ダイワハウスの3階建ての価格は？評判や後悔しない秘訣を解説

都市部での暮らしを考えたとき、限られた土地を最大限に活用できる3階建て住宅は非常に魅力的な選択肢です。

中でも、大手ハウスメーカーであるダイワハウスの3階建ては、その品質や技術力から多くの方々の関心を集めています。

しかし、実際に家を建てるとなると、ダイワハウスの3階建てに関する具体的な価格や坪単価、どのような間取りが可能なのか、そして実際に建てた人たちの評判やブログでの感想はどうなのか、知りたい情報がたくさんあるのではないでしょうか。

また、大きな買い物だからこそ、考えられるデメリットを事前に把握し、後悔のない選択をしたいと考えるのは当然のことです。

ダイワハウスの主力商品であるxevoΣ（ジーヴォシグマ）の特徴、安心を支える重量鉄骨の耐震性、そして競合としてよく名前が挙がるヘーベルハウスとの比較など、専門的で詳細な情報も家づくりの判断材料として重要になります。

この記事では、そうした疑問や不安を解消するために、ダイワハウスの3階建てに関するあらゆる情報を網羅的に解説していきます。

 

 

ダイワハウスの3階建てで実現する都市型住宅の魅力

気になる価格や坪単価のリアルな相場

ダイワハウスの3階建てを検討する際に、最も気になるのが価格や坪単価ではないでしょうか。

住宅は一生に一度の大きな買い物であり、予算計画は家づくりの第一歩と言えるでしょう。

まず、ダイワハウスの坪単価は、一般的に70万円から120万円程度が目安とされています。

ただし、これはあくまで目安の数字であり、建物の仕様や導入する設備、設計の複雑さによって大きく変動することを理解しておく必要があります。

例えば、3階建て住宅の場合、構造計算が複雑になったり、防火地域での建築規制に対応するための仕様が必要になったりするため、2階建てに比べて坪単価は高くなる傾向にあります。

仮に坪単価を90万円と設定した場合、延床面積が40坪の3階建て住宅であれば、建物本体の価格はおおよそ3,600万円という計算になります。

しかし、この金額には付帯工事費や諸経費が含まれていない点に注意が必要です。

付帯工事費とは、地盤改良工事、外構工事、給排水工事など、建物本体以外にかかる費用のことです。

また、諸経費には登記費用や火災保険料、住宅ローン関連の費用などが含まれます。

一般的に、これらの付帯工事費と諸経費は、建物本体価格の20%から30%程度かかると言われています。

したがって、総額としては、建物本体価格に加えて数百万円から1,000万円程度の追加費用を見込んでおくことが現実的でしょう。

価格を左右する要因は多岐にわたります。

ダイワハウスでは、初期段階で詳細な見積もりを提示してくれるため、まずは住宅展示場に足を運んだり、オンライン相談を活用したりして、自分たちの希望を伝えた上で概算費用を把握することをおすすめします。

その際には、どこまでが本体価格に含まれ、何が別途必要な費用なのかを細かく確認することが、後の資金計画をスムーズに進めるための鍵となります。

最終的な価格は、プランニングを進める中で固まっていくものですが、あらかじめ相場感を掴んでおくことで、より現実的な家づくりが可能になるでしょう。

家族構成に合わせた柔軟な間取りの事例

ダイワハウスの3階建ての大きな魅力の一つは、都市部の限られた敷地でも、家族のライフスタイルに合わせた理想の空間を実現できる柔軟な間取り設計にあります。

縦の空間を有効活用することで、二世帯住宅や店舗併用住宅、趣味のスペースの確保など、多様なニーズに応えることが可能です。

ここでは、具体的な家族構成やライフスタイルを想定した間取りの事例をいくつか紹介いたします。

1. 都市型二世帯住宅の間取り

親世帯と子世帯が共に暮らす二世帯住宅では、プライバシーの確保とコミュニケーションの取りやすさが重要なポイントになります。

3階建ての場合、フロアごとに居住空間を分けることで、それぞれの世帯の独立性を高めることができます。

例えば、1階を親世帯の居住スペースとし、玄関を共有にしつつも、キッチンや浴室などの水回りを独立させるプランが考えられます。

2階には家族全員が集まるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）を配置し、3階を子世帯のプライベートな空間（主寝室、子供部屋）とする構成です。

このレイアウトであれば、日常的な交流を図りつつも、お互いの生活リズムを尊重した暮らしが実現できるでしょう。

2. ビルトインガレージと趣味を楽しむ間取り

車やバイクが趣味の方にとって、ビルトインガレージは憧れの空間ではないでしょうか。

ダイワハウスの3階建てでは、1階部分にガレージスペースを確保し、雨の日でも濡れることなく室内に入れる動線を設計できます。

ガレージの奥に趣味の道具をメンテナンスする書斎や工房を設けることも可能です。

2階は日当たりの良いLDK、3階は寝室とすることで、生活空間と趣味の空間を明確に分離できます。

特に都市部では駐車スペースの確保が課題となるため、ビルトインガレージは土地を有効活用する上で非常に合理的な選択です。

3. 在宅ワークに対応した間取り

近年、在宅ワークが普及したことにより、住まいに仕事専用のスペースを求める方が増えています。

3階建てであれば、生活音の届きにくい1階や3階に独立したワークスペースを設けることが容易です。

例えば、1階に玄関から直接アクセスできるオフィススペースを設ければ、来客対応もスムーズに行えます。

あるいは、眺めの良い3階に書斎を配置し、集中して仕事に取り組める環境を作るのも良いでしょう。

オンライン会議中に家族の生活音が入り込まないよう、防音性を高める工夫も重要になります。

このように、ダイワハウスの3階建ては、重量鉄骨構造による設計自由度の高さを活かし、住む人の夢や希望を形にすることができます。

公式サイトやカタログには豊富な実例が掲載されているため、それらを参考にしながら、自分たちの家族に最適な間取りを考えていくと良いでしょう。

人気商品xevoΣ（ジーヴォシグマ）の特徴とは

ダイワハウスの戸建て住宅の中でも、特に高い人気を誇るのが「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」シリーズです。

この商品は、ダイワハウスが長年培ってきた技術の粋を集めたフラッグシップモデルであり、3階建て住宅においてもその性能を存分に発揮します。

xevoΣの最大の特徴は、なんといってもその圧倒的な「強さ」と、それによってもたらされる「広さ」です。

この強さを支えているのが、エネルギー吸収型耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」です。

この独自技術は、震度7クラスの巨大地震の揺れを効果的に吸収し、建物の損傷を最小限に抑えることを目的として開発されました。

地震のエネルギーを熱に変換して放出する仕組みにより、繰り返し発生する余震にも強い構造を実現しています。

この強固な構造体があるからこそ、xevoΣは業界トップクラスの大空間・大開口を可能にしています。

例えば、天井高は最大で2m72cmまで設定することができ、開放感あふれるリビング空間を創り出すことが可能です。

また、最大7m10cmというワイドな開口部を設けることができるため、壁一面をガラス張りにするようなダイナミックなデザインも実現できます。

3階建て住宅では、フロアごとに天井高を変えるといった工夫も面白いでしょう。

例えば、家族が集まる2階のLDKは天井を高くして開放的に、3階の寝室は天井を少し低くして落ち着いた空間にするといった演出が可能です。

xevoΣは、断熱性能にも非常に優れています。

外張り断熱通気外壁を採用しており、家全体を高性能な断熱材で魔法瓶のように包み込むことで、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちます。

これにより、冷暖房効率が向上し、年間の光熱費を削減する効果も期待できるでしょう。

デザイン面においても、xevoΣは多様なニーズに応えます。

彫りの深い外壁材「DXウォール」は、重厚感と高級感を演出し、都市の景観に映える洗練された佇まいを実現します。

豊富なカラーバリエーションとテクスチャーから選べるため、個性豊かな外観デザインが可能です。

ダイワハウスの3階建てでxevoΣを選ぶことは、地震に対する最高の安心感と、理想の暮らしを叶えるためのデザインの自由度、そして一年を通して快適に過ごせる高い住宅性能を手に入れることを意味します。

まさに、ダイワハウスの技術力の象徴とも言える商品であり、多くの施主から支持されている理由がここにあります。

強靭な重量鉄骨構造がもたらす安心感

ダイワハウスの3階建て住宅を語る上で欠かせないのが、その構造体である「重量鉄骨造」です。

木造や軽量鉄骨造とは一線を画すこの構造は、多くのメリットをもたらし、特に都市部の3階建て住宅においてその真価を発揮します。

まず、重量鉄骨造とは、厚さ6mm以上の鋼材を使用した柱や梁で建物を支える構造のことを指します。

高層ビルやマンションなど、大規模な建築物にも採用される非常に強固な構造であり、これを住宅に用いることで、圧倒的な強度と耐久性を実現します。

この強さの最大のメリットは、設計の自由度が高いことです。

柱や梁が太く強いため、柱の本数を少なくすることができ、柱と柱の間隔（スパン）を広く取ることが可能になります。

これにより、壁の少ない広々としたLDKや、大きな窓を設けた開放的な空間を創りやすくなります。

特に、1階部分にビルトインガレージを設けたい場合、重量鉄骨造の強度は大きなアドバンテージとなります。

広い開口部を確保しながらも、上階の荷重をしっかりと支えることができるため、安全で使いやすいガレージスペースを実現できます。

また、将来的なリフォームや間取りの変更にも対応しやすいという利点もあります。

建物の構造を支える柱や梁が明確なため、それ以外の壁は比較的自由に取り払ったり、新たに追加したりすることが可能です。

家族構成の変化やライフステージの移行に合わせて、住まいを柔軟に変化させていくことができるのは、長く住み続ける上で非常に重要なポイントと言えるでしょう。

耐久性の高さも大きな魅力です。

鉄骨は木材のように腐食したり、シロアリの被害に遭ったりする心配がありません。

ダイワハウスでは、鉄骨の表面に防錆処理を施すことで、さらに高い耐久性を確保しています。

これにより、長期間にわたって建物の資産価値を維持することにも繋がります。

もちろん、重量鉄骨造にはコストが比較的高くなるという側面もありますが、それ以上に、地震や台風といった自然災害から家族の命と財産を守るという、かけがえのない安心感をもたらしてくれます。

ダイワハウスが3階建て住宅に重量鉄骨造を積極的に採用しているのは、都市という厳しい環境下で、安全かつ快適な暮らしを提供するための必然的な選択なのです。

地震に備える優れた耐震性能

日本は世界でも有数の地震大国であり、住宅を建てる上で耐震性能は最も重視すべき項目の一つです。

ダイワハウスの3階建て住宅は、強靭な重量鉄骨構造をベースに、独自の先進技術を組み合わせることで、最高レベルの耐震性能を追求しています。

その中心となるのが、前述したエネルギー吸収型耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」です。

この装置は、地震の揺れを「耐える」だけでなく、揺れを「吸収して受け流す」という発想で開発されました。

壁の内部に組み込まれた特殊なデバイスが、地震のエネルギーを熱エネルギーに変換し、建物の揺れを大幅に低減させます。

これにより、建物の構造体へのダメージを最小限に抑え、本震だけでなく、繰り返し襲ってくる余震に対しても効果を発揮します。

家具の転倒や建物の損傷を防ぎ、地震後も安心して住み続けることができる家を目指しているのです。

また、ダイワハウスでは基礎にもこだわっています。

3階建て住宅のような重量のある建物をしっかりと支えるためには、強固な基礎が不可欠です。

ダイワハウスでは、地盤調査の結果に基づき、それぞれの土地に最適な基礎工法を提案します。

一般的には、地面に鉄筋コンクリートを敷き詰める「布基礎」や「ベタ基礎」が用いられ、地盤が軟弱な場合には、地中深くまで杭を打ち込む「杭基礎」などが採用されます。

この強固な基礎と重量鉄骨の柱・梁をしっかりと結合することで、地震の揺れを地盤へスムーズに逃がす構造となっているのです。

さらに、ダイワハウスはすべての住宅で構造計算を実施しています。

これは、一棟一棟の設計に対して、地震や台風などの大きな力が加わった際に、建物がどのように変形し、どの程度の力に耐えられるかを科学的にシミュレーションするものです。

建築基準法で定められている基準を大幅に上回る厳しい自社基準を設定し、安全性を徹底的に検証しています。

これらの技術と取り組みにより、ダイワハウスの3階建ては、国が定める耐震等級の中でも最高ランクである「耐震等級3」に標準で対応しています。

これは、消防署や警察署など、災害時の拠点となる建物に求められる耐震性能に相当するレベルです。

大切な家族と財産を守るために、ダイワハウスは目に見えない部分にこそ、最大の技術と情熱を注いでいると言えるでしょう。

この揺るぎない安心感が、多くの人々にダイワハウスが選ばれる大きな理由の一つなのです。

 

 

 

ダイワハウスの3階建てを建てる前に知るべき注意点

実際に建てた人のリアルな評判と口コミ

ダイワハウスの3階建てを検討する上で、広告やカタログの情報だけでなく、実際に家を建てたオーナーの生の声、つまり評判や口コミは非常に参考になります。

良い評判と、注意すべき点を両方把握することで、より客観的な判断が可能になります。

良い評判・口コミ

多くのオーナーから聞かれるポジティブな意見としては、やはりその品質の高さと安心感が挙げられます。

注意すべき評判・口コミ

一方で、ネガティブな意見や、注意点として挙げられる声も存在します。

これらを事前に知っておくことは、ミスマッチを防ぐ上で重要です。

これらの評判や口コミは、あくまで個人の感想であり、すべての人に当てはまるわけではありません。

しかし、多くの人が感じている傾向として捉え、自分の家づくりにおいて何を重視するのかを考えるきっかけにすると良いでしょう。

住宅展示場で複数の担当者と話をしたり、可能であればオーナー宅の見学会に参加したりすることで、自分自身の目でダイワハウスの品質や姿勢を確かめることが、最も確実な方法と言えます。

後悔しないために知っておきたいデメリット

ダイワハウスの3階建ては多くの魅力を持つ一方で、実際に住み始めてから「こうすれば良かった」と後悔しないために、事前に知っておくべきデメリットや注意点も存在します。

これらはダイワハウス特有の問題というよりは、3階建て住宅全般に共通する課題も含まれます。

1. 階段の上り下りによる身体的負担

3階建ての最も大きなデメリットは、階段の移動が増えることです。

若い頃は気にならなくても、年齢を重ねるにつれて、日々の上下移動が負担に感じられるようになる可能性があります。

特に、重い洗濯物を抱えて1階から3階のバルコニーまで移動したり、買い物の荷物を2階のキッチンまで運んだりするのは重労働です。

対策としては、将来を見越してホームエレベーターの設置を検討することが挙げられます。

初期費用はかかりますが、長期的な快適性と安全性を考えれば、価値のある投資と言えるかもしれません。

また、間取りの工夫で負担を軽減することも可能です。

例えば、1階にファミリークローゼットを設けたり、水回りを2階に集中させたりすることで、生活動線をコンパクトにまとめることができます。

2. 建築コストとメンテナンス費用の増加

3階建て住宅は、2階建てに比べて構造計算が複雑になり、使用する建材も増えるため、建築コストが高くなる傾向があります。

また、足場を組む必要があるため、将来の外壁塗装などのメンテナンス費用も割高になることを覚悟しておく必要があります。

固定資産税についても、床面積が広くなる分、高くなるのが一般的です。

これらのコストを事前に把握し、長期的な資金計画に組み込んでおくことが重要です。

3. 日当たりや風通しの問題

都市部の密集地では、隣家との距離が近く、1階部分の日当たりや風通しが悪くなりがちです。

この対策として、2階にLDKを配置する「2階リビング」は非常に有効な間取りです。

日照時間が長く、プライバシーも確保しやすくなります。

また、吹き抜けや天窓（トップライト）を設けることで、家の奥まで光を届ける工夫も効果的です。

設計段階で、専門家による日照シミュレーションなどを活用し、一年を通して快適な光環境が得られるかを確認すると良いでしょう。

4. 家族間のコミュニケーション

フロアが分かれることで、家族がそれぞれの階で過ごす時間が長くなり、コミュニケーションが希薄になる可能性も指摘されます。

これを防ぐためには、家族が自然と顔を合わせるような動線設計が有効です。

例えば、リビング階段を採用して、子供が自室に行く際に必ずリビングを通るようにするなどの工夫が考えられます。

これらのデメリットは、事前の計画と設計の工夫次第で、十分に克服することが可能です。

自分たちのライフスタイルや将来の家族像を具体的にイメージし、設計士と十分に話し合うことが、後悔しない家づくりの鍵となります。

参考になるオーナーのブログから学ぶ成功のコツ

ダイワハウスの3階建てで成功した家づくりをするためには、実際に家を建てた先輩オーナーたちの経験が詰まったブログが、非常に貴重な情報源となります。

ハウスメーカーの公式サイトやカタログでは得られない、リアルな情報や実践的なノウハウが満載だからです。

オーナーブログを参考にすることで、家づくりの解像度を格段に上げることができます。

1. 具体的な費用感の把握

ブログの大きな価値の一つは、費用の詳細が公開されていることが多い点です。

多くのブログでは、建物本体価格だけでなく、オプションで何にいくらかかったのか、付帯工事費や諸経費の内訳はどうだったのか、といった具体的な金額が記されています。

「このキッチンに変更したら〇〇万円アップした」「外構工事は思ったより費用がかさんだ」といったリアルな情報は、自分たちの予算計画を立てる上で非常に参考になります。

特に、後から追加になりがちな費用項目を事前に知っておくことで、予備費を適切に設定することができます。

2. 採用して良かった点・後悔した点

「この間取りは生活動線がスムーズで大正解だった」「この設備は本当に便利で毎日助かっている」といった成功談は、自分たちの家づくりに直接取り入れたいヒントの宝庫です。

逆に、「コンセントの位置がここで不便だった」「収納はもっと多く確保すればよかった」といった後悔ポイントは、同じ失敗を避けるための重要な教訓となります。

なぜ成功したのか、なぜ後悔したのか、その理由まで深く掘り下げて書かれているブログは特に参考になるでしょう。

3. 設計士や営業担当とのやり取り

家づくりは、ハウスメーカーの担当者とのコミュニケーションが非常に重要です。

ブログには、打ち合わせの進め方、自分たちの要望を上手に伝えるコツ、担当者との間で起きたトラブルとその解決法などが書かれていることがあります。

どのような点を細かく確認すべきか、どのような資料を用意して打ち合わせに臨むべきかなど、具体的なアクションプランを学ぶことができます。

ブログを読む際の注意点

非常に有用なオーナーブログですが、読む際にはいくつか注意点もあります。

これらの点に注意しながら、複数のブログを読み比べることで、より多角的な視点からダイワハウスの3階建てを検討することができます。

「ダイワハウス 3階建て ブログ」といったキーワードで検索すれば、多くの有益なブログを見つけることができるでしょう。

競合比較：ヘーベルハウスとの違い

ダイワハウスの3階建てを検討する際に、必ずと言っていいほど比較対象に挙がるのが、同じく重量鉄骨造を得意とする「ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）」です。

どちらも高い品質と耐震性を誇るトップメーカーですが、それぞれに特徴があり、その違いを理解することが、自分たちに合ったハウスメーカーを選ぶ上で重要になります。

ここでは、両社の主な違いをいくつかの観点から比較してみましょう。

比較項目	ダイワハウス	ヘーベルハウス
構造体	重量鉄骨ラーメン構造（xevoΣなど）	ハイパワード制震ALC構造（重量鉄骨）
外壁材	DXウォール（窯業系サイディング）など多様	ALCコンクリート「ヘーベル」
特徴・強み	大開口・大空間、設計の自由度、外張り断熱	耐火性・耐久性・遮音性、重厚なデザイン
デザイン	モダンで洗練されたデザイン。バリエーション豊富。	キュービックで重厚感のあるデザインが特徴的。
坪単価（目安）	70万円～120万円	80万円～130万円

構造と外壁の違い

最大の違いは外壁材にあります。

ヘーベルハウスは、その名の通り「ALCコンクリート・ヘーベル」という軽量気泡コンクリートを外壁、床、屋根に使用しているのが最大の特徴です。

このヘーベルは耐火性、耐久性、遮音性に非常に優れており、「火事に強い家」「長持ちする家」というイメージを確立しています。

一方、ダイワハウスは様々な種類の外壁材から選ぶことができ、デザインの自由度が高いのが特徴です。

特に彫りの深いDXウォールは人気があります。

どちらも耐震性に優れた重量鉄骨構造ですが、ダイワハウスは空間の広さや開放感を、ヘーベルハウスはシェルターのような堅牢さをより強く打ち出していると言えるでしょう。

デザイン性の違い

デザインの方向性にも違いが見られます。

ヘーベルハウスは、ALCパネルを活かした水平・垂直ラインが美しい、キュービックで重厚感のあるデザインを得意としています。

対してダイワハウスは、よりモダンで洗練されたデザインが多く、大開口の窓を活かしたスタイリッシュな外観など、デザインのバリエーションが豊富です。

どちらを選ぶべきか

どちらのメーカーが優れているかという問いに、唯一の正解はありません。

選択は、家づくりにおいて何を最も重視するかによります。

両社の住宅展示場に足を運び、実際にモデルハウスの空間を体感し、営業担当者の話を聞くことで、それぞれの思想や強みをより深く理解することができます。

両社から相見積もりを取り、提案される間取りや仕様、金額を比較検討することが、後悔のない選択に繋がります。