一条工務店の3階建ての価格と後悔しないための注意点

都市部での暮らしや、限られた土地を有効活用する方法として、一条工務店の3階建て住宅は多くの方にとって魅力的な選択肢です。

しかし、実際に建築を検討する際には、具体的な価格や坪単価、どのような商品が選べるのか、そしてどのような間取りが可能なのか、多くの疑問が浮かんでくることでしょう。

また、メリットだけでなくデメリットや、実際に建てた人の評判、後悔した点はないかといったリアルな情報も事前に知っておきたいところです。

耐震性や太陽光パネルの設置可否など、性能面での不安を感じる方もいるかもしれません。

特に、狭小住宅としての実例や、ビルトインガレージ、エレベーターの設置といった具体的なプランニングに関する情報は、理想の住まいを実現する上で欠かせない要素となります。

この記事では、一条工務店の3階建てを検討しているあなたが抱えるであろう、そうした様々な疑問や不安を解消するために、必要な情報を網羅的に解説していきます。

価格や費用、商品の詳細から、後悔しないための注意点まで、この記事を読めば一条工務店の3階建てに関する全てが分かります。

 

 

一条工務店の3階建てで選べる商品と価格の目安

3階建てに対応可能な商品ラインナップ

一条工務店で3階建て住宅を検討する際、まずどの商品が対応しているのかを知ることが第一歩です。

現在のところ、主に「アイ・スマート（i-smart）」と「グラン・スマート（GRAND SMART）」の2つの人気商品が3階建て建築に対応しています。

これらは一条工務店の誇る高い住宅性能をベースに、それぞれ異なる魅力を持つ商品と言えるでしょう。

アイ・スマート（i-smart）の特徴

アイ・スマートは、業界トップクラスの性能と、洗練されたモダンなデザインを両立させた商品です。

「家は、性能。」という一条工務店のスローガンを体現するモデルであり、特に断熱性や気密性においては驚異的な数値を誇ります。

外内ダブル断熱構法や高性能ウレタンフォーム、トリプルガラス樹脂サッシなどが標準で採用されており、夏は涼しく冬は暖かい、快適な室内環境を実現してくれるでしょう。

この高い断熱性は、3階建てで課題となりがちな各階の温度差を少なくする効果も期待できます。

デザイン面では、シンプルでスタイリッシュな内外装が特徴です。

スマートデザインをコンセプトにしており、機能美を追求したキッチンや収納などの設備も充実しています。

都市部の狭小地でも、そのモダンな外観は周囲の景観に溶け込みやすく、スタイリッシュな住まいを求める方におすすめです。

グラン・スマート（GRAND SMART）の特徴

グラン・スマートは、アイ・スマートの持つ圧倒的な性能はそのままに、さらにデザインの自由度と高級感を高めた上位モデルと位置づけられています。

「性能も、デザインも、あきらめない。」というキャッチコピーの通り、住宅としての基本性能を最高レベルに保ちながら、より施主のこだわりを反映できる点が大きな魅力です。

例えば、外壁には高級感あふれるハイドロテクトタイルを標準で採用し、カラーバリエーションも豊富に用意されています。

内装においても、より上質な素材やデザイン性の高い設備を選ぶことが可能です。

性能面ではアイ・スマートと同等の高いレベルを維持しているため、快適性や省エネ性で妥協する必要はありません。

予算に余裕があり、性能だけでなくデザインの細部にまでこだわりたい、という方にとってグラン・スマートは最適な選択肢となるはずです。

これらの商品は、いずれも都市部の防火地域・準防火地域にも対応した仕様を選択できるため、土地の条件に合わせて柔軟なプランニングが可能となっています。

気になる坪単価と総額のシミュレーション

一条工務店の3階建てを建てる上で、最も関心が高いのはやはり費用面ではないでしょうか。

ここでは、多くの方が気にする坪単価と、最終的に必要となる総額費用の目安について解説します。

坪単価の目安

まず、坪単価ですが、一条工務店の公式な発表はありません。

しかし、実際に建てた方のブログや口コミを参考にすると、アイ・スマートやグラン・スマートの場合、坪単価はおおよそ70万円から90万円程度がひとつの目安となりそうです。

ただし、この坪単価はあくまで本体工事費を延床面積で割った概算の数値です。

3階建ての場合、2階建てに比べて構造計算が複雑になったり、資材の搬入や足場の設置に手間がかかったりするため、坪単価は割高になる傾向があります。

また、選ぶオプションや住宅設備のグレード、土地の条件（地盤改良の要否など）によって坪単価は変動することを理解しておく必要があります。

例えば、エレベーターを設置したり、ビルトインガレージを採用したりすると、その分坪単価も上昇します。

総額費用のシミュレーション

家づくりにかかる費用は、建物の本体工事費だけではありません。

総額費用は、大きく分けて「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つで構成されます。

仮に、延床面積40坪の3階建てを坪単価80万円で建てるとします。

この場合、本体工事費は「40坪 × 80万円 = 3,200万円」となります。

これに付帯工事費と諸費用を加えると、総額は4,000万円から4,500万円程度になる可能性が考えられます。

以下に、具体的な費用項目の例をテーブルで示します。

項目	内容	費用の目安
本体工事費	建物本体の建築費用	3,000万円～
付帯工事費	解体、地盤改良、外構、給排水工事など	500万円～800万円
オプション費用	太陽光パネル、エレベーター、床暖房など	100万円～500万円
諸費用	登記、ローン手数料、保険、税金など	200万円～300万円
合計	-	3,800万円～

このように、「坪単価 × 坪数」だけで予算を考えると、後で資金計画が大きく狂ってしまう可能性があります。

一条工務店と打ち合わせをする際には、必ず総額でどのくらいの費用がかかるのか、詳細な見積もりを出してもらうようにしましょう。

特に3階建ては、防火地域における仕様変更や狭小地特有の追加工事が発生しやすいため、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

参考にしたい間取りと建築実例の紹介

一条工務店の3階建てで、どのような暮らしが実現できるのか、具体的な間取りや建築実例を通してイメージを膨らませてみましょう。

都市部の限られた敷地でも、工夫次第で快適で機能的な住空間を作り出すことが可能です。

3階建てで人気の間取りパターン

3階建て住宅では、フロアごとに役割を明確に分けた間取りが一般的です。

以下に代表的なパターンをいくつか紹介します。

建築実例から見る工夫

一条工務店の公式サイトや施主のブログなどでは、様々な建築実例を見ることができます。

例えば、以下のような工夫が凝らされています。

エレベーターの設置：
3階建てのデメリットである上下階の移動負担を軽減するために、ホームエレベーターを設置する実例は少なくありません。

特に、将来的に親との同居を考えている場合や、老後の生活を見据える場合には、非常に有効な設備となります。

一条工務店でもオプションで対応しており、比較的コンパクトなスペースで設置が可能です。

吹き抜けや高窓の採用：
狭小地で隣家が迫っている場合でも、吹き抜けや高窓（ハイサイドライト）を設けることで、LDKに明るい光を取り込むことができます。

視線が上に抜けることで、空間に広がりと開放感をもたらす効果もあります。

屋上の活用：
3階建ての屋根部分を屋上（ルーフバルコニー）として活用するプランも人気です。

庭の確保が難しい都市部において、子供の遊び場や家庭菜園、バーベキュースペースなど、プライベートな屋外空間として多目的に利用できます。

一条工務店では、防水処理や安全対策を施した上で屋上を設置することが可能です。

これらの間取りや実例を参考にしながら、自分たちのライフスタイルに合ったプランを検討することが、満足度の高い一条工務店の3階建てを実現する鍵となります。

都市部で気になる耐震性能は十分か

3階建て住宅は、2階建てに比べて建物の重量が重くなり、高さも増すため、地震に対する不安を感じる方は少なくありません。

特に、住宅が密集する都市部で一条工務店の3階建てを検討する場合、その耐震性能は非常に重要なチェックポイントです。

一条工務店の耐震性へのこだわり

結論から言うと、一条工務店の3階建て住宅は、非常に高い耐震性能を備えています。

一条工務店は、創業以来、地震に強い家づくりを追求しており、その技術力は業界でもトップクラスです。

その基本となるのが、強固な構造躯体です。

壁、床、天井を一体化させたモノコック構造を採用しており、地震のエネルギーを建物全体で受け止めて分散させることで、ねじれや変形を防ぎます。

これは、航空機や新幹線にも用いられている構造であり、高い剛性を発揮します。

実大実験による性能の証明

一条工務店は、自社の実験施設で実際に建物を建てて揺らす「実大耐震実験」を繰り返し行っていることでも知られています。

3階建て住宅についても、震度7クラスの揺れを想定した厳しい実験を実施し、構造の強さが証明されました。

机上の計算だけでなく、実際に巨大地震の揺れを加えても倒壊しないことを検証している点は、大きな安心材料と言えるでしょう。

地盤調査と基礎工事

どれだけ建物が頑丈でも、それを支える地盤や基礎が弱ければ意味がありません。

一条工務店では、一棟ごとに専門家による地盤調査を必ず実施しています。

その調査結果に基づき、土地の状況に最適な基礎工事を提案します。

軟弱地盤の場合には、地盤改良工事を行うことで、建物をしっかりと支える強固な地盤を確保します。

特に3階建ては建物重量が大きくなるため、この地盤調査と適切な基礎の選定が極めて重要です。

耐震等級3が標準

住宅の耐震性能を示す指標として「耐震等級」があります。

これは、国土交通省が定めた住宅性能表示制度の一部で、等級1から3まであり、数字が大きいほど耐震性が高くなります。

建築基準法で定められている最低限の耐震性能が「耐震等級1」ですが、一条工務店では、それを大幅に上回る最高ランクの「耐震等級3」を標準仕様としています。

耐震等級3は、消防署や警察署など、地域の防災拠点となる建物に求められるレベルであり、極めて稀に発生する大地震（震度6強～7）の1.5倍の力に対しても倒壊しない強度を意味します。

このように、一条工務店の3階建ては、独自の強固な構造、実大実験による検証、そして耐震等級3という客観的な指標によって、都市部でも安心して暮らせる高い耐震性能が確保されていると言えます。

3階建てにおける太陽光パネル設置の可否

一条工務店の大きな魅力の一つが、大容量の太陽光発電システムです。

屋根一体型の美しいデザインと、優れた発電効率を誇る太陽光パネルは、多くの施主から高い評価を得ています。

では、一条工務店の3階建てにおいて、この太陽光パネルを設置することは可能なのでしょうか。

基本的には設置可能

結論として、一条工務店の3階建てでも太陽光パネルを設置することは可能です。

一条工務店がオリジナルで開発した「屋根一体型太陽光パネル」は、3階建て住宅の屋根にも対応できるように設計されています。

これにより、3階建てでも太陽光発電による売電収入や、電気代の削減といった経済的なメリットを享受することができます。

また、災害などで停電した際には、自立運転モードに切り替えることで、発電した電気を非常用電源として使用できるため、防災の観点からも非常に心強い設備です。

設置における注意点

ただし、3階建てに太陽光パネルを設置する際には、いくつかの注意点が存在します。

屋根の形状と面積：
太陽光パネルの搭載容量は、屋根の面積と形状に大きく左右されます。

3階建ては、建築基準法の高さ制限（北側斜線制限など）により、屋根の形状が複雑になったり、片流れ屋根になったりするケースが少なくありません。

そのため、2階建てと同じ敷地面積であっても、屋根面積が小さくなり、希望する容量の太陽光パネルを載せられない可能性があります。

建築地の法規制：
特に都市部の防火地域や準防火地域では、屋根材にも厳しい規制が課せられます。

一条工務店の太陽光パネルは、これらの法規制にも対応した認定を取得していますが、仕様によっては追加の費用が発生したり、設置に制限がかかったりする場合も考えられます。

日照条件：
3階建ては高さがあるため、日当たりが良いと思われがちですが、周囲に高層マンションやビルが建っている場合、時間帯によっては屋根に影ができてしまうことがあります。

影がかかると発電効率が著しく低下するため、設計段階で、周辺環境を含めた精密な日照シミュレーションを行うことが重要です。

搭載するかの判断基準

一条工務店の3階建てで太陽光パネルを搭載するかどうかは、初期費用と将来的な経済メリットを天秤にかけて判断することになります。

搭載には当然ながら追加の費用がかかります。

その初期投資を、売電収入や電気代削減効果で何年で回収できるのか、シミュレーションを依頼して慎重に検討しましょう。

一条工務店では、立地条件や屋根のプランに基づいた詳細な発電シミュレーションを提示してくれます。

その内容をよく確認し、納得した上で搭載を決定することが、後悔しないためのポイントです。

 

 

 

一条工務店の3階建てで後悔しないための注意点

購入前に知るべきデメリットと対策

一条工務店の3階建ては、高い性能と都市部での土地有効活用など多くのメリットがありますが、一方で特有のデメリットも存在します。

契約後に「こんなはずではなかった」と後悔しないために、あらかじめデメリットを理解し、その対策を考えておくことが非常に重要です。

デメリット1：建築費用が割高になる

3階建ては2階建てと比較して、建築費用が割高になる傾向があります。

その理由は、構造計算が複雑になること、必要な資材が増えること、足場の設置やクレーン車の使用が大掛かりになることなどが挙げられます。

また、後述する防火地域の仕様や、エレベーターの設置などもコストアップの要因となります。

対策：
まずは、総額でいくらかかるのか、詳細な見積もりを早い段階で取得することが不可欠です。

本体工事費だけでなく、付帯工事費や諸費用も含めた資金計画を立て、どこにお金をかけ、どこを節約するのか、優先順位を明確にしておきましょう。

デメリット2：上下階の移動が負担になる

3階建ての生活で最も懸念されるのが、階段の上り下りです。

毎日の洗濯物干しや掃除、荷物の持ち運びなど、生活動線が長くなり、身体的な負担を感じることがあります。

若いうちは気にならなくても、年齢を重ねるとその負担はより大きな問題となる可能性があります。

対策：
最も直接的な解決策は、ホームエレベーターの設置です。

初期費用はかかりますが、将来的な安心感は絶大です。

予算的に難しい場合は、間取りを工夫することである程度対策できます。

例えば、1階に寝室と水回りを集約して、高齢になったら1階だけで生活が完結できるようにする、あるいは2階のLDKにパントリーやファミリークローゼットを設けて、上下階の移動を減らすといった工夫が考えられます。

デメリット3：生活音が響きやすい

3階建ては、フロア間の生活音が問題になることがあります。

特に、子供が3階で走り回る音や、2階LDKの音が1階の寝室に響くといったケースです。

一条工務店は高気密・高断熱住宅で静粛性も高いですが、上下階の重量衝撃音は完全にシャットアウトするのが難しい場合もあります。

対策：
間取りの工夫が有効です。

寝室の上には水回りや収納を配置するなど、音の発生源と静かに過ごしたい部屋が直接上下に重ならないようにプランニングしましょう。

また、カーペットや防音マットを敷くことでも、音の伝わりを軽減できます。

デメリット4：「一条ルール」による制約

一条工務店には、性能を最大限に引き出すための独自の設計ルール、通称「一条ルール」が存在します。

これには、壁の配置や窓の大きさ、種類などに関する様々な制約が含まれます。

特に、耐力壁の配置が重要な3階建てでは、このルールによって間取りの自由度が制限されると感じる場面があるかもしれません。

対策：
設計の早い段階で、自分たちが実現したい間取りやデザインの要望を設計士に具体的に伝え、一条ルールの中でどこまで実現可能か、代替案はないかを徹底的に話し合うことが重要です。

性能とデザインのバランスをどこで取るか、納得のいく着地点を見つける作業が必要になります。

実際に建てた人のリアルな評判と口コミ

一条工務店の3階建てを検討する上で、カタログスペックだけでは分からない「住み心地」や「満足度」を知るために、実際に建てた人の評判や口コミは非常に参考になります。

ここでは、良い評判と悪い評判の両方を見ていきましょう。

良い評判・口コミ

良い評判として最も多く聞かれるのは、やはり住宅性能の高さに関する声です。

悪い評判・口コミ

一方で、ネガティブな評判や注意すべき点に関する口コミも存在します。

これらの評判や口コミから、一条工務店の3階建ては、性能を重視し、快適で経済的な暮らしを求める人にとっては非常に満足度が高い一方で、デザインの自由度や初期費用、将来の生活動線については、慎重な検討が必要であることが分かります。

よくある後悔ポイントを事前にチェック

家づくりは多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。

だからこそ、建ててから「こうすれば良かった」という後悔はできるだけ避けたいものです。

ここでは、一条工務店の3階建てで特に聞かれがちな「後悔ポイント」を具体的に挙げ、それを避けるための対策を考えます。

後悔ポイント1：エレベーターを設置しなかった

これは3階建てにおける最大の後悔ポイントかもしれません。

「建築費用を抑えるためにエレベーターを諦めたが、重い荷物を持っての昇降が辛い」「親の介護が必要になった時に困った」「将来、自分が年を取った時のことを考えると不安」といった声は後を絶ちません。

対策：
建築時にエレベーターを設置するのが最も理想的ですが、予算的に厳しい場合でも、将来的に設置可能なスペースだけは確保しておくという選択肢があります。

リフォームで後から設置するよりも、新築時にスペースを確保しておく方が費用も手間も格段に抑えられます。

「エレベーターホール」として設計しておけば、当面は収納スペースなどとして活用できます。

後悔ポイント2：コンセントの位置と数

これはどんな家づくりにも共通する後悔ポイントですが、3階建てはフロアごとに生活シーンが異なるため、より慎重な計画が必要です。

「掃除機をかけるのに、いちいち延長コードが必要で不便」「ベッドの枕元にコンセントがなくてスマホの充電ができない」「将来置きたい家電の場所にコンセントがない」といった失敗談はよく聞かれます。

対策：
設計段階で、各フロア、各部屋での生活を具体的にシミュレーションすることが重要です。

どこにどんな家具や家電を置くのか、朝起きてから夜寝るまでどのように動くのかを考え、必要な場所に適切な数のコンセントを計画しましょう。

少し多すぎるかな、と感じるくらいで丁度良いかもしれません。

後悔ポイント3：収納計画の失敗

3階建ては、階段スペースなどで意外と壁面が少なくなり、収納の確保が難しくなることがあります。

「見た目重視で収納を減らしたら、モノが溢れてしまった」「各階に収納が分散していて、モノの管理が大変」といった後悔も少なくありません。

対策：
一条工務店は、オリジナルのシステムクローゼットなど、優れた収納ソリューションを豊富に持っています。

これらを積極的に活用しましょう。

特に、家族の衣類を一括管理できるファミリークローゼットをLDKのあるフロアに設けたり、階段下などのデッドスペースを有効活用したりする工夫が有効です。

「どこに何を収納するのか」まで具体的に計画することが、失敗を防ぐコツです。

後悔ポイント4：窓の大きさや配置

都市部の狭小地では、プライバシーと採光のバランスが非常に重要になります。

「隣家の視線が気になって、せっかくの大きな窓もカーテンを開けられない」「西日対策を怠ったら、夏場の午後は暑くていられない」といった後悔は避けたいところです。

対策：
設計士とよく相談し、隣家の窓の位置や周辺環境を考慮した上で、窓の種類や配置を決定しましょう。

視線を遮りながら光を取り込める高窓（ハイサイドライト）や地窓（ローサイドライト）、型板ガラスなどを効果的に使うのがおすすめです。

また、一条工務店の高性能なハニカムシェードを活用すれば、断熱性を高めつつ、視線や日差しをコントロールすることが可能です。

狭小地や防火地域における建築制限

一条工務店の3階建てが建てられることが多いのは、土地の価格が高い都市部の狭小地です。

そして、そうしたエリアは、建築基準法によって「防火地域」や「準防火地域」に指定されているケースがほとんどです。

これらの土地で家を建てる際には、特有の建築制限があることを理解しておく必要があります。

防火地域・準防火地域とは

防火地域や準防火地域は、市街地における火災の危険を防除するために都市計画法で定められたエリアです。

駅周辺の繁華街や、建物の密集地などが指定されます。

これらの地域で建物を建てる場合、延焼を防ぐために、建物の構造や部材（外壁、屋根、窓など）に高い耐火性能が求められます。

特に3階建てのような一定規模以上の建物を建てる場合は、「耐火建築物」としなければならないなど、非常に厳しい基準が課せられます。

一条工務店の対応

一条工務店の3階建て商品は、もちろんこれらの法規制に対応しています。

防火地域・準防火地域で建築するための「防火仕様」が用意されており、耐火性能を持つ外壁材や、網入りガラスまたは防火シャッター付きのサッシなどを採用することで、基準をクリアします。

一条工務店の営業担当や設計士は、これらの法規制に精通しているため、土地の条件に合わせた適切な仕様を提案してくれます。

安心して相談することができるでしょう。

制限による影響

ただし、防火仕様にすることで、いくつかの影響が出てくる点は認識しておく必要があります。

コストアップ：
耐火性能を持つ建材は、一般的な建材に比べて高価です。

特に、窓（サッシ）は大きなコストアップ要因となります。

網入りガラスは見た目が気になるという方もいますし、防火シャッターは設置費用がかかります。

見積もりの際には、防火仕様による追加費用がどのくらいになるのか、しっかりと確認しましょう。

デザインの制約：
使える窓の種類や大きさが制限されることがあります。

例えば、大きな開口部を取りたいと思っても、防火上の理由で認められないケースも考えられます。

希望するデザインが、法規制の中で実現可能かどうか、設計士と綿密な打ち合わせが必要です。

狭小地におけるその他の制限

防火規制以外にも、狭小地では以下のような制限に注意が必要です。

これらの制限は、土地探しの段階からしっかりと確認しておくべき重要なポイントです。

一条工務店に相談すれば、候補の土地に希望する規模の3階建てが建てられるか、法的なチェックをしてもらうことも可能です。

まとめ：理想の一条工務店の3階建てを実現するコツ

これまで、一条工務店の3階建てに関する様々な情報を見てきました。

価格や商品、間取りといった基本的な情報から、デメリットや後悔ポイント、法的な制限といった注意点まで、多岐にわたる内容を解説しました。

最後に、これまでの内容を総括し、あなたが理想の一条工務店の3階建てを実現するためのコツをまとめます。

まず、最も重要なのは、なぜ3階建てを建てたいのか、その目的を明確にすることです。

「狭い土地を有効活用したい」「二世帯住宅にしたい」「眺望の良いリビングが欲しい」など、家族の要望を整理し、優先順位をつけましょう。

その軸がブレなければ、数多くの選択肢の中から最適な答えを見つけやすくなります。

次に、資金計画を徹底することです。

坪単価だけでなく、付帯工事費や諸費用、さらには将来のメンテナンス費用や固定資産税まで含めた、長期的な視点での資金計画が不可欠です。

少し余裕を持った予算を組むことで、予期せぬ出費にも対応でき、安心して家づくりを進めることができるでしょう。

そして、間取りの検討には時間をかけてください。

特に3階建ては、生活動線が複雑になりがちです。

現在のライフスタイルだけでなく、子供の成長や自分たちの老後といった、将来の変化も見据えたプランニングが求められます。

エレベーターの要否は、その最たる例と言えるでしょう。

また、一条工務店の「家は、性能。」という理念を深く理解することも大切です。

一条ルールなどの制約は、最高の性能を発揮するためのものです。

そのメリットを最大限に享受しつつ、デザイン面でどこまでこだわりたいのか、そのバランス感覚を持つことが、満足度の高い家づくりに繋がります。

実際に建てた人の評判やブログ、そして一条工務店が開催する工場見学や宿泊体験などを活用し、リアルな情報をたくさん集めることも忘れてはなりません。

机上の知識だけでなく、五感で一条工務店の家を体感することで、見えてくるものがたくさんあるはずです。

一条工務店の3階建ては、都市の厳しい条件下でも、快適で安全、そして経済的な暮らしを実現できる素晴らしい可能性を秘めています。

本記事で得た知識を元に、ぜひご家族にとって最高の住まいを実現してください。