タマホームの3階建て価格・評判を徹底解説！後悔しない家づくり

都市部の限られた土地でも広々とした住空間を実現できることから、タマホームの3階建てに注目している方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際に家を建てるとなると、具体的な価格や坪単価、どのような間取りが可能なのか、そして実際に建てた人の評判はどうなのか、気になる点がたくさんありますよね。

特に、タマホームの主力商品である木望の家は狭小住宅にも対応していますが、そのメリットやデメリットをしっかり理解した上で検討したいものです。

この記事では、タマホームの3階建てに関するあらゆる情報を網羅し、あなたの家づくりにおける疑問や不安を解消します。

価格や総額の目安から、具体的な間取りのポイント、さらには後悔しないための注意点まで、詳しく解説していきます。

 

 

タマホームの3階建ての価格と商品ラインナップ

気になる坪単価と総額の目安

タマホームの3階建てを検討する上で、最も気になるのが価格ではないでしょうか。

まず結論から言うと、タマホームの3階建ての坪単価は、おおよそ50万円から70万円が目安とされています。

これは他の大手ハウスメーカーの3階建てが坪単価80万円以上することが多い中で、比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

もちろん、これはあくまで目安であり、選択する商品のグレードやオプション、建築地の条件によって変動します。

例えば、延床面積が40坪の家を建てる場合、単純計算で本体価格は2,000万円から2,800万円程度になります。

しかし、家づくりにかかる費用は本体工事費だけではありません。

総額としては、この本体価格に加えて、別途工事費や諸費用が必要になることを忘れてはいけません。

別途工事費には、地盤改良工事や外構工事、給排水工事などが含まれ、建築地の状況によって大きく変動します。

諸費用には、登記費用や火災保険料、住宅ローン関連の費用などが含まれます。

一般的に、これらの費用は本体価格の20%から30%程度かかると言われています。

したがって、本体価格が2,500万円の場合、総額は3,000万円から3,250万円程度になると考えておくと良いでしょう。

以下に費用の内訳を簡単な表でまとめます。

タマホームはローコスト住宅として知られていますが、3階建ての場合は2階建てや平屋に比べて構造計算が複雑になるため、坪単価は高くなる傾向にあります。

それでも他社と比較すればコストパフォーマンスに優れていることは間違いありません。

最終的な金額を正確に把握するためには、必ず複数のプランで見積もりを取り、何にどれくらいの費用がかかるのかを詳細に確認することが重要です。

主力商品「木望の家」の特徴

タマホームの3階建てを代表する商品が「木望の家（きぼうのいえ）」です。

この商品は、特に都市部の限られた敷地を有効活用するために開発された、自由設計が魅力の注文住宅です。

木望の家は、その名の通り木造軸組在来工法を採用しており、日本の気候風土に適した家づくりを実現しています。

最大の特徴は、狭小地や変形地といった厳しい敷地条件にも柔軟に対応できる設計力です。

例えば、ビルトインガレージや店舗併用住宅、二世帯住宅など、ライフスタイルに合わせた多彩なプランニングが可能となっています。

性能面でも注目すべき点が多くあります。

まず、耐震性は最高等級である耐震等級3を標準でクリアしています。

地震の多い日本において、この性能は大きな安心材料となるでしょう。

さらに、長期優良住宅にも対応しているため、税金の優遇措置や資産価値の維持といった面でもメリットがあります。

長期優良住宅とは、耐震性、耐久性、省エネルギー性など、国が定めた基準をクリアした質の高い住宅のことです。

世代を超えて長く快適に住み続けられる家として、認定を受けています。

また、断熱性能にも優れており、高気密・高断熱仕様が標準となっています。

これにより、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちやすく、冷暖房費の削減にもつながります。

木望の家の主な特徴を以下にまとめました。

このように、「木望の家」は、価格を抑えながらも、自由な設計と高い性能を両立させた、タマホームの技術力が結集した商品と言えます。

都市部で3階建てを検討している方にとって、非常に魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

ローコストで建てるためのポイント

タマホームはもともとローコストで知られていますが、工夫次第でさらに費用を抑えて3階建てを建てることが可能です。

ここでは、コストダウンを実現するためのいくつかのポイントを紹介します。

まず最も効果的なのは、建物の形状をシンプルにすることです。

凹凸の多い複雑なデザインは、壁の面積や角が増えるため、材料費も手間もかかり、コストアップの要因となります。

できるだけ正方形や長方形に近い、シンプルな総2階建て（1階と2階がほぼ同じ面積）や総3階建ての形状にすることで、費用を抑えることができます。

次に、間取りの工夫も重要です。

部屋数をむやみに増やすのではなく、本当に必要な空間を見極めましょう。

壁やドアの数が減るだけでもコストダウンにつながります。

また、水回りを1か所に集中させることも有効です。

キッチン、浴室、洗面所、トイレなどを近くに配置することで、給排水管の配管が短くなり、工事費用を節約できます。

3つ目のポイントは、オプションの選択を慎重に行うことです。

タマホームは標準仕様でも充実した設備が整っています。

モデルハウスなどを見ると、魅力的なオプションに目移りしがちですが、本当に自分たちの暮らしに必要かどうかを冷静に判断しましょう。

こだわりたい部分と、標準仕様で十分な部分にメリハリをつけることが大切です。

最後に、外構工事の計画も見直してみましょう。

ハウスメーカーに一括で依頼すると割高になる場合があります。

外構専門の業者に別途依頼することで、費用を抑えられる可能性があります。

ただし、住宅ローンに組み込めない場合もあるため、資金計画には注意が必要です。

これらのポイントを意識することで、予算内で理想のタマホームの3階建てを実現できる可能性が高まります。

狭小住宅でも快適な暮らしを実現

都市部で家を建てる場合、敷地が限られた「狭小住宅」になるケースが多くあります。

タマホームの3階建ては、こうした狭小地を最大限に活用し、快適な住空間を生み出す工夫が満載です。

狭小住宅で快適な暮らしを実現するための最大のポイントは、縦の空間を有効活用することです。

3階建てにすることで、床面積を確保し、各フロアに役割を持たせることができます。

例えば、1階をビルトインガレージと水回り、2階を家族が集まるLDK、3階をプライベートな寝室というように、フロアごとに空間を分けることで、生活にメリハリが生まれます。

また、狭さを感じさせないための工夫として、採光と開放感が重要になります。

2階や3階にリビングを設けることで、周囲の建物の影響を受けにくく、明るく開放的な空間を作りやすくなります。

大きな窓や吹き抜けを設けるのも効果的です。

吹き抜けは、縦の広がりを演出し、家全体に光と風を行き渡らせる役割も果たします。

収納計画も狭小住宅では欠かせません。

デッドスペースになりがちな階段下や小屋裏を収納として活用したり、壁面収納を設けたりすることで、生活スペースを圧迫することなく収納量を確保できます。

タマホームでは、こうした狭小住宅ならではの悩みを解決するための様々な提案を行っています。

例えば、以下のような間取りの工夫が考えられます。

限られた土地だからと諦める必要はありません。

タマホームの設計力とアイデアを活かせば、狭小地でも家族が快適に暮らせる、理想の3階建て住宅を実現することができるでしょう。

標準仕様とオプションの選び方

タマホームの魅力の一つは、ローコストでありながら充実した標準仕様です。

家づくりにおいて、どこまでが標準で、どこからがオプションになるのかを正しく理解することは、予算管理の上で非常に重要です。

タマホームの標準仕様には、国内の一流メーカーの設備が採用されています。

例えば、キッチンは複数のメーカーから選べるシステムキッチンが標準で、食器洗い乾燥機や浄水器一体型水栓などが含まれていることが多いです。

バスルームも、追い焚き機能や浴室乾燥機が付いたシステムバスが標準仕様となっています。

その他、高機能なトイレや洗面化粧台、複層ガラスのサッシなども標準で装備されており、追加費用をかけなくても快適な生活を送れるだけの設備が整っています。

しかし、より快適性やデザイン性を追求したい場合、オプションを追加することになります。

オプションを選ぶ際のポイントは、「後から変更できるもの」と「後から変更が難しいもの」を区別して考えることです。

後から変更が難しいオプション

断熱材のグレードアップやサッシの性能向上、耐震性能の強化など、建物の基本性能に関わる部分は、建築時にしか変更できません。

これらの性能は、日々の快適性や光熱費、そして何よりも安全性に直結するため、予算が許す範囲で優先的に検討する価値があります。

また、床暖房や全館空調システム、太陽光発電システムなども、後から導入するのは大掛かりな工事が必要になるため、新築時に検討するのがおすすめです。

後から変更できるオプション

一方で、壁紙のグレードアップや照明器具の変更、カーテンやエアコンの設置などは、後からでも比較的容易に変更や追加が可能です。

また、食洗機をより高機能なものに変更したり、カップボードを造作したりといった設備関連も、リフォームで対応できる場合があります。

予算に限りがある場合は、まずは建物の基本性能に関わる部分を優先し、内装や設備など、後からでも変更可能な部分は、入居後に少しずつアップグレードしていくという考え方も賢い選択です。

タマホームの担当者とよく相談し、標準仕様の内容を細かく確認した上で、自分たちのライフスタイルと予算に合った最適なオプションを選びましょう。

 

 

 

タマホームの3階建ての評判と間取りの具体例

実際の評判からわかるメリット

実際にタマホームで3階建てを建てた人たちの評判を見てみると、多くのメリットが挙げられています。

最も多く聞かれるのが、やはりコストパフォーマンスの高さです。

「他のハウスメーカーと同じような仕様でも、数百万単位で安く建てられた」「予算内で希望の設備をたくさん盛り込めた」といった声が多く、価格面での満足度は非常に高いようです。

特に土地代が高くなりがちな都市部において、建物にかかる費用を抑えられる点は、大きな魅力となっています。

次に、設計の自由度が高いという点も評価されています。

ローコスト住宅というと、規格化されたプランからしか選べないイメージがあるかもしれませんが、タマホームの「木望の家」は自由設計に対応しています。

そのため、「狭い土地だったが、デッドスペースなく空間を使い切る間取りを提案してくれた」「二世帯住宅の細かい要望にも柔軟に応じてもらえた」など、施主のこだわりを実現できたという評判が目立ちます。

標準仕様のグレードの高さも、満足度につながっているポイントです。

「追加オプションをほとんど付けなくても、十分満足できる設備だった」「複数の大手メーカーからキッチンやお風呂を選べるのが良かった」というように、価格以上の価値を感じている人が多いことがわかります。

また、性能面では、耐震等級3が標準であることへの安心感を挙げる声も少なくありません。

家族の安全を守る上で、高い耐震性は欠かせない要素であり、これが標準で備わっていることは、タマホームを選ぶ大きな決め手の一つになっているようです。

これらの評判から、タマホームの3階建ては「低価格でありながら、自由な設計と安心の性能を兼ね備えた、コストパフォーマンスに優れた家」として、多くの施主から支持されていることがうかがえます。

知っておきたいデメリットと注意点

多くのメリットがある一方で、タマホームの3階建てを建てる際には知っておくべきデメリットや注意点も存在します。

これらを事前に理解しておくことで、後悔のない家づくりにつながります。

まず、多くの評判で指摘されるのが、担当者や支店によって対応の質に差があるという点です。

タマホームは全国に多くの支店がありますが、営業担当者の知識や提案力、現場監督の管理能力などにばらつきがあるという声が見られます。

素晴らしい担当者に巡り会えれば満足のいく家づくりができますが、そうでない場合は、打ち合わせがスムーズに進まなかったり、施工品質に不安を感じたりするケースもあるようです。

契約を急がせるような営業スタイルに戸惑ったという意見もあります。

次に、オプションを追加していくと、結果的に割高になってしまう可能性がある点です。

標準仕様が充実しているとはいえ、こだわりを追求していくと、どうしてもオプション費用は膨らんでいきます。

「ローコストだと思って契約したが、最終的には他のハウスメーカーと変わらない金額になった」ということもあり得ます。

契約前に、どこまでが標準でどこからがオプションなのか、詳細な仕様と見積もりをしっかりと確認することが不可欠です。

また、施工品質に関しても、一部で丁寧さに欠けるといった評判が見られます。

これはタマホームに限ったことではありませんが、ローコストを実現するために工期が比較的短いことなども影響している可能性があります。

施主自身も、こまめに現場に足を運び、進捗状況や施工の様子を確認する姿勢が大切です。

注意点まとめ

これらのデメリットや注意点を理解し、対策を講じることで、タマホームでの家づくりを成功に導くことができるでしょう。

家族構成に合わせた間取りの事例

タマホームの3階建ては自由設計が魅力ですが、具体的にどのような間取りが可能なのか、家族構成に合わせた事例をいくつかご紹介します。

事例1：夫婦＋子供1人（3人家族）の場合

都市部のコンパクトな敷地を想定した間取りです。

1階はビルトインガレージと、雨に濡れずに家に入れる玄関を配置。

奥には収納スペースや書斎など、多目的に使える部屋を設けることも可能です。

2階は家族が最も長く過ごすLDKを配置します。

日当たりの良い2階にリビングを置くことで、明るく開放的な空間になります。

水回りをこのフロアにまとめると、家事動線がスムーズになります。

3階はプライベートな空間として、夫婦の主寝室と子供部屋を配置。

各部屋に十分な収納を確保し、バルコニーを設ければ、布団を干したり、小さなガーデニングを楽しんだりすることもできます。

事例2：二世帯住宅（親世帯＋子世帯）の場合

3階建ては、二世帯住宅にも適しています。

玄関は共有にしつつ、各世帯のプライバシーを確保する間取りがポイントです。

1階は親世帯の居住スペースとします。

LDKと寝室、水回りをワンフロアにまとめることで、将来的な身体の変化にも対応しやすくなります。

2階と3階を子世帯のスペースとします。

2階を広々としたLDKに、3階を夫婦の寝室と子供部屋に分けることで、子育て世代のライフスタイルに対応できます。

世帯間で生活音が気にならないよう、水回りの位置や部屋の配置に配慮することが重要です。

事例3：自宅で仕事をする方向けの間取り

在宅ワークが増えている現代のニーズに合わせた間取りです。

1階に来客も想定した独立性の高いワークスペースを設けます。

玄関の近くに配置することで、プライベートな居住空間を通らずに仕事部屋へアクセスできます。

2階は家族団らんのLDK、3階は寝室という構成は基本としつつ、屋上を設けるのもおすすめです。

仕事の合間のリフレッシュや、休日のバーベキューなど、多目的に使えるアウトドアリビングとして活用できます。

これらの事例はあくまで一例です。

タマホームでは、施主一人ひとりのライフスタイルや家族構成、将来の計画までヒアリングし、最適な間取りを提案してくれます。

高い耐震性で安心の暮らし

日本で家を建てる以上、地震への備えは最も重要な要素の一つです。

タマホームの3階建ては、国の定める最高基準である「耐震等級3」を標準仕様で取得しており、安心して暮らせる高い耐震性を確保しています。

耐震等級とは？

耐震等級は、住宅性能表示制度で定められた、地震に対する建物の強さを示す指標です。

タマホームの3階建ては、この最も厳しい基準である耐震等級3を満たしています。

これは、数百年に一度発生する規模の地震（震度6強から7程度）の1.5倍の力に対しても、倒壊・崩壊しない強さを持つことを意味します。

この高い耐震性を実現しているのが、タマホーム独自の工法と技術です。

日本の伝統的な木造軸組在来工法をベースに、基礎や構造躯体を強化しています。

まず、建物を支える基礎には、鉄筋コンクリート造の「ベタ基礎」を標準採用しています。

地面をコンクリートで覆うことで、建物の荷重を面で支え、地震の揺れを効果的に地盤に逃がすことができます。

また、構造には国産の木材を使用し、柱や梁などの接合部には金物を使って強度を高めています。

さらに、壁には構造用耐力面材を施工し、地震や台風などの横からの力に強い「モノコック構造」に近い構造体を作り上げています。

3階建ては2階建てに比べて高さがある分、地震時の揺れも大きくなる傾向があるため、耐震等級3の性能は非常に大きな安心材料となります。

大切な家族と財産を守るために、タマホームが標準で提供する高い耐震性は、家づくりにおいて非常に価値のあるものと言えるでしょう。

後悔しないための長期優良住宅の知識

長く快適に住み続けられる家を建てるために、知っておきたいのが「長期優良住宅」という制度です。

タマホームの3階建ては、この長期優良住宅に対応しており、様々なメリットを受けることができます。

長期優良住宅とは、簡単に言うと「長期間にわたって良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」のことです。

国が定めた基準をクリアすることで認定され、主に以下のようなメリットがあります。

税金の優遇措置

長期優良住宅の認定を受けると、住宅ローン控除の借入限度額が引き上げられたり、不動産取得税や登録免許税、固定資産税が減額されたりといった、税制上の優遇を受けられます。

これらの優遇は、家計にとって大きな助けとなります。

住宅ローンの金利引き下げ

金融機関によっては、長期優良住宅を取得する場合に、住宅ローンの金利を引き下げるプランを用意していることがあります。

代表的なものに、住宅金融支援機構の【フラット35】Sがあり、一定期間金利が引き下げられます。

資産価値の維持

長期優良住宅は、耐震性や耐久性などの性能が高いことが国によって証明されているため、将来的に売却することになった場合でも、一般的な住宅に比べて資産価値が維持されやすいというメリットがあります。

では、長期優良住宅に認定されるためには、どのような基準を満たす必要があるのでしょうか。

主な基準は以下の通りです。

タマホームの「木望の家」は、これらの基準に対応できる仕様となっています。

認定を受けるためには申請費用などが別途必要になりますが、将来的なメリットを考えれば、積極的に検討する価値は十分にあると言えるでしょう。

まとめ：理想のタマホームの3階建てを建てるには

ここまで、タマホームの3階建てについて、価格や商品、評判、間取り、性能など様々な角度から解説してきました。

都市部の限られた土地でも、広くて快適なマイホームを実現できるタマホームの3階建ては、非常に魅力的な選択肢です。

最後に、理想の家づくりを成功させるためのポイントをまとめます。

最も重要なのは、自分たちがどのような暮らしをしたいのか、優先順位を明確にすることです。

デザイン、間取り、性能、そして何よりも予算。すべての希望を100%叶えるのは難しいかもしれません。

家族でしっかりと話し合い、「これだけは譲れない」という軸を持つことが、後悔しない家づくりの第一歩となります。

そして、信頼できる担当者を見つけることも同じくらい重要です。

そのためには、1社だけでなく、複数のハウスメーカーや工務店の話を聞き、比較検討することをおすすめします。

様々な提案を受ける中で、自分たちの理想の暮らしがより具体的になり、タマホームの良さも客観的に判断できるようになるでしょう。

この記事が、あなたのタマホームの3階建ての検討に少しでも役立てば幸いです。

じっくりと情報を集め、家族の夢を詰め込んだ、最高のマイホームを実現してください。