桧家住宅の耐震性能は？耐震等級3の構造や特徴を徹底解説

大きな地震が頻発する日本において、マイホームを建てる際に最も気になることの一つが、家の耐震性ではないでしょうか。

特に、注文住宅を検討している多くの方が、ハウスメーカー各社の地震対策に関心を寄せています。

その中でも、高品質な住宅を適正価格で提供することで知られる桧家住宅の耐震性について、具体的な性能や構造を知りたいと考えている方も多いでしょう。

桧家住宅では、全棟で最高等級である耐震等級3を標準仕様としており、その背景には独自のハイブリッド工法や強固なベタ基礎、剛床工法といった様々な技術が採用されています。

しかし、専門的な用語も多く、Z空調のような独自の設備が構造に与える影響や、オプションの制震ダンパーの必要性、さらには考えられるデメリットまで、詳しく知りたい点は多岐にわたるはずです。

この記事では、桧家住宅の耐震性に関するあらゆる疑問に答えるため、その構造や性能、関連する要素を一つひとつ丁寧に解説していきます。

地震という避けられない災害から家族と暮らしを守るために、確かな知識を持って家づくりを進める一助となれば幸いです。

 

 

桧家住宅の耐震性を支える構造と技術

全棟で実現する最高等級の耐震等級3

桧家住宅の家づくりにおいて、安全性の根幹をなすのが、全棟で標準採用されている耐震等級3の実現です。

この耐震等級3とは、住宅の性能表示制度で定められた、地震に対する構造躯体の倒壊・崩壊等のしにくさを示す最も高いレベルを意味します。

具体的には、建築基準法で定められている最低限の耐震性能（数百年に一度発生する程度の地震、震度6強から7に相当、に対して倒壊・崩壊しないレベル）の1.5倍の力に耐えることができる強度を持つことを示しています。

この基準は、消防署や警察署といった、災害時の復旧拠点となる重要な防災施設の耐震性能に匹敵するものです。

過去に発生した熊本地震では、震度7の揺れが2度観測されるという前例のない事態が発生しました。

この地震で建築基準法レベルの木造住宅には倒壊したものもあった一方で、耐震等級3で建てられた住宅は、2度の震度7の揺れを受けても倒壊せず、多くの居住者が地震後も住み続けることができたという調査結果が報告されています。

桧家住宅がこの最高等級を標準仕様としていることは、万が一の大地震が発生した際に、家族の生命を守るだけでなく、大切な資産である住まいを守り、地震後の生活再建の基盤となるという強い意志の表れと言えるでしょう。

多くのハウスメーカーでは耐震等級3がオプション扱いとなるケースも少なくない中で、追加費用なしでこの高い安全性能が確保されている点は、桧家住宅を選ぶ上で非常に大きな安心材料となります。

単に「地震に強い」というだけでなく、その性能が公的な基準で最高レベルにあることが客観的に証明されているのです。

したがって、桧家住宅の耐震性を評価する上で、この耐震等級3が標準であるという事実は、最も基本的かつ重要なポイントであると言えるでしょう。

耐震等級の基準と比較

ここで、耐震等級について改めて整理しておきましょう。

このように比較すると、等級3がいかに高い水準であるかが理解できます。

桧家住宅は、災害時に避難所ともなる公共施設と同等の安全性を、すべての住まいで実現しているということです。

この安心感は、何物にも代えがたい価値を持つのではないでしょうか。

独自のハイブリッド工法がもたらす強度

桧家住宅の耐震性を語る上で欠かせないのが、独自に開発された「ハイブリッド工法」です。

これは、日本の伝統的な木造軸組工法と、壁で構造を支えるツーバイフォー（2×4）工法の長所を組み合わせた、いわば「いいとこ取り」の工法と言えます。

まず、木造軸組工法は、柱や梁といった「軸」で建物を支える構造です。

この工法のメリットは、設計の自由度が高い点にあります。

大きな窓や広いリビング、将来的なリフォームのしやすさなど、間取りの柔軟性が魅力です。

一方で、地震の横揺れに対しては、筋交いや金物で補強する必要があります。

一方のツーバイフォー工法は、床・壁・天井の6つの「面」で建物を支えるモノコック構造です。

地震の力を面全体で受け止めて分散させるため、非常に高い耐震性を発揮します。

しかし、壁で構造を支えるため、窓の大きさや配置に制約が出やすく、木造軸組工法ほどの設計自由度はありません。

桧家住宅のハイブリッド工法は、木造軸組工法をベースにしながら、構造用耐力壁を効果的に配置することで、ツーバイフォー工法のような「面」の強さをプラスしています。

具体的には、柱や梁で骨格を形成し、その外周部や内部の要所に、国が定めた基準の2.5倍の強度を持つ耐力壁を設置します。

これにより、木造軸組工法の設計自由度を活かしながら、地震の揺れを建物全体でバランスよく受け止め、分散させることが可能になるのです。

地震の力は、ある一か所に集中すると、そこから破壊につながる恐れがあります。

ハイブリッド工法は、柱や梁といった「点」と「線」、そして耐力壁という「面」が一体となって力を受け流すため、優れた耐震性能を発揮するわけです。

この工法は、単に2つの工法を組み合わせただけでなく、長年の研究と実証実験を経て最適化された、桧家住宅ならではの技術と言えるでしょう。

高いデザイン性と、最高レベルの耐震性を両立させる、まさに理想的な構造の一つです。

建物を面で支える安定したベタ基礎

どれだけ建物の構造が強固であっても、その足元である基礎が軟弱では意味がありません。

桧家住宅では、建物の荷重を地面に均一に伝えるため、そして地震の揺れを効果的に受け流すために、「ベタ基礎」を標準で採用しています。

ベタ基礎とは、建物の底面全体を、鉄筋コンクリートのスラブ（板）で覆う工法です。

地面と建物の接地面が広いため、建物の重さを分散して地面に伝えることができます。

これにより、建物が不均等に沈下する「不同沈下」を防ぐ効果が高まります。

住宅の基礎には、ベタ基礎の他に「布基礎」という工法もあります。

布基礎は、建物の壁や柱の下に沿ってコンクリートを帯状に打設するもので、コストを抑えられるメリットがありますが、地面と接する面積はベタ基礎よりも小さくなります。

地震の際には、ベタ基礎の「面」で支える構造が大きな力を発揮します。

地震の揺れが地面から伝わってきたとき、ベタ基礎は鉄筋コンクリートの一体化した盤として揺れを受け止め、建物全体に均等に力を逃がします。

これにより、建物の一部に応力が集中するのを防ぎ、ねじれや歪みから家を守ることができるのです。

さらに、桧家住宅のベタ基礎は、一般的な基準を上回る仕様で施工されています。

基礎の幅は150mm（一般的には120mm）、鉄筋のピッチ（間隔）も200mm以下と密に配筋することで、より高い強度と耐久性を確保しています。

また、地面からの湿気が床下に上がってくるのを防ぐ効果も高く、建物の耐久性向上にも寄与します。

シロアリ対策としても有効です。

このように、ベタ基礎の採用は、単に建物を支えるというだけでなく、地震対策、不同沈下対策、湿気・シロアリ対策といった複数の役割を担っています。

目に見えない部分ではありますが、長年にわたって安心して暮らすための、非常に重要な要素と言えるでしょう。

桧家住宅の耐震性は、この強固なベタ基礎によって、その土台から支えられているのです。

ねじれや横揺れを防ぐ剛床工法

地震の力は、地面から垂直に伝わるだけでなく、建物をねじったり、水平に揺さぶったりする複雑な動きを伴います。

こうした横からの力に対して絶大な効果を発揮するのが、桧家住宅が採用する「剛床（ごうしょう）工法」です。

剛床工法とは、床の構造を一体化させて、水平方向の剛性（硬さ）を飛躍的に高める工法です。

従来の木造住宅では、「根太（ねだ）」と呼ばれる細い木材を渡し、その上に床板を張る「根太工法」が一般的でした。

この方法では、床が地震の揺れで歪みやすく、建物の変形につながる可能性がありました。

それに対し、剛床工法では、梁の上に直接、厚さ24mm以上の構造用合板を隙間なく敷き詰めて固定します。

これにより、床全体が一体化した強固な「面」となり、地震の水平方向の力を建物全体に分散させることができるのです。

飛行機の翼やF1マシンのボディに使われるモノコック構造をイメージすると分かりやすいかもしれません。

箱状の構造が、外からの力に対して非常に高い強度を発揮するのと同じ原理です。

この剛床工法は、1階と2階（および3階）の床、そして屋根に採用されており、壁の耐力壁と組み合わせることで、家全体を強固な6面体の箱のような構造にします。

地震の揺れが加わっても、この箱が変形しにくいため、柱や梁の接合部への負担が軽減され、建物の倒壊リスクを大幅に低減します。

特に、大きな吹き抜けや広いリビングなど、壁の少ない開放的な間取りを実現する場合、水平構面の強度は非常に重要になります。

剛床工法は、こうした現代的な間取りの自由度と、高い耐震性を両立させるための鍵となる技術です。

また、剛床工法は耐震性だけでなく、他にもメリットがあります。

床の剛性が高まることで、歩行時の床のたわみや音鳴りを抑える効果も期待できます。

日々の暮らしの快適性にも貢献する、合理的な工法と言えるでしょう。

桧家住宅の耐震性は、壁だけでなく、床という水平面の強さによっても支えられているのです。

長期優良住宅の基準と耐震性能の関係

家づくりを検討する中で、「長期優良住宅」という言葉を耳にすることがあるかと思います。

これは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅を国が認定する制度です。

認定を受けるためには、耐震性、省エネルギー性、維持管理の容易さなど、複数の項目で高い基準をクリアする必要があります。

では、桧家住宅の耐震性とこの長期優良住宅はどのように関係しているのでしょうか。

まず、長期優良住宅の認定基準における耐震性の項目では、原則として「耐震等級2」以上であることが求められます。

さらに、大規模な地震時の地上での加速度を低減する措置（制震装置の設置など）が講じられている場合は、耐震等級1でも可とされています。

ここで重要なのは、桧家住宅は標準仕様で「耐震等級3」を実現しているという点です。

つまり、桧家住宅の標準的な建物は、長期優良住宅で求められる耐震性の基準（等級2以上）を大きく上回っていることになります。

この事実から、桧家住宅の建物が、国が定める「長期的に安心して住める家」の耐震基準を余裕でクリアする性能を持っていることが分かります。

ただし、注意点として、桧家住宅で家を建てれば自動的に長期優良住宅の認定が受けられるわけではありません。

長期優良住宅の認定を取得するには、耐震性以外の省エネ性や維持管理計画など、他の基準もすべて満たした上で、所管行政庁への申請と認定手続きが必要となります。

これには、申請のための図書作成費用や申請手数料といった追加のコストが発生します。

桧家住宅では、もちろん長期優良住宅の認定取得に対応することも可能です。

しかし、標準仕様のままでも耐震性能は最高等級であるため、「認定制度は利用しないが、性能としては長期優良住宅レベルの安心感が欲しい」というニーズにも十分応えられると言えます。

結論として、桧家住宅の標準仕様の耐震性能は、長期優良住宅の基準をクリアする高いレベルにあります。

認定を取得するかどうかは、税制優遇などのメリットと追加コストを比較検討して判断することになりますが、建物の基本的な耐震性能については、標準のままでも極めて高い安心感が得られると考えてよいでしょう。

 

 

 

桧家住宅の耐震性で考慮すべき他の要素

オプションの制震ダンパーは必要か

桧家住宅の標準仕様は耐震等級3という非常に高い耐震性能を誇りますが、さらなる安心を求める方のために、オプションとして「制震ダンパー」を設置することも可能です。

ここでまず、「耐震」「制震」「免震」の違いを理解しておくことが重要です。

桧家住宅がオプションで提供するのは、この「制震」の技術です。

制震ダンパーは、壁の中に設置され、地震の揺れで建物が変形しようとすると、そのエネルギーを熱などに変換して吸収します。

これにより、建物の揺れそのものを小さくする効果があります。

では、耐震等級3の家に、さらに制震ダンパーは必要なのでしょうか。

耐震等級3は、あくまで「建物の倒壊・崩壊を防ぐ」ことを主目的としています。

大地震に見舞われた際、建物は倒れなくても、壁紙が破れたり、構造材にダメージが蓄積したりする可能性はあります。

特に、本震の後に繰り返し発生する余震は、建物のダメージを徐々に大きくしていきます。

制震ダンパーは、この揺れ自体を低減することで、建物の構造へのダメージの蓄積を抑える効果が期待できます。

また、建物の揺れが小さくなるということは、室内の家具の転倒や物の落下といったリスクも軽減されることにつながります。

結論として、制震ダンパーは「必須ではないが、あるとさらに安心感が高まる」設備と言えます。

耐震等級3で生命と主要な資産は守られる可能性が非常に高いですが、制震ダンパーを追加することで、建物の損傷をより軽微に抑え、余震への不安を和らげ、地震後の生活をよりスムーズに再開できる可能性が高まります。

ご自身の予算や、地震に対する不安の度合い、お住まいの地域のリスクなどを総合的に考慮して、導入を検討するのが良いでしょう。

Z空調が家の構造に与える影響

桧家住宅の代名詞とも言えるのが、全館空調システムの「Z空調」です。

一年中、家中の温度を快適に保つことができる画期的なシステムとして高い人気を誇ります。

しかし、このZ空調を導入するにあたり、「家中をダクトが通ることで、建物の構造的な強度が落ちるのではないか？」という懸念を持つ方もいらっしゃるかもしれません。

結論から言うと、Z空調の設置が桧家住宅の耐震性を損なうことはありません。

その理由は、桧家住宅の家づくりが、Z空調の導入を前提として設計されているからです。

一般的な住宅に後から全館空調を導入しようとすると、構造的に重要な梁や柱に穴を開けなければならず、強度低下を招く恐れがあります。

しかし、桧家住宅では、設計の初期段階からZ空調のダクトルートを計算に入れています。

小屋裏や床下空間を有効活用し、構造躯体に影響を与えない最適な経路でダクトを配置する計画が立てられます。

例えば、梁を貫通させる必要がある場合でも、構造計算上問題のない位置を選び、必要であれば梁のサイズを大きくするなどの補強措置を講じます。

すべての住宅は、一棟一棟、専門家による厳密な構造計算が行われており、Z空調のダクトや室内機、室外機などの重量や配置が構造に与える影響もすべて織り込み済みです。

その上で、耐震等級3の基準をクリアすることが絶対条件とされています。

つまり、Z空調を搭載した状態でも、国が定める最高レベルの耐震性がしっかりと確保されているのです。

むしろ、Z空調は家の性能を維持する上でプラスに働く側面もあります。

家中の温度差が少なくなることで、壁内結露のリスクが低減します。

壁内結露は、木材を腐らせる原因となり、長期的には建物の耐久性や耐震性を低下させる恐れがあるため、これを防ぐことは非常に重要です。

快適な室内環境を実現するZ空調と、最高レベルの耐震性は、桧家住宅において両立されています。

Z空調の導入を検討する際に、耐震性への不安を感じる必要はないと言えるでしょう。

安心な家づくりのための地盤改良

桧家住宅が提供する耐震等級3の強固な建物も、それを支える地盤が軟弱であれば、その性能を十分に発揮することはできません。

地震の揺れは地盤によって増幅されることがあり、軟弱な地盤では建物に想定以上の力が加わる可能性があります。

また、液状化現象によって建物が傾いたり沈下したりするリスクもあります。

だからこそ、桧家住宅では、家を建てる前の「地盤調査」を非常に重要視しています。

地盤調査は、専門の調査会社が建設予定地の地盤の硬さや性質を科学的に調べるものです。

一般的には「スウェーデン式サウンディング試験」などの方法が用いられ、土地の数か所で地中の深くまでロッドを貫入させ、その抵抗値から地耐力（地盤が建物の重さに耐える力）を測定します。

この調査の結果、地盤の強度が不足していると判断された場合には、「地盤改良工事」が必要となります。

地盤改良には、地盤の状況に応じていくつかの工法があります。

どの工法を選択するかは、地盤調査の結果に基づいて専門家が判断します。

地盤改良工事には、工法や規模によって数十万円から数百万円の追加費用がかかる場合があります。

これは、土地を購入する際の予算計画において、あらかじめ考慮しておくべき重要なポイントです。

しかし、この費用は、未来の安心と安全を確保するための不可欠な投資と言えます。

桧家住宅では、地盤調査から必要に応じた地盤改良工事まで、一貫して適切な対応を行っています。

これにより、強固な建物と強固な地盤が一体となって、初めて真の「地震に強い家」が実現するのです。

把握しておくべきデメリットや注意点

桧家住宅の耐震性は非常に高いレベルにありますが、家づくりを検討する上では、メリットだけでなく、考えられるデメリットや注意点についても冷静に把握しておくことが重要です。

まず一つ目の注意点として、これまで述べてきた高い耐震性能は、あくまで適切に設計・施工されて初めて発揮されるという点です。

桧家住宅はFC（フランチャイズ）展開も行っているため、施工品質にばらつきが出る可能性を懸念する声も一部にはあります。

ただし、桧家住宅本体では、施工品質を均一化するための厳しいマニュアルや研修制度、第三者機関による検査などを導入しており、品質確保に努めています。

契約前には、実際に施工を担当する工務店の評判や実績を確認したり、建設中の現場を見学させてもらったりすると、より安心できるでしょう。

二つ目に、コストに関する点です。

耐震等級3が標準仕様であることは大きなメリットですが、前述の通り、制震ダンパーの追加や、地盤調査の結果必要となる地盤改良工事には、別途費用が発生します。

当初の建物本体価格の予算だけでなく、これらのオプションや付帯工事の費用も考慮した、余裕のある資金計画を立てておくことが肝心です。

「思ったより総額が高くなった」という事態を避けるためにも、最初の段階で営業担当者としっかりと打ち合わせを行い、総額の見積もりを確認しましょう。

三つ目は、設計の自由度に関する点です。

桧家住宅のハイブリッド工法は、木造軸組工法のメリットを活かしているため、比較的設計の自由度は高いと言えます。

しかし、耐震等級3を確保するためには、構造計算上、どうしても必要な壁（耐力壁）や柱が存在します。

そのため、建築家が設計するような、極端に壁が少ない大空間や、非常に特殊な形状の家など、デザイン性を最優先する場合には、制約が出てくる可能性はあります。

とはいえ、一般的な家族が暮らすための間取りであれば、ほとんどの場合、希望を叶えながら高い耐震性を両立させることが可能です。

これらの点は、桧家住宅に限った話ではなく、高性能な住宅を建てる際には共通して言えることでもあります。

事前にこれらの注意点を理解し、納得した上で家づくりを進めることが、後悔のない選択につながるでしょう。

まとめ：桧家住宅の耐震性は信頼できる

これまで、桧家住宅の耐震性を支える様々な技術や要素について詳しく見てきました。

それでは、最終的な問いである「桧家住宅の耐震性は信頼できるか」について、結論をまとめましょう。

私の結論として、桧家住宅の耐震性は、現在の日本の住宅市場において非常に高い水準にあり、十分に信頼できると言えます。

その最大の理由は、国の定める最高等級である「耐震等級3」を全棟で標準仕様としている点にあります。

これは、法律で定められた基準の1.5倍の地震力に耐える強度であり、災害時の拠点となる消防署などと同等のレベルです。

この高い耐震性を実現しているのが、伝統工法と現代工法の長所を組み合わせた「ハイブリッド工法」、建物を面で支える強固な「ベタ基礎」、そして水平方向のねじれを防ぐ「剛床工法」といった、合理的に組み合わされた構造技術です。

これらは、どれか一つが優れているというわけではなく、それぞれが適切に組み合わさることで、家全体として強固な構造体（モノコック構造）を形成し、地震の力をバランスよく受け流す設計になっています。

また、Z空調の導入が構造強度に影響を与えないよう、設計段階から緻密な計算が行われている点や、家を建てる前の地盤調査を徹底し、必要であれば適切な地盤改良を行うという姿勢も、安全な家づくりに対する真摯な取り組みの表れです。

もちろん、制震ダンパーがオプションである点や、施工品質の均一性といった注意点も存在します。

しかし、これらは事前に理解し、自身の予算や価値観と照らし合わせて検討することで、十分に対応可能な範囲と言えるでしょう。

地震大国日本で暮らす以上、住宅の耐震性への備えは、何よりも優先すべき事項の一つです。

その点において、桧家住宅が標準で提供する高い耐震性能は、これからマイホームを建てる家族にとって、大きな安心感と価値をもたらしてくれるに違いありません。

したがって、桧家住宅の耐震性は、多くの人にとって信頼に足る選択肢であると結論付けられます。