スウェーデンハウスの保証を徹底解説！期間や延長条件とは

スウェーデンハウスでの建築を検討する際、多くの方がそのデザイン性や性能の高さに注目します。

しかし、長く快適に住み続けるためには、建てた後のサポート体制、特にスウェーデンハウスの保証内容を深く理解しておくことが非常に大切になります。

保証の期間はどれくらいなのか、保証を延長するためにはどのような条件があるのか、具体的な保証の内容や有料メンテナンスにかかる費用について、疑問をお持ちの方も少なくないでしょう。

また、独自のアフターサービスであるヒュースドクトル50の実態や、他社比較をした際の強みはどこにあるのか、さらには中古のスウェーデンハウスを購入した場合の保証についても気になるところではないでしょうか。

この記事では、そうしたスウェーデンハウスの保証に関するあらゆる疑問に答えるため、詳細な情報を網羅的に解説していきます。

 

 

スウェーデンハウスの保証で知るべき基本内容

長期無料点検のヒュースドクトル50とは

スウェーデンハウスが提供するアフターサービスの根幹をなすのが、「ヒュースドクトル50」と呼ばれる独自の50年間無料定期検診システムです。

この名称はスウェーデン語で「家の（Hus）お医者さん（Doktor）」を意味しており、その名の通り、専門のスタッフが定期的に住まいを訪れ、健康状態をきめ細かくチェックしてくれます。

住宅は完成した瞬間から、紫外線や風雨、経年による変化など、さまざまな要因にさらされ続けるものです。

ヒュースドクトル50は、そうした住まいの変化を早期に発見し、適切なメンテナンスにつなげることで、資産価値を維持し、長く快適に暮らすことを目的としています。

具体的には、引き渡し後3ヶ月、1年、2年、5年、そして10年目に無料の定期検診が実施されるのです。

さらに、10年目の検診で必要と判断された有料メンテナンスを実施することで、保証が延長され、その後も10年ごとに定期検診が継続されます。

このサイクルを繰り返すことで、最長50年間にわたって無料の定期検診を受けられる仕組みとなっています。

点検項目は、構造躯体や雨水の浸入を防ぐ防水部分といった建物の基本性能に関わる重要な部分から、外壁や屋根の状態、建具の動作確認、給排水設備のチェックまで、多岐にわたります。

単なる目視だけでなく、専門的な知見を持つスタッフが必要に応じて詳細な調査を行い、住まいのコンディションを正確に把握してくれるでしょう。

そして、点検結果は報告書としてオーナーに提出され、現状の評価や今後のメンテナンス計画について具体的なアドバイスが提供されます。

このように、ヒュースドクトル50は単なる点検サービスにとどまらず、オーナーとスウェーデンハウスが二人三脚で住まいを守り育てていくための、非常に重要なコミュニケーションの機会でもあると言えるでしょう。

多くのハウスメーカーが長期保証をうたっていますが、その多くは有料の点検やメンテナンスが条件となっています。

その点、点検自体は50年間無料で受けられるスウェーデンハウスのシステムは、オーナーにとって大きな安心材料となるはずです。

シロアリや住宅設備の保証について

スウェーデンハウスの保証において、構造躯体や防水と並んで気になるのが、シロアリ被害や住宅設備に関する保証ではないでしょうか。

これらは快適な暮らしを維持する上で欠かせない要素であり、万が一の際にどのようなサポートが受けられるのかは事前に確認しておくべき重要なポイントです。

まず、シロアリ保証についてですが、スウェーデンハウスでは初期保証として10年間の保証が付帯しています。

これは、竣工から10年以内にシロアリによる被害が発見された場合、その駆除や修復にかかる費用を保証するというものです。

スウェーデンハウスの基礎は、地面から湿気が上がりにくい「布基礎」の内側に防湿シートを敷き詰め、さらにコンクリートを打設する「ベタ基礎」と一体化した構造で、シロアリが侵入しにくい工夫が凝らされています。

加えて、土台には防腐・防蟻処理を施した木材を使用するなど、標準仕様で高い防蟻性能を備えているのです。

この10年保証は、10年目の定期検診時にスウェーデンハウスが指定する有料の防蟻メンテナンス工事を実施することで、さらに10年間延長することが可能となります。

次に、給湯器やキッチン、ユニットバス、換気システムといった住宅設備の保証です。

これらの設備機器に関する保証は、基本的に各設備メーカーが定める保証期間に準じる形となり、一般的には1年から2年程度が標準です。

つまり、スウェーデンハウス自体の構造躯体保証とは別枠の扱いになるという点を理解しておく必要があります。

ただし、スウェーデンハウスではオーナー向けに、有償の「住宅設備延長保証サービス」を用意しています。

このサービスに加入することで、メーカー保証終了後も、最長で引き渡しから10年間、対象設備の故障や不具合に対する修理・交換サービスを無償で受けることができるようになります。</

急な出費を抑え、安心して設備を使い続けたいと考える方にとっては、非常に心強い選択肢と言えるでしょう。

このように、シロアリや住宅設備に関しても、初期保証に加えて、有料メンテナンスや延長保証サービスを選択することで、長期的な安心を確保できる体制が整えられています。

構造躯体や防水が主な保証の対象内容

スウェーデンハウスの保証制度を理解する上で、まず押さえておきたいのが、保証の核となる対象範囲です。

特に重要なのが、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」の2つであり、これらは法律で定められた10年間の瑕疵担保責任の対象にもなっています。

構造耐力上主要な部分とは

これは、住宅の骨格として、地震や風などの力から建物を支える極めて重要なパーツを指します。

具体的には、以下のような部分が含まれます。

スウェーデンハウスでは、これらの部分に万が一、構造上の欠陥が見つかった場合、引き渡しから10年間は無償で修理や補修を行うことを保証しています。

モノボックス構造と呼ばれる強固な構造体を持つスウェーデンハウスですが、こうした法的な裏付けもしっかりと整備されているため、安心して住み始めることができるでしょう。

雨水の浸入を防止する部分とは

こちらは、屋根や外壁など、住まいを雨風から守り、漏水を防ぐための部分です。

具体的には、屋根の仕上げ材（瓦やスレートなど）や下葺き材、外壁の仕上げ材や下地、そして開口部（窓やドア）周りの防水処理などが該当します。

雨漏りは、建物の快適性を損なうだけでなく、柱や土台の腐食、断熱材の劣化などを引き起こし、住宅の寿命を縮める大きな原因となります。

スウェーデンハウスの保証では、これらの部分からの雨水の浸入に対しても、引き渡しから10年間保証が適用されるのです。

高気密・高断熱性能を誇るスウェーデンハウスにとって、防水性能は住宅性能を維持するための生命線であり、この部分を手厚く保証している点は大きな特徴です。

これら2つの基本保証は、10年目の「ヒュースドクトル50」による定期検診と、そこで必要と判断された有料メンテナンス工事を行うことで、保証期間を延長することが可能となります。

つまり、定期的なケアを続けることで、住まいの心臓部である構造躯体と防水性能を長期にわたって守り続けられる体制が整っているというわけです。

保証期間は初期10年から延長が可能

スウェーデンハウスの保証の大きな魅力の一つは、その柔軟な延長システムにあります。

新築住宅の保証は、法律で定められた「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に関して、引き渡しから10年間の保証（瑕疵担保責任）が義務付けられています。

スウェーデンハウスの保証も、まずはこの10年間の初期保証が基本となります。

しかし、本当の価値は、その先の長期にわたるサポート体制にあると言えるでしょう。

スウェーデンハウスでは、10年目の無料定期検診「ヒュースドクトル50」の際に、専門家が必要と判断した有料のメンテナンス工事を実施することを条件に、保証をさらに10年間延長することが可能です。

このプロセスを繰り返すことで、20年、30年と保証を継続していくことができます。

これは「長期優良住宅」の認定基準にも通じる考え方であり、単に保証期間を引き延ばすだけでなく、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで、住宅の性能を維持し、資産価値を保つことを目的としています。

有料メンテナンスと聞くと、費用負担が気になる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、これは無計画な出費ではなく、住まいを長持ちさせるための計画的な投資と捉えることができます。

例えば、外壁の再塗装や屋根の防水処理などを適切なタイミングで行うことで、より大規模な修繕が必要になる事態を未然に防ぐことにつながります。

保証延長の仕組みがあることで、オーナーは「いつ、どのようなメンテナンスをすれば良いのか」という目安を明確に把握することができるのです。

これは、長期的な視点でのライフプランや資金計画を立てる上でも、大きなメリットとなるでしょう。

他のハウスメーカーの中には、保証延長の条件が複雑であったり、点検自体が有償であったりするケースも少なくありません。

その中で、スウェーデンハウスの「無料点検＋必要に応じた有料メンテナンス」というシステムは、非常に透明性が高く、オーナーにとって分かりやすい仕組みであると言えます。

初期保証の10年で終わりではなく、オーナーの意思と適切なメンテナンスによって、長期的な安心を継続していける点こそ、スウェーデンハウスの保証制度の核心なのです。

充実したアフターサービスの評判

スウェーデンハウスの保証制度を支えているのは、前述の「ヒュースドクトル50」をはじめとする、手厚いアフターサービス体制です。

実際にスウェーデンハウスで家を建てたオーナーからは、このアフターサービスの対応について、総じて高い評価が寄せられています。

多くのオーナーが評価するポイントの一つに、対応の迅速さと丁寧さが挙げられます。

住まいの不具合は、いつ発生するか予測がつきません。

そんな時、連絡をすればすぐに担当者が駆けつけてくれる、あるいは的確なアドバイスをくれるという安心感は、何物にも代えがたいものです。

定期点検以外のタイミングで発生した小さなトラブル、例えば「窓の動きが少し渋い」「ドアの閉まりが悪い」といった些細な相談に対しても、親身に対応してくれるという声が多く聞かれます。

また、定期検診の質の高さも評判です。

ヒュースドクトル50の点検は、単にチェックリストを消化するような形式的なものではありません。

経験豊富な専門スタッフが、オーナー自身も気づいていないような細かな変化を見つけ出し、プロの視点からアドバイスをくれます。

「外壁のこの部分に、そろそろメンテナンスの兆候が見られますね」「この換気フィルターは、もう少し頻繁に清掃した方が性能を維持できますよ」といった具体的な指摘は、住まいへの愛着を深め、適切な管理を促すきっかけにもなるでしょう。

さらに、スウェーデンハウスでは「カスタマーセンター」が設置されており、24時間365日、いつでも電話での相談が可能です。

水漏れや断水、停電といった緊急性の高いトラブルが発生した際には、この窓口が大きな助けとなります。

保証期間内の修理手配はもちろんのこと、保証対象外のトラブルであっても、提携業者の紹介など、問題解決に向けたサポートを受けることができます。

リフォームや将来的なメンテナンスに関する相談体制も整っています。

スウェーデンハウスの構造や特性を熟知した専門部署が対応するため、家の性能を損なうことなく、ライフスタイルの変化に合わせた最適なリフォームプランの提案を受けることが可能です。

これらの充実したアフターサービス体制があるからこそ、スウェーデンハウスの保証は単なる制度としてだけでなく、オーナーの暮らしに寄り添う「生きたサポート」として機能しているのです。

長期にわたる安心感は、こうした日々の丁寧なコミュニケーションの積み重ねによって築かれていると言えるでしょう。

 

 

 

スウェーデンハウスの保証を延長する条件と注意点

保証を延長するための有料メンテナンスの条件

スウェーデンハウスの初期10年保証を延長し、長期にわたる安心を確保するためには、鍵となるステップが存在します。

それが、10年目の定期検診「ヒュースドクトル50」の際に実施される「有料メンテナンス工事」です。

このメンテナンスは、保証延長を受けるための必須条件となっています。

まず大前提として、保証延長を希望する場合は、スウェーデンハウスが実施する定期検診を必ず受ける必要があります。

この検診に基づいて、専門のスタッフが住宅の状態を診断し、今後も建物の性能を維持するために必要不可欠と判断したメンテナンス項目を提案します。

オーナーは、この提案された有料メンテナンス工事を、スウェーデンハウスまたはその指定業 者で実施することが、保証延長の条件となります。

なぜ、このような条件が設けられているのでしょうか。

それは、保証するということは、その住宅の品質に対してスウェーデンハウスが責任を持つということです。

そのためには、住宅の特性を最も理解している自社（または指定業者）の基準で、適切な時期に適切な品質のメンテナンスが行われることが不可欠だからです。

もし、オーナーが独自の判断で他社にメンテナンスを依頼したり、必要なメンテナンスを実施しなかったりした場合、住宅の性能が正しく維持されているかをスウェーデンハウスが把握できなくなり、保証の前提が崩れてしまいます。

提案されるメンテナンスの内容は、それぞれの住宅の立地条件や使用状況によって異なります。

例えば、日当たりが強く紫外線の影響を受けやすい南側の外壁は、北側よりも早く再塗装が必要になるかもしれません。

また、海に近い地域であれば、塩害対策を考慮したメンテナンスが提案されることもあります。

重要なのは、これらのメンテナンスは、あくまで住宅を最良のコンディションに保ち、長期的な資産価値を維持するために必要な措置であるという点です。

保証延長は、その結果として付随してくるものと考えるのが良いでしょう。

したがって、保証延長を検討する際には、10年後、20年後を見据え、計画的にメンテナンス費用を準備しておくことが賢明です。

スウェーデンハウスの担当者と密にコミュニケーションを取り、将来のメンテナンス計画やおおよその費用について、早い段階から相談しておくことをお勧めします。

具体的なメンテナンス項目と費用の目安

スウェーデンハウスの保証を延長するために必要な有料メンテナンス。その具体的な項目と費用は、オーナーにとって最も気になるところでしょう。

これらは個々の住宅の状態や立地条件によって変動しますが、一般的に想定される主要なメンテナンス項目と、その費用の目安について解説します。

主要なメンテナンス項目

10年目以降の保証延長で提案されることが多い代表的なメンテナンスは以下の通りです。

費用の目安

これらのメンテナンス費用は、建物の大きさや形状、選択する塗料のグレードなどによって大きく変動するため、一概に示すことは困難です。

しかし、一般的な30坪〜40坪程度の戸建て住宅の場合、おおよその目安として以下のように考えられます。

メンテナンス項目	費用の目安	備考
外壁塗装（足場代含む）	100万円～200万円	塗料の種類（シリコン、フッ素など）で変動
屋根塗装（足場代含む）	40万円～80万円	外壁と同時に行うと足場代が節約できる
防蟻処理	15万円～30万円	施工範囲や薬剤の種類による
シーリング打ち替え	20万円～40万円	外壁塗装と同時に行うのが一般的

10年目のタイミングで、外壁・屋根・防蟻・シーリングなどをまとめて行う場合、合計で150万円から300万円程度の費用がかかるケースが多いようです。

この金額は決して安くはありませんが、これはスウェーデンハウスに限った話ではなく、どのような住宅であっても、長持ちさせるためには同程度のメンテナンス費用が必要となります。

重要なのは、これらの費用を「コスト」としてだけでなく、大切な住まいの資産価値を維持し、さらに10年間の保証という安心を得るための「投資」として捉えることです。

事前に長期的な修繕計画と資金計画を立てておくことが、安心してメンテナンスを迎えるための鍵となります。

他社比較でわかる保証レベルの違い

スウェーデンハウスの保証制度が優れているのかどうかを客観的に判断するためには、他のハウスメーカーとの比較が欠かせません。

ここでは、一般的なハウスメーカーの保証制度とスウェーデンハウスの保証を比較し、その特徴と違いを明らかにします。

初期保証と保証延長の仕組み

まず、法律で定められた10年間の初期保証（瑕疵担保責任）は、どのハウスメーカーでも基本的に同じです。

違いが表れるのは、その後の保証延長の仕組みです。

多くの大手ハウスメーカーは「最長60年保証」といった長期保証をアピールしています。

しかし、その内実をよく見ると、10年ごと、あるいは5年ごとに「有償の点検」と「指定された有料メンテナンス」の両方を実施することが条件となっているケースがほとんどです。

これに対して、スウェーデンハウスの「ヒュースドクトル50」は、点検自体は50年間無料である点が大きな違いです。

費用が発生するのは、あくまで点検の結果、必要と判断された有料メンテナンス工事のみとなります。

つまり、建物の状態が良好で大規模なメンテナンスが不要と判断されれば、最低限のコストで保証を延長できる可能性があるのです。

保証対象の範囲

保証の対象となる範囲も比較のポイントです。

構造躯体と防水に関する保証は各社共通ですが、それ以外の部分については対応が分かれます。

例えば、外壁の塗装の色あせや、床材のきしみといった経年による自然な変化（経年劣化）は、一般的に保証の対象外とされることが多いです。

スウェーデンハウスもこの点は同様ですが、ヒュースドクトル50による定期的な点検を通じて、こうした経年劣化の進行具合をプロの目でチェックし、最適なメンテナンスのタイミングをアドバイスしてくれます。

問題が発生してから対応するのではなく、予防的な観点から住まいを管理していくという思想が根底にあるのです。

アフターサービス体制

24時間対応のコールセンターを設置しているハウスメーカーは多いですが、その対応の質や、実際の訪問点検を行うスタッフの専門性には差があります。

スウェーデンハウスの場合、自社の建物を熟知した専門のスタッフが点検からメンテナンスの提案までを一貫して行うため、診断の精度が高く、オーナーからの信頼も厚いと言われています。

他社では、点検や修理を外部の業者に委託しているケースもあり、対応のスピードや情報連携の面で差が出ることがあります。

このように比較してみると、スウェーデンハウスの保証は、単に期間の長さを競うのではなく、「50年間の無料点検」を軸とした計画的な維持管理を通じて、住宅の価値を本質的に守っていくという、質の高いサポート体制に強みがあると言えるでしょう。

初期費用だけでなく、将来のメンテナンスコストやサポート体制まで含めたトータルな視点で比較検討することが重要です。

中古物件を購入した場合の保証継承

デザイン性と性能の高さから、中古市場でも人気のあるスウェーデンハウス。

もし中古のスウェーデンハウスを購入した場合、新築時に付帯していた手厚い保証やアフターサービスは引き継ぐことができるのでしょうか。

これは、中古物件を検討している方にとって非常に重要なポイントです。

結論から言うと、スウェーデンハウスでは、一定の条件を満たすことで、保証や定期点検サービスを次のオーナーへ継承することが可能です。

この保証継承制度は「スムストック」と呼ばれる、大手ハウスメーカー10社が協力して推進する優良ストック住宅の認定制度の考え方に基づいています。

保証を継承するための主な条件は以下の通りです。

つまり、前のオーナーがヒュースドクトル50のプログラムに沿って、しっかりと住まいの維持管理を行ってきた物件であることが大前提となります。

前のオーナーの管理履歴が不明であったり、途中で点検を受けていなかったり、スウェーデンハウス以外の業者による大規模なリフォームが行われていたりする場合には、保証の継承が認められない可能性があります。

保証の継承手続きを行うことで、新しいオーナーは残りの保証期間を引き継ぐことができます。

例えば、築12年の物件で、前のオーナーが10年目の有料メンテナンスを完了していれば、新しいオーナーは20年目までの保証と、次の定期点検を受ける権利を得ることができるのです。

これは、中古住宅を購入する際の大きな安心材料となります。

一般的な中古住宅は、個人間の売買では保証がない「現状有姿」での引き渡しか、不動産会社による短期間の保証が付く程度です。

それに対して、メーカー自身による長期の保証と点検システムを引き継げることは、スウェーデンハウスの中古物件が持つ大きな付加価値と言えるでしょう。

中古のスウェーデンハウスを検討する際は、不動産仲介会社を通じて、その物件のメンテナンス履歴（住宅履歴情報）や、保証継承の可否を必ず確認することが重要です。

スウェーデンハウスの正規仲介サービスなどを利用すると、これらの情報が明確になっているため、より安心して取引を進めることができます。

賢く活用したいスウェーデンハウスの保証

ここまで見てきたように、スウェーデンハウスの保証は、単なる不具合修理の約束ではなく、オーナーが主体的に関わることで、住まいの価値を長期にわたって維持していくための包括的なプログラムです。

この手厚い保証制度を賢く、そして最大限に活用するためには、オーナーとして知っておくべきいくつかのポイントがあります。

1. 定期点検は必ず受ける

最も基本かつ重要なことは、ヒュースドクトル50による無料定期検診の案内が来たら、必ずスケジュールを調整して受けることです。

これが保証を継続するための第一歩であり、専門家の目で住まいの健康状態をチェックしてもらう絶好の機会となります。

点検時には、日頃気になっている些細なことでも積極的に質問し、コミュニケーションを図ることが大切です。

2. 住宅履歴情報を大切に保管する

点検の結果報告書や、実施したメンテナンスの記録、図面や仕様書といった書類は、すべて「住宅履歴情報」として大切に保管しておきましょう。

これらの記録は、将来保証を継承して売却する際に、物件の価値を証明する重要な資料となります。

また、自身でメンテナンス計画を立てる上でも役立つ情報源です。

3. 長期的な修繕計画と資金計画を立てる

保証を延長するためには、10年ごとを目安に有料メンテナンスが必要になることを念頭に置き、早い段階から修繕積立を始めることをお勧めします。

10年後に200万円が必要だとすれば、年間20万円、月々約1万7千円の積み立てが一つの目安となります。

無計画にその時を迎えるのではなく、計画的に資金を準備しておくことで、安心して必要なメンテナンスを実施し、保証を延長することができます。

4. 自分でできる日常のメンテナンスも行う

専門家による定期点検に加えて、オーナー自身が日常的に行えるメンテナンスも、住まいを長持ちさせるためには欠かせません。

例えば、窓周りの清掃や換気システムのフィルター掃除、バルコニーの排水溝の掃除など、簡単にできることはたくさんあります。

住まいの小さな変化に気づきやすくなり、愛着も一層深まるでしょう。

5. 困ったときはすぐに相談する

保証期間中であるか否かにかかわらず、住まいに何らかの異常や不安を感じたら、まずはスウェーデンハウスのカスタマーセンターや担当者に相談することが重要です。

自己判断で放置したり、保証の対象外だろうと諦めたりせず、専門家の意見を仰ぐことで、問題の早期解決につながります。

スウェーデンハウスの保証は、オーナーとメーカーが信頼関係に基づき、協力して住まいを守っていくパートナーシップとも言えます。

制度を正しく理解し、主体的に関わっていくことで、その価値を最大限に引き出すことができるでしょう。