住友林業の3階建ての価格は？坪単価や評判を徹底解説

住友林業の3階建て住宅は、都市部の限られた土地を最大限に活用し、理想の住まいを実現するための魅力的な選択肢です。

しかし、実際に検討を始めると、その価格や坪単価、どのような間取りが可能なのか、評判はどうなのかといった多くの疑問が浮かんでくることでしょう。

特に、ビッグフレーム構法という独自技術がもたらすメリットや、実際の費用、耐震性能について正確な情報を知りたいと考えている方は少なくありません。

また、狭小地での建築におけるメリットやデメリット、デザインの自由度、そして実際に建てた人たちの口コミや施工事例も、後悔しない家づくりには欠かせない情報です。

この記事では、住友林業の3階建てに関するあらゆる疑問に答えるため、価格や性能、デザインといった側面から詳細に解説していきます。

 

 

住友林業の3階建ての価格とメリット

気になる坪単価はどのくらい？

住友林業の3階建てを検討する際に、多くの方が最も気にするのが価格や坪単価ではないでしょうか。

まず結論から言うと、住友林業の注文住宅はハウスメーカーの中でも高級路線に位置づけられており、その品質に見合った価格設定となっています。

一般的に、住友林業の坪単価は80万円から120万円程度が目安とされていますが、これはあくまで平均的な数値です。

3階建ての場合、構造計算が複雑になったり、建築基準法上の制限が厳しくなったりするため、2階建てに比べて坪単価は高くなる傾向があります。

具体的には、坪単価90万円以上を見ておくと、より現実的な資金計画が立てやすくなるでしょう。

例えば、延床面積が40坪の3階建てを建てる場合、単純計算で建物本体価格だけで3,600万円以上かかる計算になります。

ただし、この坪単価にはいくつかの注意点が存在します。

ハウスメーカーが提示する坪単価は、一般的に「本体工事費」を延床面積で割ったものを指します。

しかし、実際の家づくりには本体工事費以外にも「付帯工事費」や「諸費用」が別途必要になるのです。

付帯工事費とは、地盤改良工事、外構工事、給排水工事などにかかる費用で、建築費全体の約20%を占めるのが一般的です。

諸費用には、登記費用、火災保険料、住宅ローン手数料などが含まれ、こちらは建築費全体の約10%が目安となります。

したがって、総額としては坪単価から計算した金額の1.3倍程度を想定しておくと、予算オーバーを防ぐことができるでしょう。

また、住友林業の3階建ての価格は、採用する設備や仕様、間取りの複雑さ、そしてデザインによって大きく変動します。

例えば、キッチンやバスルームのグレードを上げたり、無垢材や自然素材をふんだんに使用したりすれば、その分費用は上昇します。

特に、住友林業が得意とする木質感あふれる上質な内装デザインを選ぶと、価格帯も上がっていく傾向が見られます。

以下に、坪単価に影響を与える主な要因をまとめてみました。

最終的な費用を正確に把握するためには、複数のプランで見積もりを取り、何にどれくらいの費用がかかっているのかを詳細に確認することが重要です。

住友林業では、経験豊富な営業担当者や設計士が、予算に応じた最適なプランを提案してくれるため、まずは一度相談してみることをお勧めします。

後悔しないためのデメリットも解説

住友林業の3階建ては多くの魅力を持つ一方で、建築を決める前に知っておくべきデメリットや注意点も存在します。

これらを事前に理解しておくことで、建ててから「こんなはずではなかった」と後悔することを避けられるでしょう。

まず挙げられるのが、やはり建築費用の高さです。

前述の通り、住友林業は高品質な木材と優れた技術力を持つ分、他のハウスメーカーと比較して価格帯は高めに設定されています。

坪単価も高水準であり、付帯工事費や諸費用を含めた総額は、ある程度の予算を確保しなければ実現が難しいかもしれません。

特に3階建ては構造計算が複雑になり、資材も多く必要となるため、2階建てよりも割高になる点は覚悟しておく必要があります。

次に、生活動線の問題が考えられます。

3階建ては縦の移動が基本となるため、毎日の暮らしの中で階段の上り下りが頻繁に発生します。

若い頃は気にならなくても、年齢を重ねるにつれて階段移動が負担に感じられるようになる可能性は否定できません。

また、掃除や洗濯物の移動も2階建てに比べて手間がかかるという声も聞かれます。

この対策として、ホームエレベーターの設置も選択肢の一つですが、数百万円の追加費用と定期的なメンテナンスコストが発生することを念頭に置く必要があります。

間取りを工夫し、1階に水回りを集中させたり、寝室を2階に配置したりするなど、将来の生活を見据えた設計が非常に重要になるでしょう。

さらに、3階建て特有の法規制もデメリットとなり得ます。

都市部の用途地域によっては、建物の高さに制限（斜線制限など）が設けられており、思い通りの高さや形状の家が建てられないケースがあります。

特に第一種低層住居専用地域などでは厳しい制限が課されることが多いため、土地の法的条件を事前にしっかりと確認することが不可欠です。

耐震性に関しても注意が必要です。

住友林業はビッグフレーム構法により高い耐震性を誇りますが、建物が高くなるほど地震の際の揺れは大きくなるのが一般的です。

もちろん、構造計算によって国の基準を大幅にクリアする設計となっていますが、3階部分では2階建て住宅よりも揺れを大きく感じる可能性があることは理解しておくとよいでしょう。

最後に、メンテナンスコストの問題も挙げられます。

外壁の塗り替えや屋根の修理など、将来的なメンテナンスを行う際に、3階建ては2階建てよりも高い場所に足場を組む必要があります。

これにより、足場代が高額になり、メンテナンス費用全体が割高になる傾向があるのです。

これらのデメリットを理解した上で、それでも3階建てのメリットが上回ると判断できるかどうかが、後悔しないための重要なポイントと言えるでしょう。

都市部の狭小地でも大丈夫？

「都市部で家を建てたいけれど、土地が狭いから…」と諦めている方も多いのではないでしょうか。

結論から言えば、住友林業の3階建ては、まさにそうした都市部の狭小地という課題を解決するために非常に有効な選択肢です。

住友林業は、長年にわたり都市型住宅を手がけてきた実績が豊富にあり、狭小地での建築を得意としています。

狭小地とは、一般的に20坪以下の土地を指すことが多いですが、このような限られた敷地でも、住友林業の技術力と設計力をもってすれば、快適で広々とした居住空間を生み出すことが可能になります。

その最大の理由は、やはり独自のビッグフレーム（BF）構法にあります。

この構法は、一般的な柱の約5倍の太さを持つ「ビッグコラム」を主要な構造材として使用します。

これにより、建物を強固に支えながら、柱の数を最小限に抑えることができるのです。

柱が少ないということは、間取りの自由度が高まることを意味します。

狭小地では、室内に柱や壁が出っ張ると空間がさらに狭く感じられますが、BF構法なら壁の少ない開放的な大空間を実現しやすいのです。

例えば、2階に広々としたLDKを設け、大きな窓から光をたっぷりと取り込むといった設計も可能になります。

また、3階建てにすることで、土地の面積が狭くても、縦に空間を伸ばして必要な床面積を確保できます。

1階をビルトインガレージや玄関、水回りに、2階を家族が集まるLDKに、そして3階をプライベートな寝室や子供部屋にするなど、フロアごとに役割を明確に分けた間取りが実現可能です。

さらに、屋上を設ければ、庭がなくても家庭菜園やバーベキューを楽しめるプライベートな屋外空間を手に入れることもできます。

住友林業の設計士は、狭小地における光の採り入れ方や風の通り道、プライバシーの確保といった課題を熟知しています。

例えば、隣家が迫っている場合でも、高窓（ハイサイドライト）や天窓（トップライト）を効果的に配置することで、室内の明るさを確保します。

また、中庭（ライトコート）を設けることで、外部からの視線を遮りながら、家全体に光と風を届けるといった高度な設計提案も得意としています。

施工事例を見てみると、15坪や18坪といった厳しい条件下でも、開放感と機能性を両立させた素晴らしい3階建て住宅が数多く建てられています。

これらの事例は、住友林業がいかに狭小地での建築に長けているかを物語っていると言えるでしょう。

もし都市部の狭小地でマイホームを計画しているのであれば、住友林業の3階建ては、その夢を現実にするための最も有力なパートナーの一つとなるに違いありません。

自由なデザインを実現する設計力

住友林業の3階建てが多くの人々から支持される理由の一つに、その卓越した設計力とデザインの自由度の高さが挙げられます。

単に家という箱を作るのではなく、住む人のライフスタイルやこだわりに寄り添い、唯一無二の空間を創造することに長けているのです。

その設計思想の根幹にあるのは、「木」という素材への深い理解と愛情です。

住友林業は、国内外に広大な社有林を保有する「木のプロフェッショナル」であり、世界中から厳選した銘木を住宅に用いることができます。

床材に使われる無垢材の質感、天井や壁にあしらわれる木のデザインパネル、そして構造材そのものが持つ美しさ。これらを巧みに組み合わせることで、温かみと高級感に満ちた、心地よい空間を生み出します。

この木質感を最大限に活かすデザインは「すみりんデザイン」とも呼ばれ、多くの施主を魅了しています。

デザインの自由度を支えているのが、前述のビッグフレーム（BF）構法です。

強靭な構造体により、従来の木造住宅では難しかったような大胆な設計が可能になります。

例えば、壁一面をガラス張りにするような大きな窓（大開口）を設けることができるのも、BF構法ならではのメリットです。

これにより、室内と屋外が一体となったかのような開放感あふれるリビングや、都市部でも明るく眺望の良い空間を実現できます。

また、最大で7.1メートルの大スパン（柱のない空間）を実現できるため、LDKを一つの広大な空間として設計することも可能です。

さらに、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる点も魅力です。

BF構法は構造壁が少ないため、子供の成長に合わせて部屋を間仕切ったり、逆に壁を取り払って広い一部屋にしたりといったリフォームがしやすい構造になっています。

住友林業では、施主一人ひとりの要望を形にするために、専属の設計士が丁寧にヒアリングを行います。

外観デザインにおいても、モダン、和モダン、シンプル、ナチュラルなど、多彩なスタイルに対応可能です。

木材だけでなく、タイルや塗り壁、金属系サイディングなど、異素材を組み合わせることで、個性的かつ洗練されたファサードを創り上げます。

3階建て住宅では、外観が単調になりがちですが、住友林業はバルコニーの配置や窓の形状、外壁の色分けなどを工夫することで、立体的で美しいデザインを提案してくれます。

インテリアに関しても、造作家具の提案や照明計画、カラースキームまで、トータルでコーディネートしてくれるため、統一感のある上質な空間が完成します。

カタログから選ぶだけでなく、ゼロから理想のデザインを追求したい、そんなこだわりを持つ方にとって、住友林業の設計力は非常に心強い味方となるでしょう。

 

 

 

住友林業の3階建てを選ぶ際のポイント

独自のビッグフレーム構法とは

住友林業の3階建てを語る上で、絶対に欠かすことのできない核心的な技術が「ビッグフレーム（BF）構法」です。

これは、住友林業が独自に開発した木造ラーメン構造のことで、日本の伝統的な木造軸組工法を進化させた画期的な工法と言えます。

では、具体的にビッグフレーム構法とはどのようなものなのでしょうか。

その最大の特徴は、主要構造部に用いられる「ビッグコラム」という巨大な柱です。

一般的な木造住宅の柱が10.5cm角であるのに対し、ビッグコラムは幅56cm（厚みは10.5cm）という圧倒的な太さを誇ります。

断面積で比較すると、実に一般的な柱の約5倍にもなります。

このビッグコラムを、梁や基礎と「メタルタッチ接合」という高強度の金物で剛接合することで、強靭なラーメン構造を形成します。

ラーメン構造とは、柱と梁を一体化させて強固な枠（フレーム）を作る構造のことです。

地震や台風などの大きな外力が加わった際に、このフレーム全体で力を受け止めてしなやかに変形し、エネルギーを吸収することで建物の倒壊を防ぎます。

このビッグフレーム構法がもたらすメリットは数多くあります。

設計の自由度向上

強靭なビッグコラムが建物をしっかりと支えるため、耐力壁や筋交いの数を大幅に減らすことができます。

これにより、壁の少ない開放的な大空間や、コーナー部分までガラス張りにするような大胆な窓の配置が可能になり、設計の自由度が飛躍的に向上します。

高い耐震性

ビッグフレーム構法は、その強靭な構造により、優れた耐震性能を発揮します。

実物大のモデルで行われた振動実験では、震度7クラスの揺れを繰り返し加えても、構造体に損傷がなく、高い安全性が証明されています。

この点については、次の項目でさらに詳しく解説します。

将来の可変性

構造を支える柱や壁が少ないため、将来のライフステージの変化に合わせて間取りを変更するリフォームが容易です。

例えば、子どもが独立した後に夫婦二人のための広いリビングに作り変える、といったこともスムーズに行えます。

この長期的な視点での住みやすさも、ビッグフレーム構法の大きな利点と言えるでしょう。

ビッグフレーム構法は、単に強い家を建てるための技術ではありません。

それは、住む人が求める開放感やデザイン、そして将来にわたる安心と暮らしやすさを実現するための、住友林業の技術力の結晶なのです。

住友林業の3階建てを選ぶということは、この優れた構法がもたらす数々の恩恵を手に入れることと同義と言っても過言ではないでしょう。

安心を支える高い耐震性能

日本に住む以上、住宅の耐震性能は最も重視すべきポイントの一つです。

特に、建物が高くなる3階建て住宅においては、地震に対する備えがより一層重要になります。

住友林業の3階建ては、独自のビッグフレーム構法により、業界でもトップクラスの高い耐震性能を実現しており、住む人に大きな安心感を与えてくれます。

その耐震性の根幹をなすのが、前述したビッグフレーム構法による強靭なラーメン構造です。

地震が発生すると、地面から建物に水平方向の大きな力が加わります。

ビッグフレーム構法では、この力をビッグコラムと梁で構成された強固なフレーム全体で受け止め、しなやかに変形することで地震エネルギーを吸収・分散させます。

これにより、建物の倒壊や大きな損傷を防ぐのです。

住友林業では、その耐震性能を実証するために、筑波研究施設で実物大の3階建てモデルを使った振動実験を行っています。

この実験では、阪神・淡路大震災や東日本大震災で観測された地震波を含む、震度7相当の揺れを246回にもわたって加え続けました。

その結果、構造体には損傷が見られず、ビッグフレーム構法が巨大地震に対しても極めて高い耐力を有していることが科学的に証明されたのです。

これは、一度大きな地震に耐えたとしても、その後に続く余震でも安全性が損なわれないことを意味しており、非常に心強い結果と言えるでしょう。

さらに、住友林業の家は、一棟一棟すべてで詳細な構造計算が行われています。

これは、建築基準法で定められている簡易的な壁量計算などではなく、建物の重さや形状、地域の地震リスクなどを考慮して、地震や台風の際に建物にどのような力がかかるかを精密にシミュレーションするものです。

3階建て以上の木造建築物では義務付けられていますが、住友林業では2階建て以下の建物でも全棟で実施しており、その安全性へのこだわりの強さがうかがえます。

また、地震の揺れを吸収する制震技術も標準で採用されています。

地震のエネルギーを熱エネルギーに変換して揺れを吸収する装置を組み込むことで、建物の変形をさらに小さく抑え、構造体へのダメージを軽減します。

これにより、繰り返しの地震に対する耐久性も高まります。

基礎についても、地盤調査の結果に基づき、最適な形式の鉄筋コンクリートベタ基礎を標準仕様としています。

地面と建物を一体化させ、地震の力を地盤に効率よく逃がすことで、建物の安定性を確保しているのです。

これらの多重の備えにより、住友林業の3階建ては、国が定める耐震等級の中でも最高ランクである「耐震等級3」をクリアすることが可能です。

これは、消防署や警察署といった防災拠点となる建物と同等の耐震性を持つことを示しています。

大切な家族と財産を守るために、住友林業の3階建てが持つ高い耐震性能は、何物にも代えがたい価値と言えるでしょう。

参考になる間取りの施工事例

住友林業の3階建てを具体的にイメージするために、実際の施工事例から間取りのポイントを見ていきましょう。

ここでは、都市部の狭小地に建てられた、機能性とデザイン性を両立した間取りの事例をいくつかご紹介します。

事例1：ビルトインガレージと屋上のある家（敷地面積20坪）

この事例は、車を所有する家族にとって理想的な間取りの一つです。

1階部分の多くをビルトインガレージに割り当て、雨の日でも濡れずに車への乗り降りができます。

残りのスペースには、玄関とコンパクトな書斎を配置。

生活の中心となる2階は、LDKと水回りを集約しています。

ビッグフレーム構法のメリットを活かし、柱のない広々としたワンフロアのLDKを実現。

南側に大きな窓を設けることで、明るく開放的な空間が広がります。

3階には、主寝室と子供部屋の2部屋を配置し、プライベートな空間を確保しています。

さらに、階段を上がると屋上バルコニーが広がっており、周囲の視線を気にすることなく、アウトドアリビングとして活用できるのが大きな魅力です。

事例2：中庭（ライトコート）で光と風を採り込む家（敷地面積18坪）

隣家が三方に迫っているような、都市部にありがちな敷地条件での好事例です。

この間取りの最大の特徴は、建物の中心に設けられた中庭（ライトコート）です。

1階から3階までを貫く吹き抜けのようなこの中庭に面して各部屋の窓を配置することで、家の奥まで安定した光と風を届けることができます。

1階は玄関と将来的に親との同居も考えられる予備室。

2階は中庭に面した明るいLDK。

中庭にシンボルツリーを植えることで、室内にいながら緑を感じることができます。

3階には夫婦の寝室とウォークインクローゼット、そしてバスルームを配置。

中庭に面したバスルームは、外からの視線を気にすることなく、開放的な入浴時間を楽しむことができます。

プライバシーを確保しながら、快適な住環境を実現した巧みなプランと言えるでしょう。

事例3：二世帯が程よい距離感で暮らす家（敷地面積25坪）

3階建ては、二世帯住宅にも適しています。

この事例では、1階を親世帯の居住スペース、2階と3階を子世帯の居住スペースとしています。

玄関は共有ですが、内部で生活空間を分けることで、互いのプライバシーを尊重しながらも、いざという時には助け合える安心の距離感を保っています。

1階には親世帯用のLDKと寝室、水回りをコンパクトにまとめています。

2階は子世帯の広々としたLDK。

キッチンをアイランド型にすることで、家族とのコミュニケーションが弾む空間になっています。

3階に子世帯の寝室と子供部屋を配置。

各フロアの生活音が響きにくいよう、床の遮音性能にも配慮した設計がなされています。

これらの事例からわかるように、住友林業の3階建ては、単に階層を増やしただけでなく、敷地の条件や家族のライフスタイルに合わせて、光、風、プライバシー、動線などを緻密に計算した間取りが提案されています。

公式ウェブサイトやカタログには、さらに多くの施工事例が掲載されているため、ぜひ参考にしてみてください。

実際に建てた人の評判をチェック

ハウスメーカーを選ぶ上で、実際にそのメーカーで家を建てた人の評判や口コミは、非常に参考になる情報源です。

ここでは、住友林業の3階建てに関する良い評判と、注意が必要な評判の両方を客観的に見ていきましょう。

良い評判・口コミ

まず、良い評判として最も多く聞かれるのが、やはり「デザイン性の高さ」と「木質感の素晴らしさ」です。

「無垢材の床が心地よく、家にいるだけで癒される」「提案されたデザインが洗練されていて、友人に自慢できる家になった」といった声が多数見られます。

特に、住友林業ならではの木を活かした上質な内装は、他のハウスメーカーでは真似のできない大きな魅力として高く評価されています。

次に、「設計の提案力」に対する満足度も非常に高いです。

「こちらの曖昧な要望を汲み取って、期待以上のプランを提案してくれた」「狭小地という難しい条件でも、光と風が通る快適な間取りを実現してくれた」など、設計士の能力を称賛する口コミが目立ちます。

ビッグフレーム構法による間取りの自由度の高さも、この満足度に大きく貢献しているようです。

また、「営業担当者の対応の良さ」も良い評判の一つです。

「知識が豊富で、どんな質問にも的確に答えてくれた」「家づくり以外のローンや税金のことまで親身に相談に乗ってくれた」など、信頼できるパートナーとして高く評価されています。

家づくりは長期間にわたるため、担当者との相性は非常に重要です。

注意が必要な評判・口コミ

一方で、注意が必要な評判も存在します。

最も多いのが、「価格の高さ」に関するものです。

「品質が良いのはわかるが、やはり高かった」「オプションを追加していくと、当初の見積もりからかなり金額が上がった」という声は少なくありません。

住友林業を選ぶ際は、ある程度の予算が必要であること、そしてオプション費用の管理をしっかりと行うことが重要です。

また、「担当者による質のばらつき」を指摘する声も一部で見られます。

ほとんどの施主は担当者に満足していますが、中には「営業担当者との相性が合わなかった」「設計士の提案が画一的だった」と感じる人もいるようです。

もし担当者との相性に不安を感じた場合は、遠慮なく変更を申し出ることも大切です。

さらに、「着工後の仕様変更が難しい」という点も挙げられます。

住友林業は、品質を確保するために厳格な管理体制を敷いています。

そのため、工事が始まってからの大幅な変更は、工期の遅れや追加費用につながるため、原則として受け付けてもらえないことが多いようです。

契約前の打ち合わせ段階で、細部まで納得いくまで話し合い、仕様を確定させることが後悔しないための鍵となります。

これらの評判を総合すると、住友林業の3階建ては、価格は高いものの、その価格に見合った高いデザイン性、設計力、品質を持つ住宅であると言えます。

担当者との良好な関係を築き、予算管理を徹底することで、非常に満足度の高い家づくりが実現できるでしょう。

理想の住まいづくりなら住友林業の3階建て

これまで、住友林業の3階建てについて、価格、デメリット、狭小地での対応力、デザイン、構法、耐震性、間取り、そして評判と、さまざまな角度から詳しく見てきました。

これらの情報を総合すると、住友林業の3階建ては、特に都市部で質の高い注文住宅を建てたいと考える方にとって、非常に魅力的な選択肢であることがわかります。

確かに、坪単価や総額は他のハウスメーカーと比較して高価な部類に入ります。

しかし、それは住友林業が提供する価値の裏返しでもあります。

独自開発されたビッグフレーム構法がもたらす、高い耐震性と設計の自由度。

「木のプロ」だからこそ実現できる、温もりと高級感を両立した美しいデザイン。

狭小地や変形地といった厳しい敷地条件を克服し、光と風に満ちた快適な空間を創造する卓越した設計力。

そして、経験豊富なスタッフによる手厚いサポート体制。

これらは、単なる「家」というモノの価格ではなく、そこで家族が長年にわたって安全で快適な暮らしを送るための「価値」への対価と考えることができます。

特に、ビッグフレーム構法によって実現される柱や壁の少ない大空間は、現在のライフスタイルにフィットするだけでなく、将来の家族構成の変化にも柔軟に対応できる可変性を備えています。

これは、家を「資産」として考えた場合にも、非常に大きなメリットと言えるでしょう。

後悔しない家づくりのためには、メリットだけでなく、階段移動の手間やメンテナンスコストといったデメリットにも目を向け、ご自身のライフプランと照らし合わせて慎重に検討することが大切です。

その上で、住友林業の3階建てが持つ数々の魅力が、自分たちの理想の住まいを実現するために不可欠だと感じられるのであれば、それは最良の選択となるに違いありません。

まずは、展示場を訪れたり、カタログを取り寄せたりして、その品質とデザインを実際に体感してみてはいかがでしょうか。

専門のスタッフに相談することで、あなたの土地や予算に合った具体的なプランや資金計画について、より深く知ることができるはずです。