タマホームの基礎を徹底解説！標準仕様や耐震等級も紹介

マイホームの購入は、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。

特に、家の土台となる基礎部分は、建物の安全性や耐久性に直結するため、誰もが気になるところでしょう。

ローコストでありながら質の高い住宅を提供することで知られるタマホームですが、「価格が安い分、基礎は大丈夫なのだろうか」と不安に思う方も少なくありません。

この記事では、タマホームの基礎に焦点を当て、その標準仕様や耐震等級、採用されている技術について、専門的な観点から深く掘り下げていきます。

具体的には、タマホームの基礎で標準採用されているベタ基礎の詳細、その施工品質を支える地盤調査や品質管理体制、さらには耐震性を高めるための鉄筋の仕様やシロアリ対策、断熱性能に至るまで、読者の皆様が抱えるであろう疑問に一つひとつ丁寧にお答えします。

家づくりを検討している方、特にタマホームを候補に入れている方にとって、この記事が安心材料となり、後悔のない選択をするための一助となれば幸いです。

 

 

タマホームの基礎はベタ基礎が標準仕様

地盤調査から始まる徹底した品質管理

タマホームの家づくりは、まず建築予定地の地盤調査から始まります。

どんなに強固な基礎を築いても、その下の地盤が弱ければ建物の安全性は確保できません。

そのため、タマホームでは全棟でスウェーデン式サウンディング試験という方法を用いて、地盤の強度を詳細に調査しています。

この試験は、鉄の棒を地面に貫入させ、その抵抗値から地盤の硬軟や締まり具合を判断するものです。

調査結果に基づき、地盤が建物を支えるのに十分な強度を持っていないと判断された場合は、地盤改良工事が提案されます。

地盤改良には、表層改良工法や柱状改良工法など、その土地の状況に応じた最適な方法が選択されます。

このように、家を建てる前の段階で地盤のリスクを徹底的に洗い出し、必要な対策を講じることが、タマホームの品質管理の第一歩と言えるでしょう。

また、基礎工事が始まってからも、第三者機関による配筋検査が実施されます。

これは、基礎の骨格となる鉄筋が、設計図通りに正しく配置されているかを確認するための重要な検査です。

鉄筋の太さや間隔、かぶり厚さ（コンクリート表面から鉄筋までの距離）などが厳しくチェックされ、合格しなければ次の工程に進むことはできません。

自社のチェックだけでなく、客観的な第三者の視点を入れることで、施工品質の信頼性を高めているわけです。

こうした一連の流れは、見えなくなってしまう部分だからこそ、決して手を抜かないというタマホームの姿勢の表れではないでしょうか。

家づくりの全工程において、厳しい品質基準を設け、それを遵守することで、長期間にわたって安心して住める家を提供しているのです。

ユニット鉄筋を採用した強固な構造

タマホームの基礎は、地面全体を鉄筋コンクリートで覆う「ベタ基礎」を標準で採用しています。

ベタ基礎は、建物の荷重を面で支える構造のため、特定の場所に力が集中するのを防ぎ、不同沈下（建物が不均一に沈下すること）に対して高い抵抗力を発揮します。

地震の揺れや台風の強風など、外部からの力も効率的に地盤へ逃がすことができるため、日本の住宅で広く採用されている工法です。

特に注目すべきは、タマホームが基礎の鉄筋に「ユニット鉄筋」を使用している点でしょう。

ユニット鉄筋とは、工場であらかじめ鉄筋を溶接して格子状に組んだもので、現場で一から組み立てる従来の方法に比べて、品質のばらつきが少ないという大きなメリットがあります。

現場での作業はユニットを配置して結束するだけなので、職人の技術力に左右されにくく、常に均一で精度の高い配筋が実現可能です。

これにより、工期の短縮にもつながり、コストパフォーマンスの向上にも寄与しています。

基礎の仕様を見ると、基礎幅は150mm、鉄筋はD13（直径13mm）のものを200mmピッチで配置するのが標準となっています。

これは、住宅金融支援機構が定める基準を十分に満たすものであり、建物をしっかりと支えるための強度を確保した設計と言えるでしょう。

ベタ基礎とユニット鉄筋の組み合わせは、まさにタマホームの基礎の強さの根幹をなす部分であり、安定した品質と高い耐久性を両立させるための合理的な選択です。

建物の下で、この強固な基礎が silently and powerfully 家全体を支えていることを想像すると、その安心感は計り知れないものがあるのではないでしょうか。

シロアリ対策としての基礎パッキン工法

住宅の寿命を縮める大きな要因の一つに、シロアリ被害が挙げられます。

特に、湿気を好むシロアリは、床下の換気が悪く、湿度が高い環境で繁殖しやすくなります。

タマホームでは、このシロアリ対策として「基礎パッキン工法」を標準で採用しています。

これは、基礎コンクリートと土台の間に、特殊な樹脂製のパッキンを挟み込む工法です。

従来は、基礎に換気口を設けるのが一般的でしたが、この方法では換気口の周りにひび割れが入りやすかったり、空気の通り道が限定されるため床下に湿気が溜まりやすいコーナーができてしまったりという弱点がありました。

一方、基礎パッキン工法では、基礎の全周にわたって隙間が確保されるため、床下全体の空気がよどみなく換気されます。

これにより、床下の湿度を常に低い状態に保ち、シロアリが繁殖しにくい環境を作り出すことが可能です。

また、基礎に換気口という断面欠損部を作らないため、基礎そのものの強度を損なうことがないのも大きなメリットでしょう。

さらに、タマホームでは、地面から1階床までの高さを410mm以上に設定しています。

この高さは、床下の点検やメンテナンスをしやすくするだけでなく、地面からの湿気が建物に伝わるのを防ぐ役割も果たします。

加えて、シロアリ対策として、建物外周の基礎廻りや玄関ポーチなどの土壌に薬剤処理を施し、保証期間10年のシロアリ保証を付けています。

物理的な対策である基礎パッキン工法と、化学的な対策である土壌処理を組み合わせることで、多角的にシロアリの侵入リスクを低減しているわけです。

長期にわたって安心して住み続けるためには、このような見えない部分の対策こそが重要であり、タマホームの基礎は、その点においても十分な配慮がなされていると考えられます。

耐震等級3を支える剛床工法と耐力面材

日本は世界でも有数の地震大国であり、住宅の耐震性能は家づくりにおいて最も重視すべき項目の一つです。

タマホームの家は、国が定める住宅性能表示制度において、最高ランクである「耐震等級3」を標準で実現しています。

耐震等級3とは、建築基準法で定められた耐震基準（等級1）の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しないレベルの強度を示すもので、消防署や警察署など、防災の拠点となる建物と同じレベルです。

この高い耐震性能は、強固なタマホームの基礎だけではなく、建物全体の構造設計によって支えられています。

その一つが「剛床（ごうしょう）工法」です。

これは、床の下地となる構造用合板を梁に直接固定することで、床全体を一体化させ、水平方向の力（地震の横揺れなど）に対する強度を高める工法です。

地震の揺れを面で受け止めて分散させるため、建物のねじれや変形を防ぐ効果があります。

また、壁には構造用耐力面材が用いられており、これも剛床工法と同様に、地震や台風の力を面で受け止める役割を果たします。

柱と梁で構成される軸組構造に、この面材を組み合わせることで、建物全体の剛性が飛躍的に向上します。

そして、これらの上部構造から伝わる大きな力を、最終的に受け止めて地盤に伝えるのが、他ならぬタマホームの基礎なのです。

ベタ基礎は、面全体で力を受け止める構造のため、剛床工法や耐力面材との相性が非常に良いと言えます。

地震のエネルギーは、壁から床、そして基礎へとスムーズに伝達され、地面へ効率的に逃がされていきます。

タマホームの家が耐震等級3を標準でクリアできるのは、基礎、床、壁が三位一体となって、地震の力に抵抗する強固なモノコック構造を形成しているからに他なりません。

基礎断熱で実現する快適な室内環境

住宅の快適性や省エネ性能を考える上で、断熱は非常に重要な要素となります。

多くの人が壁や天井の断熱を意識しますが、実は地面からの冷気や熱気の影響も無視できません。

タマホームでは、基礎の部分にも断熱を施す「基礎断熱」を採用することで、一年を通して快適な室内環境の実現を目指しています。

具体的には、基礎の外周部に断熱材（ポリスチレンフォームなど）を施工します。

これにより、外気の影響が床下空間に伝わりにくくなり、冬は底冷えを防ぎ、夏は地面からの熱の上昇を抑えることができます。

従来の床下で断熱を行う「床断熱」に比べて、基礎断熱は床下空間も室内環境に近い温度に保つことができるため、より高い省エネ効果が期待できるでしょう。

また、基礎断熱は、室内の温度差を少なくすることにも貢献します。

例えば、冬場に暖房の効いたリビングから廊下やトイレに出たときの「ヒヤッ」とした感覚が和らぎ、ヒートショックのリスクを低減する効果も考えられます。

さらに、床下空間の温度が安定することは、結露の発生を抑制する上でも有効です。

結露はカビや腐朽菌の発生原因となり、建物の耐久性を損なうだけでなく、住む人の健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。

基礎断熱と、前述した基礎パッキン工法による床下換気を組み合わせることで、タマホームは床下を常にドライな状態に保ち、建物の長寿命化を図っているのです。

このように、タマホームの基礎は、単に建物を支えるだけでなく、耐震性、耐久性、そして居住快適性という、住宅に求められる複数の重要な性能を担う、まさに縁の下の力持ちと言える存在です。

 

 

 

タマホームの基礎における注意点と施工

基礎工事の具体的な施工プロセス

タマホームの基礎がどのような工程を経て作られていくのか、その具体的な施工プロセスを知ることは、家づくりの理解を深める上で非常に役立ちます。

ここでは、基礎工事の一般的な流れをステップごとに解説します。

まず最初の工程は「遣り方（やりかた）」です。

これは、建物の正確な位置を敷地に示す作業で、木の杭と板を使って、これから作る基礎の基準となる囲いを設けます。

次に、その囲いに沿って重機で地面を掘り下げる「根切り（ねぎり）」が行われます。

掘削が終わると、砕石を敷き詰めて突き固める「地業（じぎょう）」を行い、地面を平らで強固な状態にします。

その後、地面からの湿気が上がってくるのを防ぐための防湿シートを敷き、その上からコンクリートを流す「捨てコンクリート」を打ちます。

この捨てコンクリートは、後の作業の精度を高めるための下準備です。

そして、いよいよ基礎の骨格となる鉄筋を組む「配筋（はいきん）」作業に入ります。

タマホームでは工場で生産されたユニット鉄筋が使われるため、現場での作業は効率的かつ正確に進められます。

この段階で、第三者機関による配筋検査が行われ、図面通りに施工されているかが厳しくチェックされることは前述の通りです。

配筋検査に合格すると、コンクリートを流し込むための型枠を設置します。

型枠が完成したら、まず底盤部分にコンクリートを流し込む「ベースコンクリート打設」を行い、数日後に立ち上がり部分にコンクリートを流す「立ち上がりコンクリート打設」を行います。

コンクリートが固まったら型枠を外し、一定期間、コンクリートが十分に強度を持つまで待つ「養生（ようじょう）」期間に入ります。

この養生期間も、季節や天候に応じて適切に管理することが、強固な基礎を作る上で欠かせません。

最後に、玄関ポーチや勝手口の土間コンクリートなどを打設し、基礎工事は完了となります。

これらの工程は、一つひとつが基礎の品質を左右する重要な作業であり、タマホームでは各工程で厳しい社内基準に基づいた管理が行われています。

基礎図面で確認すべき重要なポイント

家づくりが始まると、設計士から様々な図面が提示されますが、その中でも「基礎伏図（きそふせず）」は特に重要な図面の一つです。

これは、基礎の形状や寸法、鉄筋の仕様などを真上から見た図面で、素人には少し難解に感じられるかもしれません。

しかし、いくつかのポイントを押さえておけば、ご自身の家の基礎がどのようなものかを理解する手助けになります。

まず確認したいのは、基礎全体の寸法と形状です。

建物の配置や間取りと照らし合わせながら、設計通りになっているかを確認しましょう。

次に、基礎の高さ（GL、つまり地面からの高さ）や、立ち上がり部分の幅（タマホームの標準は150mm）も記載されているのでチェックします。

特に、鉄筋に関する情報は重要です。

図面には、使用される鉄筋の種類（例：D13）や、配筋の間隔（例：@200）が記号で示されています。

「D13@200」とあれば、「直径13mmの鉄筋を200mm間隔で配置する」という意味です。

これが、タマホームの標準仕様と一致しているか、あるいは特別な要望が反映されているかを確認することが大切です。

また、人通口（床下点検のために人が通る開口部）の位置も確認しておくと良いでしょう。

人通口は、構造上の弱点になりやすいため、補強筋が適切に配置されているかがポイントとなります。

さらに、アンカーボルトの位置も重要なチェック項目です。

アンカーボルトは、基礎と土台を緊結するための金物で、その位置や本数が耐震性に大きく影響します。

柱の直下や継ぎ手の近くなど、重要な箇所に適切に配置されているかを図面で確認し、可能であれば現場でもチェックすることをお勧めします。

図面で分からないことがあれば、遠慮なく担当者に質問することが後悔しない家づくりの秘訣です。

タマホームの基礎がどのように設計されているのかを自ら理解することで、より安心して家づくりを進めることができるでしょう。

全館空気を循環させる換気システム

タマホームの基礎と密接に関連するのが、室内の空気を清浄に保つための換気システムです。

現代の住宅は、断熱性や気密性が非常に高いため、計画的な換気を行わないと、汚れた空気が室内に滞留してしまいます。

これにより、シックハウス症候群の原因となる化学物質や、ハウスダスト、二酸化炭素の濃度が上昇し、住む人の健康に悪影響を及ぼす可能性があります。

建築基準法では、すべての住宅に24時間換気システムの設置が義務付けられており、タマホームでももちろん標準で装備されています。

タマホームが採用しているのは、一般的に「第3種換気」と呼ばれるシステムです。

これは、各部屋に設けられた給気口から自然に外気を取り入れ、排気ファンを使って汚れた空気を強制的に排出するというシンプルな仕組みです。

構造が単純なため、メンテナンスが容易で、ランニングコストも比較的安く抑えられるというメリットがあります。

この換気システムが、タマホームの基礎とどう関係するのでしょうか。

それは、前述した「基礎パッキン工法」による床下換気と連動している点です。

基礎パッキンによって床下全体が常に換気され、湿気が排除されることで、健全な床下環境が保たれます。

そして、その清潔な床下空間を経て、室内に新鮮な空気が供給されるのです。

もし床下が湿気でジメジメしていたら、そこからカビの胞子や不快な臭いが室内に取り込まれてしまうかもしれません。

つまり、基礎の健全性が、室内空気の質にも直接的に影響を与えるというわけです。

基礎パッキンによる床下全体の換気と、24時間換気システムによる室内全体の換気。

この2つの換気システムが連携することで、タマホームの家は、構造体の耐久性を維持しつつ、住む人が常にクリーンな空気の中で快適に過ごせる空間を実現しています。

目には見えない空気の流れまで計算された設計が、タマホームの住み心地の良さを支えているのです。

オプションで追加できる仕様と費用

タマホームの基礎は、標準仕様でも十分な強度と耐久性を備えていますが、施主の要望や建築地の状況に応じて、さらに性能を高めるためのオプションも用意されています。

どのようなオプションがあり、それぞれどのくらいの費用がかかるのかを知っておくことは、予算計画を立てる上で役立つでしょう。

まず考えられるオプションとして、基礎の高さ変更があります。

標準の高さ（GL+410mm）でも十分ですが、例えば水害のリスクが高い地域などでは、基礎をさらに高くすることで浸水被害を軽減できる可能性があります。

高さを変更する場合、コンクリートや鉄筋、型枠の使用量が増えるため、その分の追加費用が発生します。

具体的な金額は、変更する高さや建物の規模によって変動します。

また、地盤調査の結果、標準的な地盤改良工事だけでは不十分と判断された場合、より強固な改良方法や杭基礎などが提案されることもあります。

これはオプションというよりは必須の工事となりますが、地盤の状態によっては数百万円単位の追加費用がかかるケースもあるため、土地選びの段階から地盤のリスクを考慮に入れておくことが重要です。

断熱性能をさらに向上させたい場合は、基礎断熱材の厚みを増したり、より高性能な断熱材に変更したりすることも可能です。

これにより、床下からの熱の出入りをさらに少なくし、冷暖房効率を高めることができます。

特に寒冷地で建築する場合には、検討する価値のあるオプションと言えるでしょう。

シロアリ対策についても、標準の薬剤処理に加えて、より長期間効果が持続する薬剤や、物理的にシロアリの侵入を防ぐターミメッシュ工法などを追加できる場合があります。

これらのオプションを選択する際は、初期費用だけでなく、将来的なメンテナンスコストやランニングコストも含めて総合的に判断することが大切です。

タマホームの担当者とよく相談し、ご自身のライフプランや価値観に合った最適な仕様を選択してください。

総まとめ：安心な家づくりのためのタマホームの基礎知識

これまで、タマホームの基礎について、その標準仕様から施工プロセス、関連技術に至るまで多角的に解説してきました。

最後に、この記事の要点を改めて整理し、安心な家づくりを進めるための知識としてまとめます。

タマホームの基礎の最大の特徴は、地面全体をコンクリートで覆う「ベタ基礎」を標準採用している点です。

これにより、建物の荷重を分散させ、不同沈下や地震の揺れに強い安定した土台を築いています。

品質管理の面では、建築前の全棟地盤調査を徹底し、必要に応じて地盤改良を実施することで、建物を支える足元から安全性を確保しています。

また、工場生産されたユニット鉄筋の採用や、第三者機関による配筋検査の導入により、施工品質の均一化と高精度化を実現していることも見逃せません。

耐久性という観点では、基礎パッキン工法による床下全周換気が大きな役割を果たします。

床下の湿気を排出し、シロアリが繁殖しにくい環境を維持することで、建物の長寿命化に貢献しています。

そして、これらの強固な基礎は、剛床工法や耐力面材といった上部構造と一体となり、最高ランクの耐震等級3を実現するための根幹をなしています。

さらに、基礎断熱は、建物を支えるという物理的な役割に加え、省エネ性能や居住快適性の向上という付加価値をもたらします。

タマホームの基礎は、ローコストというイメージから想像される以上の高い基本性能と、日本の気候風土や自然災害のリスクを考慮した様々な工夫が凝縮された、非常に合理的なシステムであると言えるでしょう。

もちろん、どんなに優れた仕様であっても、それが図面通りに、そして丁寧に施工されて初めてその性能を発揮します。

施主として、基礎図面の内容を理解しようと努めたり、可能であれば工事現場に足を運んで進捗を確認したりすることも、後悔のない家づくりには大切なことです。

この記事で得た知識が、皆様のタマホームでの家づくり、ひいては理想のマイホーム実現の一助となれば、これに勝る喜びはありません。