウスでは、これまでの豊富な実績をもとに、各家族に最適な二世帯住宅の形を提案してくれます。

例えば、世帯間のコミュニケーションを促すために、中間階に共有のリビングを設けるプランや、お互いのプライバシーを守るために、あえて玄関を建物の両端に離して配置するプランなど、工夫に富んだ提案が可能です。

快適な二世帯住宅を実現するためには、ハード（建物）の工夫とソフト（家族間のルール作り）の両面からアプローチすることが成功の鍵となります。

実際に建てた人のリアルな評判

積水ハウスの3階建てを検討する際、実際に建てた人がどのように感じているのか、そのリアルな評判は非常に参考になります。

ここでは、インターネット上の口コミや評判を基に、良い点と気になる点をまとめて紹介します。

良い評判・口コミ

良い評判として最も多く聞かれるのは、やはり「品質の高さ」と「安心感」です。

気になる評判・口コミ

一方で、いくつかの気になる点も指摘されています。

その筆頭は、やはり「価格の高さ」です。

これらの評判を総合すると、積水ハウスの3階建ては、価格は高いものの、それに見合うだけの品質、性能、安心感を提供してくれる住宅であると言えます。

ただし、満足のいく家づくりを実現するためには、信頼できる営業担当者と出会い、予算管理をしっかりと行いながら、自分たちの要望を明確に伝えていくことが重要になるでしょう。

競合のヘーベルハウスとの比較

鉄骨系の3階建て住宅を検討する際、積水ハウスの強力な競合となるのが、旭化成ホームズの「ヘーベルハウス」です。

どちらも高い品質と信頼性を誇るトップブランドですが、その特徴にはいくつかの違いがあります。

ここでは、両者を比較し、それぞれの強みや違いを明らかにします。

項目	積水ハウス	ヘーベルハウス
構造	鉄骨軸組構造（βシステム構法など）	重量鉄骨ラーメン構造（ハイパワードクロスなど）
外壁材	ダインコンクリート、セラブリッドウォールなど多彩な選択肢	ALCコンクリート・ヘーベル
設計自由度	非常に高い。大開口やオーバーハングなど得意	高いが、構造の特性上、一定の制約がある場合も
デザイン	モダン、スタイリッシュ、和風などバリエーション豊か	重厚感のあるスクエアなデザインが特徴的
耐震性	制震システム「シーカス」が特徴	制震装置「サイレス」や強靭な構造躯体
価格帯	高価格帯	高価格帯（積水ハウスと同等かやや高め）

構造と設計自由度の違い

積水ハウスの「βシステム構法」は、柱の位置を比較的自由に設定できるため、コーナーに窓を設けたり、壁一面をガラス張りにしたりと、非常に開放的な空間設計が可能です。

一方、ヘーベルハウスは、より強固なラーメン構造を基本としており、耐震性に絶大な信頼がありますが、構造的な制約から積水ハウスほどの設計の柔軟性はない場合があります。

開放感やデザインの独創性を重視するなら積水ハウス、構造的な堅牢さを最優先するならヘーベルハウス、という見方ができるかもしれません。

外壁材の違い

最大の違いとも言えるのが外壁材です。

ヘーベルハウスが「ALCコンクリート・ヘーベル」という軽量気泡コンクリートパネルを主力としているのに対し、積水ハウスは「ダインコンクリート」やオリジナルの窯業系サイディングなど、多彩な選択肢を用意しています。

ヘーベルの持つ独特の重厚感と耐久性、耐火性は大きな魅力ですが、デザインのバリエーションを求めるなら積水ハウスに軍配が上がります。

外観の好みは、どちらのブランドを選ぶかを決める大きな要因となるでしょう。

ブランドイメージと提案力

積水ハウスは「邸別自由設計」を掲げ、一邸一邸の顧客に寄り添った丁寧な提案を得意としています。

洗練された都会的なイメージを持つ方も多いでしょう。

ヘーベルハウスは「ロングライフ住宅」をコンセプトに、60年以上の耐久性を持つ頑強な家づくりをアピールしており、質実剛健なイメージがあります。

どちらも優れたハウスメーカーであることに変わりはありません。

最終的には、両社のモデルハウスを訪れ、営業担当者の話を聞き、提案されるプランを比較検討した上で、自身の価値観やライフスタイルに合う方を選ぶことが、後悔しない選択につながります。

理想を叶える積水ハウスの3階建て

これまで、積水ハウスの3階建てに関する価格、特徴、間取り、そして後悔しないためのポイントなどを多角的に解説してきました。

都市の限られた敷地で、快適かつ豊かな暮らしを実現するための選択肢として、積水ハウスの3階建てが非常に魅力的なポテンシャルを秘めていることをご理解いただけたかと思います。

独自技術である「βシステム構法」がもたらす設計の自由度は、広々としたリビングや明るい吹き抜け、あるいは賃貸併用や二世帯住宅といった多様なニーズに応えることを可能にします。

また、制震システム「シーカス」に代表される高い耐震性能は、何物にも代えがたい日々の安心感を与えてくれるでしょう。

もちろん、その品質の高さから価格帯は決して安くはありません。

しかし、それは長期的な視点で見れば、耐久性や快適性、そして充実したアフターサービスといった価値への投資と考えることができます。

家は、建てて終わりではなく、何十年にもわたって家族の暮らしを支え続ける大切な場所です。

だからこそ、その品質と信頼性にはこだわりたいものです。

積水ハウスの3階建てで理想の住まいを叶えるためには、何よりもまず、あなた自身の「理想の暮らし」を具体的にイメージすることが重要です。

新しい家でどのような時間を過ごしたいのか、家族とどんなコミュニケーションを取りたいのか、将来のライフプランはどう変化していくのか。

そうした想いを明確にし、それを積水ハウスの設計士に伝えることで、彼らはプロフェッショナルとして最適なプランを提案してくれるはずです。

後悔しない家づくりとは、価格や性能といったスペックだけで判断するのではなく、自分たちの価値観に合ったパートナーを選び、納得いくまで対話を重ねていくプロセスそのものなのかもしれません。

この記事で得た知識を基に、ぜひ一度、積水ハウスの展示場を訪れてみてください。

実際の空間を体感し、専門家の話を聞くことで、あなたの理想の家づくりは、より具体的で確かな一歩を踏み出すことができるでしょう。

積水ハウスの3階建ては、あなたの家族の未来を豊かに彩る、最高の舞台となる可能性を秘めています。