アイダ設計の3階建ての価格や評判は？後悔しないためのポイント

都市部での住まい探しにおいて、限られた土地を有効活用できる3階建て住宅は非常に魅力的です。

中でも、コストパフォーマンスに定評のあるアイダ設計の3階建てに関心を持つ方が増えています。

しかし、実際にアイダ設計の3階建てを検討するにあたり、具体的な価格や坪単価、実際に建てた人の評判はどうなのか、気になるところではないでしょうか。

また、間取りの自由度や標準仕様の耐震性、狭小住宅特有の問題点など、事前に知っておくべき情報も多いでしょう。

安さだけで選んで後悔しないためにも、費用面でのメリットだけでなく、考えられるデメリットや注意点をしっかりと把握し、総合的に判断することが重要です。

この記事では、アイダ設計の3階建てに関する様々な疑問や不安を解消するため、価格、評判、間取りプラン、耐震性能から、後悔しがちなポイントまで、徹底的に解説していきます。

 

 

アイダ設計の3階建てで理想を叶える特徴とは

都市部の狭小地で空間を最大限に活用

アイダ設計の3階建てが多くの人に選ばれる大きな理由の一つは、都市部の狭小地でも空間を最大限に活かせる設計力にあります。

土地の価格が高い都市部では、広い土地を確保することが難しく、どうしてもコンパクトな敷地になりがちです。

そのような条件下で、家族が必要とする居住スペースを確保するためには、縦の空間を有効活用する3階建てが最適な選択肢となるでしょう。

アイダ設計は、これまで数多くの狭小住宅を手掛けてきた実績があり、そのノウハウを活かしたプランニングが得意です。

例えば、ビルトインガレージを設けて駐車スペースを確保しつつ、2階や3階にリビングや居室を配置する間取りは、都市型住宅の定番と言えます。

また、採光や通風を確保するための吹き抜けや天窓の設置、デッドスペースになりがちな階段下を収納として活用するなど、限られた面積の中でも快適な生活空間を生み出すための工夫が随所に凝らされています。

間口が狭い土地や変形地といった、設計が難しいとされる土地でも対応可能な柔軟性も、アイダ設計の強みと言えるでしょう。

これにより、他のハウスメーカーでは建築が難しいとされた土地でも、マイホームの夢を実現できる可能性が広がります。

空間を縦に伸ばすことで、各階の役割を明確に分けることも可能です。

1階をガレージと水回り、2階を家族が集まるLDK、3階をプライベートな個室といったように、フロアごとにゾーニングすることで、生活にメリハリが生まれ、動線もスムーズになります。

このように、アイダ設計の3階建ては、都市部の厳しい土地条件を克服し、快適で機能的な住まいを実現するための最適なソリューションを提供してくれるのです。

気になる坪単価と総額の費用目安

アイダ設計の3階建てを検討する上で、最も気になるのが価格面ではないでしょうか。

アイダ設計はローコスト住宅メーカーとして知られており、その坪単価は他の大手ハウスメーカーと比較しても魅力的な水準に設定されています。

一般的に、アイダ設計の坪単価は40万円台から60万円台が目安とされています。

ただし、この坪単価は建物の本体価格を延床面積で割ったものであり、最終的に支払う総額とは異なる点に注意が必要です。

実際の家づくりでは、本体工事費の他に、付帯工事費（地盤改良、外構工事など）や諸費用（登記費用、各種保険料、税金など）が別途必要となります。

これらの費用は、総額の2～3割程度を占めることが多いため、坪単価だけで資金計画を立てるのは危険です。

3階建ての場合、2階建てに比べて構造計算が複雑になったり、足場の設置費用が割高になったりするため、坪単価もやや高くなる傾向にあります。

仮に坪単価55万円で延床面積35坪の3階建てを建てると仮定すると、本体価格は約1,925万円となります。

これに付帯工事費と諸費用を加えると、総額の費用目安としては、2,400万円から2,800万円程度を見ておくと良いでしょう。

もちろん、これはあくまで一つの目安です。

選択する商品のグレード、導入する設備の仕様、オプションの追加などによって価格は大きく変動します。

アイダ設計では、コストを抑えた規格住宅から、ある程度自由に設計できる商品まで、複数のプランが用意されています。

正確な費用を知るためには、自分たちの希望を伝えた上で、詳細な見積もりを取得することが不可欠です。

複数のプランで見積もりを取り、内容を比較検討することで、予算内で理想の住まいを実現するための道筋が見えてくるでしょう。

家族構成に合わせた自由設計の間取りプラン

アイダ設計の3階建ては、コストパフォーマンスの高さだけでなく、間取りの自由度においても魅力があります。

完全にゼロから設計するフルオーダーの注文住宅とは異なりますが、豊富な基本プランをベースに、家族のライフスタイルや要望に合わせて柔軟にカスタマイズすることが可能です。

アイダ設計では、平屋、2階建て、3階建てそれぞれに多数の間取りプラン集を用意しており、それを参考にしながら自分たちの理想の形を具体化していくことができます。

例えば、子育て世代であれば、子供の成長に合わせて部屋を間仕切りできるような可変性のある空間を取り入れたり、キッチンからリビングや和室まで見渡せる対面キッチンを採用したりするプランが人気です。

また、二世帯住宅としての利用を考えるのであれば、各世帯のプライバシーを確保しつつ、共有スペースを設けるといった間取りも実現できます。

3階建ての特性を活かし、眺望の良い3階に広々としたバルコニーやルーフバルコニーを設置して、アウトドアリビングとして楽しむといった夢も広がります。

書斎やホビールームなど、趣味を楽しむためのプライベートな空間を確保しやすいのも、フロアを分けられる3階建てならではのメリットです。

アイダ設計の自由設計では、こうした多様なニーズに応えるための提案力が強みです。

収納スペースの確保も重要なポイントになります。

各居室のクローゼットはもちろん、パントリーやシューズインクローク、小屋裏収納など、適材適所に収納を設けることで、すっきりと片付いた暮らしやすい住まいが実現します。

ただし、自由設計とはいえ、構造上の制約や法規制（建ぺい率、容積率、高さ制限など）があるため、すべての要望が叶うわけではありません。

担当者と十分にコミュニケーションを取り、何ができて何ができないのかを正確に把握しながら、優先順位をつけて間取りプランを練り上げていくプロセスが重要になります。

標準仕様で高い耐震性を実現

日本で家を建てる以上、地震への備えは最も重要な要素の一つです。

特に、高さがある3階建て住宅の場合、その耐震性について不安を感じる方も少なくないでしょう。

アイダ設計の3階建ては、ローコストでありながら、標準仕様でしっかりとした耐震性能を確保している点が特徴です。

まず、日本の建築基準法で定められた耐震基準をクリアしていることはもちろん、より高いレベルの耐震性を追求しています。

アイダ設計の住まいは、設計段階で一棟ごとに構造計算を行い、地震や台風といった外力に対して建物がどのように耐えるかを科学的に検証しています。

特に3階建てのような複雑な構造の建物では、この構造計算が非常に重要となります。

構造の基本となるのは、日本の気候風土に適した木造軸組工法です。

この伝統的な工法に、耐力面材を組み合わせることで、地震の揺れを「点」だけでなく「面」で受け止めて分散させ、建物のねじれや倒壊を防ぐ強固な構造体を実現しています。

さらに、建物の揺れを吸収する制震装置をオプションで追加することも可能で、より高い安心を求めるニーズにも応えています。

また、地盤の強さも建物の安全性に直結するため、着工前には必ず地盤調査を実施します。

調査結果に基づき、必要であれば地盤改良工事を行うことで、足元から建物をしっかりと支える体制を整えます。

アイダ設計では、自社での品質検査に加えて、第三者機関による施工品質チェックも導入しており、客観的な視点からも品質の確保に努めています。

このように、アイダ設計の3階建ては、見えない部分である構造や基礎にもこだわり、標準仕様の中で高い耐震性を確保することで、家族が安心して暮らせる住まいを提供しているのです。

具体的な耐震等級については、プランや仕様によって異なる場合があるため、契約前に必ず確認することが大切です。

実際に建てた人のリアルな評判

ハウスメーカーを選ぶ際、広告やカタログの情報だけでなく、実際にそのメーカーで家を建てた人の「生の声」は非常に参考になります。

アイダ設計の3階建てに関する評判も、良い面と悪い面の両方から様々な意見が見られます。

まず、良い評判として多く聞かれるのは、やはり「価格」に関する満足度の高さです。

「限られた予算内で、希望していた3階建てのマイホームが実現できた」「同じ広さや仕様の家を他の大手メーカーで見積もったら、数百万単位で高くなった」といった声は、コストパフォーマンスを重視する人にとって大きな魅力でしょう。

また、「狭小地でも設計の工夫で、思った以上に広く快適な空間になった」「担当者が親身に相談に乗ってくれて、理想の間取りを形にできた」など、設計力や担当者の対応を評価する声もあります。

一方で、ネガティブな評判も存在します。

特に多いのが、担当者や施工業者による対応の差に関する指摘です。

「担当者の知識が不足していたり、連絡が遅かったりして不安を感じた」「現場の職人によって仕上がりにムラがあるように感じた」といった口コミは、どのハウスメーカーでも起こり得ることですが、アイダ設計でも例外ではないようです。

また、標準仕様は安いものの、「オプションを追加していくと、結局それなりの価格になった」という意見や、「内装や設備の質感が価格相応だと感じる部分もある」といった、品質に関するシビアな評価も見受けられます。

アフターサービスに関しても、「対応が迅速で助かった」という声がある一方で、「連絡してもなかなか来てもらえない」といった不満の声も聞かれます。

これらの評判からわかることは、アイダ設計の3階建ては、価格という大きなメリットがある一方で、品質やサービスの面では担当者や支店によって当たり外れがある可能性も否めないということです。

良い評判も悪い評判も鵜呑みにせず、あくまで参考情報として捉え、実際にモデルハウスを訪れたり、複数の担当者と話をしたりして、自分自身の目で確かめることが後悔しない家づくりの鍵となります。

 

 

 

アイダ設計の3階建てで後悔しないための注意点

ローコスト住宅ゆえのデメリット

アイダ設計の3階建てが持つ最大の魅力は、そのローコストな価格設定にあります。

しかし、価格が安いということは、何かしらの理由があるのも事実です。

後悔しないためには、そのデメリットや価格の裏側にある仕組みを正しく理解しておく必要があります。

まず、ローコストを実現するための一つの理由は、仕様の標準化です。

キッチンやバスルーム、トイレなどの住宅設備や、壁紙、床材といった建材を大量に一括仕入れすることで、単価を大幅に下げています。

これは消費者にとって価格的なメリットになりますが、裏を返せば、選択肢が限られるというデメリットにも繋がります。

標準仕様の中から選ぶ分には安価ですが、デザインや機能にこだわって標準外のものを採用しようとすると、途端に価格が跳ね上がることがあります。

次に、人件費や広告宣伝費の抑制もローコスト化の要因です。

豪華なモデルハウスを多数展開したり、テレビCMを大量に流したりといったコストを削減することで、住宅価格への上乗せを抑えています。

しかし、人件費の抑制は、一人の営業担当者が多くの顧客を抱える状況を生み出しやすく、打ち合わせの時間が十分に取れなかったり、連絡が滞ったりする原因になる可能性も指摘されています。

また、デザイン面での制約もデメリットとして挙げられます。

アイダ設計の家は、奇抜さや高級感を追求するというよりは、シンプルで万人受けするデザインが中心です。

そのため、建築家が設計するような個性的なデザインの家を建てたいという方には、物足りなく感じられるかもしれません。

これらのデメリットは、必ずしも「悪いこと」ではありません。

「選択肢は少なくても、信頼できるメーカーの設備を安く導入できる」「デザインにこだわりはないので、シンプルな家で十分」と考える人にとっては、むしろメリットとなり得ます。

重要なのは、自分たちが家づくりにおいて何を重視するのかを明確にし、ローコスト住宅の特性が自分たちの価値観と合っているかを見極めることです。

オプション追加で価格が上がるケース

アイダ設計の広告やプラン集で提示されている価格は、あくまで「標準仕様」で建てた場合のものです。

この魅力的な価格に惹かれて話を進めていくうちに、「あれもこれも」とオプションを追加してしまい、最終的な見積もり額が当初の想定を大幅に超えてしまった、というのは後悔談としてよく聞かれるケースです。

どのような場合にオプション費用が発生し、価格が上がりやすいのかを事前に知っておくことが重要です。

価格が上がりやすい代表的な項目は、住宅設備です。

例えば、キッチンを標準仕様のものから、よりグレードの高い食洗機付きのシステムキッチンに変更したり、お風呂に浴室乾燥機やミストサウナ機能を追加したりすると、数十万円単位で費用が加算されます。

内装材も同様で、標準の壁紙やフローリングから、デザイン性の高いものや機能性（消臭、調湿など）のあるものに変更すると追加費用が発生します。

また、間取りの変更にも注意が必要です。

基本プランから壁の位置を動かしたり、部屋数を増やしたり、大きな吹き抜けを設けたりといった変更は、構造計算のやり直しや部材の追加が必要となり、オプション料金の対象となることがほとんどです。

収納を増やすための造作棚や、コンセントの増設といった細かい部分も、積み重なると意外と大きな金額になります。

外構工事も忘れてはならないポイントです。

建物の本体価格には、駐車場やフェンス、門扉といった外構の費用は含まれていないのが一般的です。

これらをどこまでこだわるかによって、100万円以上の差が出ることも珍しくありません。

後悔しないためには、打ち合わせの初期段階で、自分たちが実現したいこと、こだわりたい部分を明確にし、それが標準仕様で対応できるのか、オプションになるのかを一つひとつ確認する作業が不可欠です。

そして、オプションとして追加したいものについては優先順位をつけ、予算内で収まるように取捨選択していく冷静な判断が求められます。

生活動線を考えないと不便な可能性

3階建て住宅は、限られた敷地面積で広い居住空間を確保できるという大きなメリットがありますが、その一方で、上下の移動が多くなるという構造的な特徴を持っています。

この特徴を理解せずに間取りを決めると、日々の暮らしの中で「不便だな」と感じる場面が多くなり、後悔につながる可能性があります。

最も重要なのは、日常生活における「生活動線」、特に「家事動線」を意識した間取り設計です。

例えば、洗濯を考えてみましょう。

洗濯機が1階にあり、洗濯物を干すバルコニーが3階にあるという間取りだと、重い洗濯物を持って毎日2フロアを往復しなければなりません。

これは、若いうちは良くても、年齢を重ねるにつれて大きな負担となります。

この場合、洗濯機をバルコニーと同じ3階に設置するか、2階のバルコニーに干せるようにするなど、洗濯の一連の作業がワンフロア、あるいは短い動線で完結するような工夫が必要です。

買い物からの帰宅後の動線も重要です。

玄関からキッチンまでが遠かったり、重い食材を持って階段を上り下りしなければならなかったりすると、毎日のことだけにストレスを感じやすくなります。

また、各階の部屋の配置も生活動線に大きく影響します。

一般的には、家族が集まるLDKを日当たりの良い2階に配置するケースが多いですが、来客が多い家庭の場合、お客様を2階まで案内するのが少し手間だと感じるかもしれません。

寝室と水回りの位置関係も、夜中にトイレに行く際の動線を考慮して決めたいところです。

さらに、将来的な生活の変化を見据えることも大切です。

今は平気でも、高齢になったときに階段の上り下りが困難になる可能性も考慮し、将来的に1階だけで生活が完結できるような間取りにしておく、といった視点も時には必要でしょう。

アイダ設計の担当者と間取りを考える際には、自分たちの現在のライフスタイルだけでなく、10年後、20年後の生活も想像しながら、日々の動きをシミュレーションし、細部にわたって検討を重ねることが、長く快適に暮らせる3階建て住宅を実現する秘訣です。

事前に確認したい保証とアフターサービス

家は建てて終わりではなく、長年にわたって住み続ける大切な資産です。

だからこそ、万が一の不具合が発生した際の保証制度や、定期的なメンテナンスといったアフターサービスの内容は、ハウスメーカー選びにおいて非常に重要なチェックポイントとなります。

アイダ設計の3階建てを検討する際も、契約前に保証とアフターサービスの詳細をしっかりと確認し、納得しておくことが後悔を防ぐために不可欠です。

まず、法律で義務付けられている保証について理解しておきましょう。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により、新築住宅の基本構造部分（柱や梁、基礎など）と雨水の浸入を防止する部分については、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任（契約不適合責任）が事業者に義務付けられています。

アイダ設計も当然この法律に基づき、10年間の初期保証を提供しています。

重要なのは、その10年保証を延長できるかどうか、またその条件です。

アイダ設計では、有料のメンテナンス工事を受けることで、保証期間を延長する制度を設けています。

最長でどのくらいの期間保証されるのか、延長の際にどのような工事が必要で、どれくらいの費用がかかるのかを具体的に確認しておくべきです。

また、保証の対象範囲も確認が必要です。

構造躯体や防水以外の設備（給湯器やキッチンなど）や内装に関する保証は、メーカー保証が適用されることが多く、その期間は1〜2年と短いのが一般的です。

どこまでがアイダ設計の保証で、どこからが設備メーカーの保証になるのか、その境界線を明確に理解しておきましょう。

アフターサービスについては、引き渡し後の定期点検のスケジュールと内容がポイントになります。

「引き渡し後、何ヶ月、何年目に点検に来てくれるのか」「点検は無料か有料か」「どのような項目をチェックしてくれるのか」といった点を文書で確認することが大切です。

何かトラブルがあった際の連絡先や対応フローも事前に把握しておくと、いざという時に安心です。

評判の項でも触れたように、アフターサービスの対応は拠点や担当者によって差が出やすい部分でもあります。

契約前に、その地域のオーナーからの評判をリサーチしてみるのも一つの方法かもしれません。

まとめ：アイダ設計の3階建てを賢く選ぶ方法

これまで、アイダ設計の3階建てに関する特徴から注意点まで、様々な角度から解説してきました。

都市部の狭小地を最大限に活用できる設計力と、魅力的な価格設定は、アイダ設計の3階建てが持つ大きな強みです。

一方で、ローコストゆえの仕様の制約や、オプションによる価格上昇、サービス面での懸念点など、事前に理解しておくべき側面も存在します。

これらの情報を踏まえ、アイダ設計の3階建てを賢く選び、後悔しない家づくりを実現するためには、いくつかの重要なポイントがあります。

第一に、自分たちの「家づくりにおける優先順位」を明確にすることです。

価格を最優先するのか、間取りの自由度か、デザイン性か、あるいは耐震性やアフターサービスの手厚さか。

家族でしっかりと話し合い、譲れない条件と、ある程度妥協できる点を整理しておくことで、判断に迷った際の指針となります。

第二に、情報収集を怠らないことです。

この記事で得た知識をベースに、公式サイトやカタログを詳しく読み込み、実際にモデルハウスや完成見学会に足を運んで、建物の雰囲気や質感を自分の目で確かめてください。

可能であれば、複数のハウスメーカーと比較検討することで、アイダ設計の長所と短所がより客観的に見えてくるでしょう。

第三に、担当者とのコミュニケーションを密にすることです。

少しでも疑問や不安に思ったことは、その都度遠慮なく質問し、納得できるまで説明を求めましょう。

見積もりに関しても、何が含まれていて何が含まれていないのか、項目ごとに詳細な説明を受けることが大切です。

信頼できる担当者と出会えるかどうかが、家づくりの成功を大きく左右すると言っても過言ではありません。

アイダ設計の3階建ては、自分たちの価値観と予算に合致し、その特性を十分に理解した上で選択すれば、非常に満足度の高いマイホームとなり得ます。

賢い選択をするために、じっくりと時間をかけて検討を進めていきましょう。